建筑成本目前正飙升

德国有时候真的很有趣。[Tempolimit] 是禁忌，但让租户挨冻却被讨论？

人们可能会建得更小，但更聪明。并且使用不同的材料和设计。未来，“大众”可能不会再建造200平方米左右带有全方位玻璃元素、儿童浴室、额外房间等的城市别墅。我估计会有更紧凑的户型，传统独栋别墅里的两万欧元厨房也会减少。

我相信大众从未建造过那样的房子。我更相信的是房屋建造者的类型会发生变化。家庭中有孩子的会减少，没有孩子的双薪家庭和孩子已经离家的老人会增多。从经济角度来看，建房会更容易。

关于降低温度……我不太明白这该如何实现。房东自己不会调控，而是房间里的各个恒温器在控制。你当然可以降低供暖温度，但这是非常间接的。首先所有恒温器会开启更长时间，只有当它们持续开启时，供暖温度的降低才会导致温度的降低。但这并不容易控制。

当然可以降低提前启动时间，但这是非常间接的。

是的，正是如此。如果暖气片里流过的水温不是50或60度，而只有40度，你可以一直调到5，房子依然很冷。

是的，但最终温度你几乎无法控制，这也很大程度上取决于具体的房间。如果原计划是20度，结果只有15度，租户就会自己放一个电暖器。你很可能还会有霉菌。皮洛士式的胜利。但这在过去两年半的政治中已经很常见了。

我现在也不太明白房东有什么好处。暖气是附加费用，应由租户承担。结果却是霉菌和与租户的争执……

如果计划的20度变成只有15度，租户会放一个取暖器。你可能也会有霉菌。皮洛士式胜利问候

室温15度时，没有人再通风，晾衣架会在所有房间里放一周。

仅出于好奇：你觉得新建房屋的价格会降多少，利率一年后会处于什么水平？

我认为利率方面相对可以预见的是，它们肯定不会比今天更便宜。有趣的是欧洲央行需要多大幅度地反应——美联储和其他银行的压力不会让它成为孤立的参与者。但这只是下限——未来的前景目前相当，非常暗淡，因此利率可能还会继续上升。以燃气问题为例，情况即将发生变化。

结果是：用于购买/建造的直接可用资金量——也就是自有资金加贷款总额，将进一步缩减，因为整个贷款周期的资金成本会持续上升。由于通货膨胀，家庭收入中可负担贷款/住房的比例也在缩小——现在对许多人来说，目前的负担已经难以承受。

这意味着需求的进一步减少，或者说冲击。我常指的是本论坛中有关项目介绍的帖子数量。应该慢慢接近零线了。如果是这样，我们讨论的是净收入7000欧元及以上的人群——即使是这样，人们依然严重怀疑该计划是否是个好主意。换句话说，中产阶级被完全抛弃了，而问题已经转向了较低的上层阶级，他们在购房上遇到了困难。除非他们带有大量数百万欧元的自有资本。

至于新建房屋价格，这方面可能会花更长时间。土地价格倒是可能先下调。泡沫价格已经无法维持。为了获得极度下滑的需求中的供应，建筑业必须进行调整。此前建筑行业并未表现出真正的创新。由于全球消费市场正在大幅衰退，国际运输明年某个时候也会变得更容易。届时德国的木材价格将无法脱离全球市场，原材料价格也将再次受到压力。

此外，我已经看到开发商的新建项目在销售时出现了价格下降，虽小（3万欧元），但至少有降价。这个叫价的价格，你必须非常长时间地寻找一个疯狂的买家——尤其当还有10、20个其他买家同时尝试时。

害怕错过的心理（FOMO）已经结束，且对许多人来说是一个沉重的打击——贷款不再被批准。周期正常延续——我们将迎来买方市场。