建筑成本目前正飙升

抱歉，但我认为纯建筑成本达到50万还是太高了。

我倒不这么认为。160平方米的话，每平方米不过3000欧元多一点。这是在南部已经达到一段时间的水平。但主要问题是，在不到12个月的时间里，原本相当宽裕的4%还款率最多变成了1%还款率。

不过必须说，以前支付房款两次是很正常的，因为利息。最近钱非常非常便宜。

另外，类似的年金付款也很有趣。但利率要不同。一种融资的利率稍高于3%，另一种是5.5%。我觉得这样比较起来不太公平。

嗯……我觉得，像1%的利息 + 2.5%的初期偿还率，对于我来说直到去年都算是比较正常的组合。这就是3.5%的年金付款。但是你现在根本无法以3.5%的年金付款获得融资，因为利率已经超过这个水平。曾经有一段时间，银行其实喜欢至少看到2%的偿还率，不过我也能理解这可能部分是因为低利率（1%利率加1%偿还率时贷款期异常漫长），现在情况可能有所不同。

我最近刚和一个同事做了个“不太舒服”的对比。他大约一年前贷款了48万欧元，每月还款约1400欧元（估计非常接近1%利息加2.5%偿还率）。而我们现在贷款46万欧元，每月还款约2150欧元（上个月的条件，3.59%利息 + 2%偿还率）。即使贷款额度低了2万，我们每个月还要多付700多欧元。他当时可以选择说“哎，我们每月能承受2000欧元，那我提高偿还率”，而我们这边根本不行。说实话，我不能百分百确定银行是否会接受1%偿还率，但我们自己决定偿还率不低于2%，为了有朝一日能够摆脱债务山……也就是说，我们更多的是计算按这个利率每月还款会是多少，我们能否承受，而不是“我们的理想还款额是多少”。内部其实有个最高限额，超不过这个限额。如果完全按理想还款额来（类似利率不是现在这样的情况下我们会落在哪里），那会更低。

而且如果利率降低，十年后可以退出合同，然后增加还款金额

不过必须说，以前由于利息的原因，人们支付房价两倍是很正常的。最近钱非常非常便宜。

我认为我们应该停止总是只关注价格或利率。当然，近年来利率很低，但房价不一定如此。因为人们当然能够计算自己的月供，在利率较低时出价更高。这样就或多或少形成了一个平衡。现在我们处于一个阶段，旧的价格还在，但利率明显更高。中期来看，这种情况会有所调整，至少在存量市场中如此。

我认为我们应该停止总是只关注价格或利率。当然，过去几年利率很低，但房价却不一定便宜。因为人们当然能够计算他们的月供，然后在利率低的时候出更高的价。这样多多少少形成了一种平衡。现在我们正处于一个阶段，房价还是旧的水平，但利率明显更高。中期来看，这种情况会有所调整，至少是在存量房市场上。

我有不同的看法，至少在平衡方面不同。近年来的建筑商们确实大手大脚，增建了客房、儿童浴室、储藏室、养生中心和健身房……
当然不是全部的人，但直到去年年底这确实是一种流行趋势。