निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अरे, यह समस्या आप एक बिल्डर के रूप में भी अनुभव कर सकते हैं। हमारे यहाँ क्षेत्र की विकास प्रक्रिया पूरी होने में पूरे 10 महीने लग गए, लेकिन इसे आमतौर पर अधिक आशावादी ढंग से बताया जाता है और कुछ ने अपनी अनुबंधों को नगरपालिका के बयान के अनुसार ही किया था। जहाँ वास्तव में जो लोग निर्माण कर रहे हैं, वे ही अब खुशकिस्मत हैं। बाकी लोग निर्माण लागत वृद्धि और ब्याज दरों से परेशान हो गए हैं। ऐसे लोग संभवतः आगे जाकर निर्माण का खर्च वहन नहीं कर पाएंगे।

मुझे यह अत्यंत दुखद लगता है और मुझे लोगों पर वास्तव में दया आती है।
लोग नए घर के लिए उत्साहित होते हैं और अपने जीवन की योजना बच्चों, नौकरी - नए घर को "जीवन का केंद्र" बनाकर बनाते हैं।

जब 1-2 साल बाद यह एहसास होता है कि इस सपने को छोड़ना पड़ेगा उन कारकों के कारण जिन पर हमारे पास कोई नियंत्रण नहीं है, तो यह वास्तव में बहुत दुखद होता है।

लेकिन - फिर भी विषय पर लौटते हुए - इन सब के बीच GU की तरफ से कोई कीमत बढ़ोतरी नहीं हुई है। हम अभी भी 11/2020 की कीमतें ही अदा कर रहे हैं।

और सब बिना किसी विवाद के? मैंने जनवरी '21 में समझौता किया था और देरी के कारण मैं गारंटी से बाहर हो गया। इस बीच KfW ने भी "Vorhabensbeginn" की परिभाषा बदल दी थी, इसलिए हमने अक्टूबर में एक नया अनुबंध किया जिसमें Zimmerer के लिए 1500€ का उचित बढ़ा मूल्य था। हाल ही में उसने शिकायत करना शुरू कर दिया कि सब कुछ कितना महंगा हो रहा है और वह कीमत बनाए रख पाएगा या नहीं, वह नहीं जानता। वह इस जिम्मेदारी का दोष इन्फ्रास्ट्रक्चर के निर्माण की देरी को दे रहा है, जो कि पूरी तरह गलत भी नहीं है। लेकिन मेरी राय में ये देरी पिछले अक्टूबर की बढ़ोतरी से कवर हो जाती है। मैं देखता हूँ कि क्या होता है...

अगर 1-2 साल बाद यह एहसास होता है कि इस सपने को छोड़ना पड़ेगा ऐसे कारकों के कारण जिन पर हमारे पास कोई नियंत्रण नहीं है, तो मुझे यह वास्तव में दुखद लगता है।

हाँ, लेकिन यह भी दिखाता है कि इंतजार करना समाधान के रूप में कितना जोखिम भरा हो सकता है। '21 में हर कोई सोचता था कि यह जल्द ही सामान्य हो जाएगा। फिर सर्दियों में ब्याज दरें थोड़ी बढ़ीं और यहां सवाल उठे कि ये कब फिर से सामान्य होंगी। और अब हम 4% से ऊपर हैं और फिलहाल यह बेहतर होने वाला नहीं है।

