निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

विश्वसनीय स्रोत से, अंत में 4.3 मिलियन प्रवाहित हुए। जमीन पहले से ही तैयार थी (गाँव के बीच में) - बाहरी सुविधाएँ न्यूनतम हैं और जो अतिरिक्त लागतें हैं वे यहाँ सामान्य 150 m2 पर नहीं बटी हैं, बल्कि 1200 m2 पर हैं, इसलिए प्रति m2 उनका वजन यहाँ के यूज़र्स की तुलना में काफी कम होगा। और जैसा कि पहले भी उल्लेख किया गया है, बिना जमीन की लागत के।

ऐसे किसी प्रोजेक्ट में निर्माण लागत 75% और अन्य लागतें (जैसे मैंने लिखा है) 25% हो सकती हैं। इसलिए आप शायद कहीं 2,700€/sqm शुद्ध निर्माण लागत तक पहुँचते हैं।

धन्यवाद। लेकिन क्या ये गणना हस्‍तांतरण के समय भी पूरी होगी? और आप उल्लेखित परियोजनाओं में अंतर कहाँ देखते हैं? ये 800 यूरो या 1 मिलियन की राशि विशेष रूप से कहाँ लगी है, कहाँ खर्च की गई है?

इस बारे में मेरी ग्लास बॉल कुछ नहीं कहती। कम से कम आपके दूसरे सवाल के लिए नहीं। लेकिन खर्च कई जगहों पर छिप जाते हैं - अपने प्रोजेक्ट की लागत, फीस, योजनाकार, बीच की फाइनेंसिंग लागतें, प्रक्रिया के दौरान योजनाकारों का बदलाव (TGA में यह सच में दर्द दे सकता है) आदि। संभव है कि गैर विशेषज्ञ लोग, जो रिहायशी निर्माण के क्षेत्र में बिल्कुल अनजान थे, ने अपना सिखने का खर्चा भरा हो। पहले हिस्से के लिए मैं पिछले वर्षों से रिपोर्ट कर सकता हूँ कि शायद 1-3% हमारे ग्राहकों को महत्वपूर्ण लागत ओवरशूट हुई। मैंने कल एक अनुरोध देखा, जिसमें (खरीद के लिए) एक एरेन्जमेंट फीस, एक प्रूफ़ एजेंट और एक क्लोजिंग एजेंट थे। खरीद मूल्य पर लगभग 17% अतिरिक्त शुल्क लगे... वर्तमान मामलों में: düsseldorf का एक क्षेत्र (जहाँ सामाजिक आवासों के साथ ऑफिस भी है) निर्माण लागत 2,650€/sqm बर्लिन में बिल्डर (उच्च मूल्य) निर्माण लागत 2,500€/sqm रूहर क्षेत्र निर्माण लागत (स्वतंत्र वित्तपोषित) 1,800€/sqm (ग्राहक के पास अपना निर्माण कंपनी है और वह इससे पैसे नहीं कमाता) लेवेरकुसेन निर्माण लागत (स्वतंत्र और प्रोत्साहित) 2,700€/sqm डुइसबर्ग (स्वतंत्र और प्रोत्साहित) निर्माण लागत 2,800€/sqm सभी मामलों में प्रोफेशनल्स (प्रोजेक्ट का वॉल्यूम 1/2 बिलियन €) शामिल हैं, जो भले ही कीमतों में वृद्धि से पूरी तरह सुरक्षित न हों, लेकिन ठीक से गणना करने का पर्याप्त अनुभव रखते हैं। यदि निर्माण लागत पर फिर से 10% अतिरिक्त लागत लगती भी है, तो हम अभी भी आपके 3,500€/sqm से काफी दूर हैं।

अब मुझे देखना पड़ा कि हमारे जिले के छोटे शहर में ETW की कीमतें क्या हैं
BJ 66 6वीं मंजिल, बाहर से बिल्कुल आकर्षक नहीं, अंदर की तस्वीरें उपलब्ध नहीं हैं। कथित तौर पर कुछ साल पहले नवीनीकृत किया गया 2570 यूरो/वर्गमीटर के साथ गैराज पार्किंग स्थल
नया निर्माण, 2023 में प्रवेश लगभग 4500 यूरो/वर्गमीटर

यह काफी भारी है जब आप सोचते हैं कि आसपास कहीं भी कोई घनी आबादी वाला क्षेत्र नहीं है।

गैसोज़व्होनुंग्सबाऊ हमेशा एकल परिवार के घर से महंगा होता है (भूमि को छोड़कर)...

हम गैसोज़व्होनुंग्सबाऊ वास्तव में महंगा नहीं है बल्कि प्रति घन मीटर बहुत प्रभावी है।
सिर्फ़ उत्पन्न होने वाले सहयोग ही काफी हैं।
एक बड़ी परिपक्व हीटिंग प्रणाली 50 आवास इकाइयों को सेवा देती है।
2 बाहरी सतहों के साथ हर फ्लैट को 1 किलोवाट हीटिंग लोड चाहिए और बस।

2022 में ब्याज दरें केवल बढ़ी हैं!!!, कल आखिरकार कमी आई o_O

आज पता चला कि हमारे निर्माण क्षेत्र में पहले ही कुछ प्लॉट वापस कर दिए गए हैं (आरक्षित करना रद्द कर दिया गया)... निर्माण कीमतों के कारण या नजदीकी ताप व्यवस्था के कारण, मुझे पता नहीं...

2022 में ब्याज दरें केवल बढ़ीं हैं!!!, लेकिन कल आखिरकार एक गिरावट हुई o_O

एक साइडवेज मूवमेंट को गिरावट कहना "साहसिक" है (अत्यधिक आशावादी नजरिया)।
यहाँ तक कि जब ब्याज दरें तेजी से गिर रही थीं, तब भी कुछ ऐसे चरण थे जब वे स्थिर रहीं या थोड़ी बहुत गिरावट आई।
हम वास्तव में साल के अंत में ही सही तरीक़े से समझ पाएंगे।