Construire une maison sans capital propre ?

Comme mentionné précédemment, le m² coûterait entre 89 et 92 €. On se situerait donc entre 50 000 et 60 000 € pour 500-600 m². Je ne voudrais pas non plus plus de surface.

Alors tu dois ajouter encore 5 000 à 15 000 € à mon calcul plus haut.

= 352 000 - 410 000 €
Avec 2,5 % sur 30 ans, cela fait entre 1390 et 1620 € d’intérêts/amortissement
+ 300 € de frais annexes
= 1690 - 1920 € de charges mensuelles
+ couverture en cas de décès d’un emprunteur, etc...

@ ... donc les terrains seraient viabilisés. À partir de maintenant, la viabilisation prendrait environ 1,5 an. Ce qui n’est pas si grave, car ce n’est pas quelque chose qu’on veut précipiter.

C’est vrai, il faut aussi commencer à payer les intérêts/intérêts de mise à disposition pendant les 2,5 prochaines années. Des coûts qui sont encore omis dans le calcul ci-dessus. Ce serait généralement plus court avec un bien déjà existant.

Et mettre la planification familiale en arrière-plan à cause d’une maison dans 10-15 ans (éventuellement) me semble plutôt erroné.

Nous pouvons certainement économiser. Mais combien ? Que sont déjà 20 000 €, qu’on grappille d’une façon ou d’une autre, comparé à tout le crédit ? Ce n’est pas non plus comme si ma femme gagnait aussi bien que moi.

Eh bien, si par exemple on avait épargné un contrat d’épargne logement (Bausparvertrag) de 30 à 40 000 € ces 10 dernières années et qu’il serait maintenant arrivé à échéance (c’est-à-dire 12 000 € versés ; 100 € par mois ; éventuellement 40 € même en avance), la situation serait nettement plus détendue parce que les 28 000 restants joueraient alors le rôle d’un prêt sans garantie), et on se présenterait à la banque avec 40 000 € de « fonds propres ».

@ ...actuellement pas de fonds propres, car je travaille seulement depuis 2 ans. Malheureusement.. j'ai rattrapé le bac et les études.

Nous remboursons encore des meubles, car avant nous sommes passés d’un appartement de 2 pièces à une maison et nous n’avons pas pu emporter de meubles. Encore une fois, malheureusement.

Une maison complète sans rien, il faut aussi la meubler.
La consommation habituelle s’ajoute. Même si nous ne partons pas en vacances ni ne mangeons à l’extérieur....

Je doute cependant qu'une famille de cinq personnes puisse beaucoup économiser. Quand je vois tout ce dont on a besoin pour les enfants.

C'est exactement le point !!! Tu doutes de la possibilité d'épargner, mais tu veux vous endetter fortement ?!! Va de toute urgence prendre l'air frais pour te remettre les idées en place Une maison est TOUJOURS ! beaucoup plus chère que de louer !!!

Meubles financés ?!!! Mais faire les courses se fait sans découvert, n'est-ce pas ?

Eh bien, si on avait, par exemple, épargné sur un contrat d'épargne logement d'un montant de 30-40 000 € au cours des 10 dernières années et qu'on avait maintenant atteint le droit d'attribution (c'est-à-dire avoir versé 12 000 € ; 100 € chaque mois ; éventuellement dont 40 € même en avance), la situation serait beaucoup plus détendue parce que les 28 000 € restants joueraient alors le rôle d'un prêt sans garantie), et on aurait présenté à la banque 40 000 € de "fonds propres".

@ ... la situation serait bien sûr un peu plus détendue. Il y a 10 ans, je me trouvais aussi dans une toute autre position... où je n'aurais même pas osé rêver d'une maison individuelle. On ne penserait même pas à souscrire un contrat d'épargne logement. Mais c'est une autre histoire.

Maintenant, il faut voir comment on s'en sort...

Encore une fois, mes 5 centimes.....

Nous construisons aussi dans le district d'Eichstätt. Nous avons 420 000 € en fonds propres mais rien que 300 000 € sont partis pour le terrain et nous n'avons que 882 m².... pour la maison, nous avons prévu un budget global de 550 000 €.
Il vaut vraiment mieux rester en location, dans 10 ans tout sera très différent et il n'est jamais trop tard pour construire. Les parents de connaissances ont justement construit une nouvelle maison à 70 ans !

Encore une fois mon petit avis.....

Nous construisons aussi dans le district d'Eichstätt. Nous avons 420 000 € en fonds propres, mais déjà 300 000 € sont partis pour le terrain et nous n'avons que 882 m².... pour la maison, nous avons prévu tout compris 550 000 €.
Tu ferais vraiment mieux de rester locataire, dans 10 ans tout sera à nouveau très différent et il n’est jamais trop tard pour construire. Les parents de connaissances viennent justement de terminer une nouvelle maison à 70 ans !

OFFTOPIC : Hehe... nos chiffres sont assez similaires Avec les frais annexes et l’équipement, nous avons maintenant franchi le cap du million Quand je me suis inscrit ici il y a quelques années, je pensais encore à 600..700k..