निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

जर्मनी कभी-कभी सच में मज़ेदार होता है। तेज़ गति सीमा [tempolimit] वर्जित है, लेकिन किरायेदारों को ठंडा छोड़ने पर चर्चा हो रही है?

लोग शायद छोटे लेकिन स्मार्ट घर बनाएंगे। और अलग सामग्री और डिज़ाइन के साथ। "विस्तृत जनता" संभवतः भविष्य में 200 वर्ग मीटर के शहर के विला, चारों ओर कांच के तत्वों, बच्चों के बाथरूम, अतिरिक्त-अतिरिक्त कमरों आदि को नहीं बनाएगी। मेरा अनुमान है कि अधिक कॉम्पैक्ट प्लान होंगे और पारंपरिक एकल-परिवार के घरों में 20,000 यूरो की रसोई कम होंगी।

मुझे लगता है कि विस्तृत जनता ने ऐसा कभी नहीं बनाया। मुझे अधिक लगता है कि घर बनाने वाले का प्रकार बदल जाएगा। बच्चों वाले परिवार कम होंगे, बिना बच्चों वाले दोहरे आय वाले लोग अधिक होंगे और अधिक बुजुर्ग होंगे जिनके बच्चे घर से बाहर जा चुके हैं। वित्तीय स्थिति से घर बनाना आसान होता है।

तापमान घटाने के संबंध में...मुझे पूरी तरह समझ में नहीं आता कि यह कैसे काम करेगा। मकान मालिक इसे स्वयं नियंत्रित नहीं करता बल्कि कमरे में अलग-अलग थर्मोस्टैट होते हैं। आप निश्चित रूप से फॉरवर्ड टेम्परेचर कम कर सकते हैं, लेकिन यह बहुत अप्रत्यक्ष है। सभी थर्मोस्टैट पहले लंबे समय तक खुलते हैं और जब वे लगातार खुले रहते हैं तभी आप फॉरवर्ड टेम्परेचर को कम करके तापमान में कमी ला पाते हैं। इसे नियंत्रित करना इतना आसान नहीं है।

बिल्कुल, कोई व्यक्ति प्रीफ़्लो को कम कर सकता है, लेकिन यह बहुत अप्रत्यक्ष है।

हाँ, बिलकुल ऐसे। जब 50 या 60 डिग्री की जगह केवल 40 डिग्री ही रेडिएटर से गुजरती है, तो आप हमेशा 5 पर सेट कर सकते हैं, घर ठंडा रहता है।

हाँ, लेकिन अंतिम तापमान को आप शायद ही नियंत्रित कर पाएं, वह खासकर कमरे की स्थिति पर बहुत निर्भर करता है। और अगर नियोजित 20 डिग्री की बजाय सिर्फ 15 डिग्री रह जाती है, तो किरायेदार खुद ही एक हीटर लगा देगा। संभवतः फिर आपको फफूंदी भी हो जाएगी। पायरोस आपको नमस्कार कहता है। लेकिन यह आप पिछले 2.5 वर्षों की राजनीति से अच्छी तरह जानते हैं।

मुझे अभी यह भी पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि मकान मालिक को इससे क्या फायदा होगा। हीटिंग अतिरिक्त खर्चे हैं और उन्हें किरायेदार को वहन करना होता है। इसके बदले आपको फफूंदी और किरायेदारों के साथ विवाद ही मिलेगा...

और अगर योजनाबद्ध 20 डिग्री की बजाय केवल 15 डिग्री होते हैं, तो किराएदार एक हीटर लगायेगा। शायद तब तुम्हें फफूंदी भी हो जाएगी। प्यूरस नमस्ते कहता है

15 डिग्री कमरे के तापमान पर कोई भी हवा नहीं देता और कपड़े सुखाने वाले सभी कमरों में एक सप्ताह तक खड़े रहते हैं

सिर्फ रुचि के लिए: आप क्या सोचते हैं कि नए निर्माणों की कीमतें कितना गिरेंगी और ब्याज दरें एक साल में कहाँ तक पहुँचेंगी?

मुझे लगता है कि ब्याज दरों के मामले में यह अपेक्षाकृत स्पष्ट है कि वे आज जितनी कम नहीं होंगी। यह दिलचस्प होगा कि ECB को कितना मजबूत प्रतिक्रिया देनी पड़ेगी - FED और अन्य बैंकों का दबाव इसे एक पृथक खिलाड़ी नहीं छोड़ता। लेकिन यह तो केवल निचला सीमा होगा - भविष्य की स्थिति अभी काफी, काफी गंभीर है, इसलिए ब्याज दरें भी इसी तरह ऊपर बढ़ती रहेंगी। गेस्टहाइम देखें, वह भी आएगा...

नतीजा: सीधे उपलब्ध धनराशि एक खरीद/निर्माण के लिए – यानी अपनी पूंजी + ऋण राशि – और भी घट जाएगी, क्योंकि धन की लागत अवधि के दौरान बढ़ती रहेगी। महंगाई के कारण, परिवार की आय में वह हिस्सा जो ऋण/आवास के लिए सुलभ है, वह भी घटेगा – अभी भी आज की भार बहुत से लोगों के लिए संभालना आसान नहीं है।

इसका मतलब और ज्यादा मांग में कमी। या फिर झटका। मैं हमेशा यहाँ फोरम में थ्रेड्स/प्रोजेक्ट परिचय की संख्या की ओर इशारा करता हूँ। शायद यह शून्य सीमा तक पहुँच चुका है। और जब पहुँचता भी है, तो हम 7000€ निटो और उससे अधिक आय वाले लोगों की बात कर रहे हैं – और वहाँ भी इस योजना के अच्छा विचार होने पर बड़े प्रश्न हैं। हमने मध्य वर्ग को पूरी तरह पीछे छोड़ दिया है, और अब निचली उच्च वर्ग के पास खरीद में समस्या है। यदि उनके पास बड़ी मात्रा में अपनी पूंजी न हो तो...

नए निर्माणों – या बेहतर कहें नए निर्माण की कीमतों में – शायद सबसे ज्यादा समय लगेगा। पहले तो ज़मीन के मामले में शुरूआत होगी। बुलबुले वाली कीमतें अब संभालना संभव नहीं है। बेहद गिरी हुई मांग के अनुरूप कोई पेशकश पाना हो तो निर्माण उद्योग को खुद को अनुकूलित करना पड़ेगा। अब तक यह नवाचार में खास नहीं दिखा। क्योंकि वैश्विक उपभोक्ता बाजार अभी काफी गिर रहा है, अगले साल कभी भी अंतर्राष्ट्रीय परिवहन फिर से आसान हो जाएगा। तब जर्मन लकड़ी की कीमत विश्व बाजार से अलग नहीं रह पाएगी, और कच्चे माल पर भी दबाव आएगा।
अन्यथा – निर्माण परियोजनाओं में मैं अब तक मार्केटिंग में कीमतें नीचे देख चुका हूँ, छोटी (30,000€) लेकिन फिर भी। उस माँगे गए मूल्य पर पागल व्यक्ति को ढूँढ़ने में बहुत समय लगेगा – खासकर जब 10, 20 अन्य लोग भी यही कोशिश कर रहे हों...

FOMO खत्म हो चुका है और कई लोगों के लिए यह कठिन हो रहा है – ऋण अब स्वीकृत नहीं हो रहा। चक्र सामान्य रूप से चलता रहेगा – हम एक खरीदार बाजार प्राप्त करेंगे।