Comment recherchez-vous un promoteur immobilier approprié ?

Alors vous n’avez pas de terrain et vous cherchez maintenant quelqu’un qui vous propose les deux clés en main ?

Regardez d'abord quelles sont les différences entre Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer, Fertighausanbieter, Architekt. Ensuite, vous saurez déjà ce que vous cherchez. Et comme toxicmolotow l'a déjà écrit, la question du terrain est d'abord essentielle.

Bonjour,

soit notre superviseur se sépare de son entreprise (ou inversement, malheureusement nous ne savons pas), soit la maison ne peut soudainement pas être adaptée à nos besoins (6 pièces à vivre ou de travail) et ainsi de suite

Tu cherches la quadrature du cercle

Tu dois d’abord décider ce que tu veux ; l’argument « je veux juste une maison » est un mauvais conseiller ! Qui est ton superviseur ? Avec quelle qualification ? Avec quel mandat de ta part ? Un financeur peut-être ?

Un promoteur immobilier te vend un terrain incluant la construction d’une maison individuelle clé en main ; un entrepreneur général ou preneur de chantier construit sur ton terrain (ce qui signifie que tu cherches toi-même un terrain ; cela a, d’ailleurs, de nombreux avantages), un architecte conçoit « seulement » ta maison (ce qui nécessite aussi un terrain). Une maison en dur est construite de manière conventionnelle brique par brique (ou aussi avec des éléments préfabriqués) ; dans le cas d’une maison préfabriquée, la structure brute est montée en trois jours selon les différents niveaux de fabrication (selon le fournisseur/valeur du contrat), mais le délai de préparation est bien plus long. Il y a aussi la possibilité d’acheter un bien immobilier existant, ce qui nécessite un accompagnement professionnel d’un expert en amont et d’un architecte compétent (plans d’exécution, appel d’offres) pendant les travaux de rénovation. Il est en outre recommandé de confier à l’expert la surveillance/gérance des travaux.

Tout d’abord vient ton budget, qui doit être fixé au préalable - au moins approximativement. Ce n’est qu’une fois que tu auras clarifié tous ces points que tu pourras décider ce que tu veux réellement !

Et être bref est souvent une bonne chose, dans un forum comme celui-ci c’est en revanche contre-productif

Cordialement, expert en construction

Mais si l'on ne connaît pas les terminologies, c'est la première chose dont il faut s'occuper, car selon la terminologie, on comprend simplement mal ici et on donne de mauvais conseils.

Ensuite : Un GU/GÜ propose une partie de la maison sans terrain, un promoteur propose la maison avec le terrain.

C'est tout un savoir de base.

Et vous parlez de « ce qui est financièrement réalisable » et en même temps vous parlez de « ce que je veux doit être proposé ». Bien sûr, tu as raison, mais les extras coûtent de l'argent en plus. C'est comme ça dans l'économie de marché.

En partie, je dois te donner raison.

Nous cherchons alors un GU/GÜ, parce que nous avons déjà le terrain, il faut juste qu’il soit cofinancé.
Il n’a pas été question de ce qui est financièrement faisable, mais de ce qui est pour nous plus avantageux : un faible niveau d’aménagement + matériel et temps ou directement un niveau d’aménagement supérieur.

Il ne s’agit pas non plus de souhaits extrêmes dans le sens où nous voudrions quelque chose d’extravagant, mais de petites modifications, par exemple :

- transformer un salon de 45 m² en un bureau de 15 m² et un salon de 30 m² (une porte supplémentaire et une cloison en plaques de plâtre)
- transformer 3 chambres d’environ 20-25 m² au premier étage en 4 chambres plus petites et déplacer la salle de bain à un autre endroit au premier étage (une porte supplémentaire, une cloison en plaques de plâtre et déplacer les conduites d’électricité, d’eau et d’évacuation pour la salle de bain)

En tant que maçon et électricien formé, et avec un plombier dans la famille, je peux assez bien juger que tout cela n’est pas sorcier, que tout est réalisable et que ce n’est vraiment pas lié à de grandes dépenses!!!!!

Bon, un GÜ te propose une maison complète, éventuellement seulement aménagée jusqu'à un certain point. Ce qui vient après est alors ton affaire.

Il est difficile de juger cela de manière générale. Par exemple, que paies-tu chez le GÜ pour "chauffage complet incluant le montage" et que paies-tu pour "matériel seul"... selon le corps de métier, il se peut que tu sois finalement moins cher en payant l'installation malgré tout le stress.

Et crois-moi une chose : tous ceux que tu as mentionnés ont probablement une semaine de 40 heures avec un travail normal. Donc, faire soi-même prolongera toute la construction.

En fin de compte, c’est simplement un calcul que tu dois faire individuellement.

Et en ce qui concerne tes petites demandes de modifications, pour la maison standard on pioche dans le tiroir et la statique est prête. Dès que tu déplaces un mur à l'étage, une nouvelle statique est nécessaire. Bien sûr, tu la paies ainsi que les modifications des plans en tant que préparation correspondante.