बाकी सब निर्माण लागत में वृद्धि और ब्याज दरों के कारण प्रभावित हो गया।

हम इस बारे में भी काफी चिंतित हैं। हमारे पास जो अनुबंध का मसौदा है उसमें फिक्स्ड प्राइस पर कोई विशेष प्रतिबंध नहीं हैं। और बीटी की ओर से हमें बीस बार यह आश्वासन दिया गया कि यह स्थिति वैसी ही रहेगी और कीमत भी हमारे लिए वैसी ही रहेगी। लेकिन अंततः हमारे पास अभी भी बीटी के साथ कोई अनुबंध नहीं है और यह वास्तव में परेशान करने वाला है। वास्तव में हमें इस सप्ताह नोटरी से अनुबंध मिलने वाला था, लेकिन फिर एक (शायद फिर से केवल) छोटी सी बात सामने आई जिसे संशोधित करना पड़ा :rolleyes: अब हमारे लिए वित्तपोषण के लिए वापसी अवधि शुरू हो रही है (जिसमें हमने उम्मीद की थी कि नोटरी से जुड़े काम भी बीटी के साथ पूरी तरह से निपटा लिए जाएंगे)। लेकिन अभी तक हमारे पास कुछ भी नहीं है और उपभोक्ता संरक्षण कारणों से नोटरी की तारीख तक 14 दिनों की अनिवार्य विचार अवधि है, इसलिए अभी कुछ होने की संभावना नहीं है। हम उम्मीद करते हैं कि कम से कम वापसी अवधि में अनुबंध हमारे पास होगा, भले ही वह नोटरीकृत न हो।

अगर यह भी नहीं होता है, तो स्थिति काफी खराब होगी। वित्तपोषण को सबसे आखिरी समय पर वापस लेना? इसका मतलब शायद होगा कि इस परियोजना को पूरी तरह से छोड़ देना या फिर हमें नई वित्तपोषण में अभी अधिक जोखिम लेना होगा। या फिर बीटी पर भरोसा करना कि वह अपने वादे निभाएगा? वर्तमान वैश्विक स्थिति में यह भी कुछ हद तक भोला सा लगता है। मेरा मतलब है, ठीक है, "वित्तपोषण बनाए रखने" के मामले में हमारे पास बदले में जमानती संपत्ति को बदलने का विकल्प तो बाद में भी हो सकता है, लेकिन उसे भी पहले खोजना होगा। आह... अगर फिर से देरी नहीं होती तो यह बहुत अच्छा होता।

मुझे लगता है कि हम भी बहुत ज्यादा तनावमुक्त होंगे अगर ब्याज दरें और निर्माण लागत इतनी तेजी से नहीं बदलतीं (फिलहाल खासकर ब्याज दरों में)।

हाँ, लेकिन यह भी दिखाता है कि इंतजार करना एक समाधान के रूप में कितना खतरनाक हो सकता है। '21 में हर कोई सोचता था कि यह जल्द ही सामान्य हो जाएगा। फिर सर्दियों में ब्याज दरें थोड़ी बढ़ गईं और यहाँ सवाल उठने लगे कि वे फिर से कब सामान्य होंगी। और अब हम 4% से ऊपर पहुंच गए हैं और अभी सुधार की कोई संभावना नहीं है।

सही है, लेकिन यह भी कहना जरूरी है: कि कोरोना संकट के तुरंत बाद यूरोप में एक युद्ध हो गया - यह किसी ने सच में अंदाजा नहीं लगाया था। बाद में सबको पता चलता है, लेकिन कोरोना के दौरान यह कहना कि हम एक साल और इंतजार करते हैं ताकि सब कुछ आंशिक रूप से सामान्य हो जाए (जिसे मैं मानता कि ऐसा होता, अगर अभी युद्ध नहीं होता) यह इतना गलत नहीं है।

बिल्कुल कोई इसे इतनी आसानी से अनुमान नहीं लगा सकता था। लेकिन दूसरी ओर ऐतिहासिक रूप से कई उदाहरण हैं जिनमें कई संकट एक साथ आते हैं। इंसान आसानी से भूल जाता है कि क्या-क्या पहले हुआ है और क्या हो सकता है। इस विषय पर मैं नासिम टालेब की किताबें सुझा सकता हूं।

अब दुर्भाग्यवश हर (संभावित) घर बनाने वाला पूरी तरह से विश्व घटनाओं के बारे में सोच-विचार नहीं करता है। यह कि ब्याज दरें कुछ हफ्तों में बढ़ जाएंगी और कीमतें अभी से ढाई साल से सिर्फ बढ़ती ही जा रही हैं, यह एक विशेष (नकारात्मक अर्थ में) स्थिति है। खासकर वह पीढ़ी जो अब मुख्य रूप से घर बना रही है, वह वास्तविक संकटों की आदत भी नहीं रही है।