建筑成本目前正飙升

在我们这里，土地开发花费了超过一年时间。之前没有建筑许可证，没有（及时的）建筑许可证就无法申请建筑儿童补贴——有两个孩子，这可不是小数目。这个看似简单的单户住宅建筑申请，100%符合已生效的详细规划，结果闹到了州建设部。随后我们获得了建筑许可证。刚好及时。然后又花了大约三季度时间，我们街上才有了施工用电。建筑许可证发放约11个月后才开始动工。现在我们实际上在焦急等待热泵的到来。可能是2022年11月，也可能是2023年5月。但——为了回到主题——在这一切过程中，施工总承包商没有提高价格。我们依然支付的是2020年11月的价格。

啊，作为建设方你也可能遇到这个问题。我们这里的地区开发耗时整整10个月，但沟通时却比较乐观，许多人根据社区的说法签订了合同。不过现在真正能够开工建设的人才是幸运的，那些没能开始的则被建筑成本上涨和利息压垮。可以预见，他们可能再也负担不起建房了。

我觉得这非常令人难过，我真的为这些人感到遗憾。
大家都很期待新房子，人生规划也围绕着孩子和工作安排——新房子在某种程度上是“生活的重心”。

然而，经过一两年后得知必须放弃这个梦想，因为一些无法控制的因素，我认为这真的很悲惨。

但是——为了回到主题——在这一切中，GU方面没有涨价。我们仍然支付的是2020年11月的价格。

一切都顺利吗？我在2021年1月签了合同，当然因为延误我已经没了保修期。期间KfW也改变了“项目开始”的定义，所以我们在十月又签了一个新合同，对木匠来说加了公平的1500欧元附加费。最近他开始抱怨一切变得多贵，不确定能不能守住价格。他把责任归咎于基础设施建设的延迟，这确实也不完全错。但我认为这些延误已经被去年十月的涨价覆盖了。我很好奇结果会如何……

如果过了一两年后才意识到必须放弃这个梦想，因为有些因素是你根本无法控制的，我觉得这真的很悲哀。

是的，但这也说明了等待作为解决方案的危险性。2021年大家都以为情况很快会恢复正常。然后冬天利率涨了一些，我们开始问什么时候会恢复正常。而现在利率已经超过4%，短期内不会好转。

剩下的部分被建筑成本上涨和利息冲垮了。

我们当然也对此感到担忧。我们手头的合同草案中没有对固定价格的实质性限制。而且房屋建设方也已经20次向我们保证，情况就是如此，价格对我们来说也会保持不变。但最终我们仍然没有与房屋建设方签订合同，这确实让人紧张。其实我们本应本周从公证员那里拿到合同，但后来出现了一个（据说又只是）小问题，需要调整一下 :rolleyes: 现在我们的融资回拨期限开始倒计时了（我们本来希望能在这个期限内与房屋建设方搞定所有公证手续）。但由于我们这里还什么都没有，而且出于消费者保护原因，公证日期前有14天的强制冷静期，所以这方面目前基本没戏。我们现在至少希望能在回拨期限内拿到合同，虽然合同不会经过公证认证。 如果连这都不行，那就真的相当糟糕。融资能最迟回拨？那大概意味着项目可能要完全放弃，或者我们得在新的融资中承担更大的风险。还是信任房屋建设方会履行承诺？在当前的全球形势下，这感觉有点天真。我的意思是，如果“融资保留”，我们最坏情况下还有机会更换抵押物，不过那也得先找到合适的。唉……如果不是再次被拖延，本该一切如此顺利。 我想，如果利率和建筑价格现在没这么剧烈波动（目前主要是利率），我们会轻松很多。

是的，但这也显示了等待作为解决方案有多么危险。'21年每个人都认为情况很快会恢复正常。然后冬天利率上涨了一些，这里有人问什么时候会恢复正常。现在利率已经超过4%，短期内不会好转。

确实，但也必须说：没有人真正预料到新冠危机之后紧接着在欧洲爆发战争。事后诸葛亮，但在新冠期间说我们再等一年，等一切基本恢复正常（如果现在没有战争的话，我会这么认为）也并非完全没有道理。

当然，没有人能这么轻易地预料到。但从另一方面来看，历史上有足够多的例子显示多个危机会同时发生。人们很容易忘记过去发生过的事情以及可能发生的事情。关于这个话题，我推荐Nassim Taleb的书籍。