Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Alemania a veces es realmente divertida. El límite de velocidad es un tabú, ¿pero se discute dejar que los inquilinos pasen frío?

Quizás se construya más pequeño pero de manera más inteligente. Y con otros materiales y diseños. La "masa amplia" probablemente en el futuro no construirá villas urbanas de 200 m² con elementos de vidrio alrededor, baños para niños, habitaciones extra extra, etc. Estimo que habrá plantillas más compactas y menos cocinas de 20.000 euros en la clásica casa unifamiliar.

Creo que la masa amplia nunca ha construido eso. Más bien creo que el tipo de constructor de casas cambiará. Menos familias con niños, más parejas sin hijos con doble ingreso y más personas mayores cuyos hijos ya han salido de casa. Desde la posición financiera es más fácil construir.

En cuanto a la reducción de temperatura... no me queda muy claro cómo debería funcionar. El arrendador no lo regula él mismo sino los termostatos individuales en las habitaciones. Claro que se puede reducir la temperatura de suministro, pero eso es muy indirecto. Primero todos los termostatos permanecen abiertos por más tiempo y solo cuando estén permanentemente abiertos, con la reducción de la temperatura de suministro también se logra una reducción de la temperatura. Pero no es tan fácil de controlar.

Por supuesto, se puede bajar el avance, pero eso es muy indirecto.

Sí, exactamente así. Si en lugar de 50 o 60 grados solo circulan 40 grados por los radiadores, puedes dejarlo siempre en 5, la casa se queda fría.

Sí, pero la temperatura final apenas la puedes controlar, ya que depende mucho del espacio concreto. Y si en lugar de los 20 grados planeados solo hay 15, el inquilino se pondrá un calefactor. Probablemente también tendrás moho. Saludos a Pirro. Pero eso ya se conoce bastante bien por la política de los últimos 2,5 años.

Tampoco tengo claro ahora cuál sería la ventaja para el propietario. La calefacción son gastos adicionales y los paga el inquilino. A cambio, moho y conflictos con los inquilinos...

Y si en lugar de los planeados 20 grados solo hay 15, el inquilino se pondrá un calefactor. Probablemente también tendrás moho. Pyrrhus saluda

A 15 grados de temperatura ambiente nadie ventila más y los tendedores están una semana en todas las habitaciones.

Solo por interés: ¿Qué piensas sobre cuánto caerán los precios de las construcciones nuevas y dónde estarán los intereses en un año?

Creo que en cuanto a los intereses es relativamente previsible que seguro no serán más bajos que los que tenemos hoy. Lo interesante será cuán fuerte tendrá que reaccionar el BCE; la presión de la FED y otros bancos no los deja actuar como un agente aislado. Pero eso sería solo el límite inferior: la perspectiva para el futuro es bastante, bastante negra, por lo que los intereses probablemente seguirán subiendo. Toma el tema del gas, eso va a venir...

La consecuencia: el volumen de dinero disponible directamente para comprar o construir, es decir, capital propio más el monto del crédito, se reduce más, porque los costos del dinero aumentan a lo largo del tiempo. Debido a la inflación, también disminuye la parte del ingreso familiar que se puede destinar a créditos/vivienda; ya ahora la carga actual para muchos simplemente no es sostenible.

Eso significa una mayor caída de la demanda. O un shock, también. Siempre hago referencia a la cantidad de hilos/presentaciones de proyectos aquí en el foro. Ya debería haberse alcanzado la línea cero. Y cuando hablamos, es de ingresos de 7000€ netos o más; y aun así hay grandes dudas sobre si el proyecto es una buena idea. Así que hemos dejado completamente atrás a la clase media y estamos en la parte baja de la alta sociedad, que tiene problemas para comprar, a menos que tenga una parte significativa en capital propio de millones...

En cuanto a las construcciones nuevas —o mejor dicho, a los precios de las construcciones nuevas— probablemente eso tomará más tiempo. Antes suele pasar con el terreno. Los precios inflados ya no son sostenibles. Para lograr siquiera una oferta ante la demanda que se ha desplomado enormemente, la industria de la construcción tendrá que adaptarse. Hasta ahora no se había destacado realmente por innovación. Dado que el mercado global de consumo está colapsando bastante, en algún momento del próximo año el transporte internacional volverá a ser más sencillo. Entonces, el precio de la madera alemana ya no podrá desligarse del mercado mundial, y las materias primas volverán a estar bajo presión.
Por lo demás, en proyectos de construcción nuevos de promotores ya he visto reducciones de precio en la comercialización, pequeñas (30.000€), pero al menos eso. Con el precio actual hay que buscar mucho a un loco, especialmente cuando 10 o 20 más también están intentándolo justo ahora...

El FOMO se terminó y para muchos está terminando duro: ya no se aprueban créditos. El ciclo continúa con normalidad: tendremos un mercado de compradores.