建筑成本目前正飙升

来自可靠消息，最终流入了430万。土地已经开发好（村子中央）- 外部设施很少，杂费不是按这里常见的150平方米分摊，而是按1200平方米分摊，因此按每平方米计算的话，对用户影响显著较小。正如之前提到的，不包含土地费用。

在这样的项目中，建筑成本可能占75%，其他费用占25%（如我所述）。因此，你的纯建筑成本可能大约是2700欧元/平方米。

谢谢。但交付时这个计算也会符合吗？你怎么看待提到的项目差异？那800欧元或者100万具体在哪里花了，花在哪儿了？

很遗憾，我的水晶球对此没有答案。至少对你问题的第二部分没有答案。但有很多资金流失的途径——项目自身费用、手续费、规划师、中间融资费用、项目进展中规划师更换（这在技术建筑设备方面确实很头疼）等等。
也可能是因为外行涉足住房建筑领域，完全没有经验，交了学费。
针对第一个问题，我可以说，过去几年我们大概只有1-3%的客户出现了显著的成本超支。

我昨天看到一个询价，其中有一个安排费、一个介绍经纪人和一个签约经纪人。于是购买价格上还加了大约17%的杂费……

当前案例：
杜塞尔多夫某片区（除社会住房外还有办公楼），建筑成本2650欧元/平方米
柏林开发项目（较高价位），建筑成本2500欧元/平方米
鲁尔区建筑成本（自由资助），1800欧元/平方米（客户自己有建筑公司，并未从中赚钱）
勒沃库森建筑成本（自由和补贴），2700欧元/平方米
杜伊斯堡（自由和补贴），建筑成本2800欧元/平方米

所有案例均由专业人士操作（项目总量达5亿欧元），他们虽然也无法完全避免价格上涨，但经验丰富，能够比较准确地预算。即使建筑成本再涨10%，仍远低于你提到的3500欧元/平方米。

现在我得看看我们这个县城的ETW价格
BJ 66 六楼 外观一点也不吸引人 内部没有照片 据说几年前装修过 2570欧元/平方米带车库停车位
新房 2023年交房 大约4500欧元/平方米

要知道这里周围根本没有什么大城市，价格还是挺高的。

多层住宅建筑总是比独栋住宅（不包括土地）更贵……

嗯，多层住宅建筑其实并不更贵，而是每立方米空间非常高效。
仅仅由此产生的协同效应。
一个厚重且精密的供暖系统为50个住户提供服务。
外墙面积为2时，每户只需1千瓦的采暖负荷，就足够了。

在2022年利率只上涨之后！！！，昨天终于出现了下降 o_O

今天得知我们的小区已经有一些地块被退回（预订取消）……不清楚是因为建筑价格还是因为近热网强制要求……

在2022年利率持续上涨之后！！！，昨天终于出现了下降 o_O

把横盘走势称为下降是“大胆的”（过于乐观的看法）。
即使在利率暴跌的时候，也总有阶段利率持平或略有下降。
真正的答案要等到年底才会明朗。