Problèmes majeurs avec le promoteur immobilier - résiliation du contrat possible ?

Bonjour,
ici, beaucoup de circonstances se sont accumulées. Je ne peux vous donner que quelques conseils généraux. D'abord, il est toujours important de garder son calme. Sortir d’un contrat d’entreprise en Allemagne n’est pas simple ! Les juges en Allemagne sont toujours tenus de chercher un compromis dans ce genre de cas. Évidemment, un promoteur immobilier a aussi une obligation d’information. On ne peut pas exiger un savoir-faire technique d’un profane. (Nicht böse nehmen !) Comme le fait un conducteur de travaux. Comment voulez-vous vous débarrasser du promoteur si vous êtes encore en phase de planification ? La surface habitable devrait déjà être fixée par écrit. La situation probante est très difficile à ce sujet. Sans avocat ni expert, rien ne se fait ! Et cela coûte ! Je ne peux pas en dire plus ici ! Je vous souhaite bonne chance !

Bonjour,
ici, beaucoup de circonstances se sont accumulées. Je ne peux vous donner que quelques conseils généraux. La première chose est toujours de garder son calme. Sortir d’un contrat d’entreprise en Allemagne n’est pas facile ! Les juges en Allemagne sont toujours tenus de concilier dans ce genre de cas. Bien sûr, un promoteur immobilier a aussi une obligation d’information. On ne peut pas exiger d’un profane des connaissances spécialisées, comme un conducteur de travaux en a. Comment voulez-vous vous débarrasser du promoteur si vous êtes encore en phase de planification ? La situation probante est très difficile. Seuls un avocat et un expert peuvent vous aider. Et cela coûte de l’argent ! Je ne peux pas en dire plus ici ! Je vous souhaite bonne chance !

Je pense que dans le secteur de la construction, un autre vent souffle simplement que dans d'autres secteurs. En tant qu'ingénieur diplômé pour les fournisseurs automobiles, je ne pourrais pas me permettre une chose pareille. Nous aurions alors peut-être perdu un grand client automobile, ce qui signifierait une quasi-faillite. Comme on construit généralement, si jamais, une seule fois dans sa vie, cela revient presque au même que le client soit satisfait ou non. Je ne recommanderai certainement pas l'entreprise !

La faute ne revient pas uniquement au secteur ici. Le client doit simplement savoir ce qu’il signe. Et je pense que beaucoup ne peuvent tout simplement pas juger cela. Je ne m’exclus pas... nous avons aussi fait confiance, et heureusement, nous n’avons pas perdu d’argent. Beaucoup de points du contrat ont dû nous être expliqués encore et encore.

Bonjour,

Lors d'un entretien, le promoteur immobilier a dit que cela deviendrait plus cher à cause de l'étude de sol, de la statique, qui n'avait pas encore été calculée à l'époque, et de la limitation de la largeur des fissures. Pour moi, un sous-sol étanche à l'eau (WU-Keller) est un sous-sol étanche à l'eau. Je ne comprends pas pourquoi cela devrait maintenant coûter plus cher à cause de la statique ou de la limitation de la largeur des fissures.

Chaque constructeur de sous-sol doit prendre en compte les largeurs possibles des fissures ; s'il s'agit d'un sous-sol en béton étanche à l'eau (WU-Betonkeller), un peu plus encore. Chaque professionnel sérieux en construction (BU) ne calcule la statique qu'une fois que le permis de construire sans prescriptions est obtenu. C'est clair - mais cela ne devrait pas justifier un supplément ; surtout pas avec la taille de la maison et donc aussi du sous-sol.

La seule chose qui me vient à l'esprit est que le prix de vente a été mal calculé dès le départ et qu'ici la proportionnalité doit être rétablie... sauf, comme écrit, si des travaux de terrassement sont encore cachés dans le prix de l'offre. Alors cette somme peut rapidement s'additionner.

La maison fait 9mx10m.
Les briques étaient à l'origine de 30 cm en Poroton et sont maintenant passées à 36,5 cm à cause de la KFW70. Je ne pensais pas que cela ferait autant de différence en surface habitable et cela aurait dû être signalé auparavant, car nous avions expressément demandé 145 m². Le gabarit n'aurait pas été violé si la maison avait été agrandie vers l'extérieur. Mais ainsi, on économise bien sûr...

Avec 6,5 cm de moins tout autour, cela fait certes une différence, mais cela ne peut en aucun cas faire environ 11 m² au total.

Pour information : les souhaits et la réalité divergent souvent grandement. Ce qui compte exclusivement, c’est ce qui est inscrit dans ton contrat et dans les plans y afférents.

En tant qu’ingénieur diplômé, tu ne peux pas être idiot – d’où ma recommandation : avant que le chantier (BV) ne commence finalement, assieds-toi avec toutes les personnes responsables à une table et tente de discuter objectivement de l’état actuel. CE N’EST que si tu ne trouves pas une solution acceptable pour toi lors de cette discussion que tu devrais chercher une aide supplémentaire, par exemple sous la forme d’un avocat spécialisé en droit des contrats/de la construction. Et pour l’amour du ciel, ne formule pas d’ultimatum précipité dans la discussion avec ton prestataire, si tu veux bien suivre mon conseil. Clarifie d’éventuelles conséquences au préalable avec des compétences expertes concentrées !

Cordialement, Expert en construction

Salut

chez nous, c’est similaire pour Kfw 70. Nous sommes passés de 30 cm à 36,5 cm de béton cellulaire. Dès le début de la planification, c’était une modification d’un plan de construction déjà réalisé par le promoteur ailleurs et qui a servi de modèle. Pour que l’intérieur soit préservé, l’augmentation a été faite vers l’extérieur. La dalle de béton est ainsi à peine plus grande et le débord de toit de 60 cm a été réduit de 6,5 cm, ce qui évite des modifications coûteuses dans la zone du toit. Le supplément a coûté quelques milliers d’euros, environ 2 000 €, c’est juste, équitable.

Nous construisons sur dalle, de sorte que le sol difficilement assurable chez nous ne pèse pas. Il y a eu des coûts supplémentaires en raison d’une solidité insuffisante du sol, ce qui a entraîné plus de gravier sous la maison, ainsi qu’un remblaiement du terrain à la hauteur souhaitée au-dessus de la rue pour éviter une situation de marais. Cela peut rapidement coûter 5 000 €. Et on ne s’en rend compte qu’après l’expertise du sol et la planification détaillée.

En général, on peut facilement sortir d’un contrat d’entreprise en versant à l’autre partie le bénéfice prévu, environ 10 % du montant des travaux. Si on ne veut pas, il faut prouver un défaut suffisamment grave pour que la poursuite du contrat soit déraisonnable. Il suffit de chercher sur Internet « contrat d’entreprise », etc. Dans la phase actuelle de la planification, ce sera très difficile.

Donc, ne perdez vraiment pas patience, asseyez-vous à une table et comblez ensemble l’écart entre les attentes et la réalité.
En cas d’ignorance totale et de méfiance envers le promoteur, faites appel à un expert externe, éventuellement via [Bauherren-Schutzbund]. Cherchez aussi cela sur Internet.