Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

De una fuente segura, al final fluyeron 4,3 millones. El terreno ya estaba urbanizado (en medio del pueblo) - las áreas exteriores son mínimas y los costos adicionales no se distribuyen en los habituales 150 m2 sino en 1.200, por lo que proporcionalmente por m2 pesan mucho menos que para los usuarios aquí. Y como ya se mencionó, sin costos del terreno.

En una medida así, pueden ser hasta un 75% costos de construcción y un 25% otros gastos (como escribí yo). Por lo tanto, quizás termines en algún lugar cerca de 2.700€/m2 de costos puros de construcción.

Gracias. ¿Pero se cumple ese cálculo también en la entrega? ¿Y dónde ves las diferencias en los proyectos mencionados? ¿Dónde están esos 800 euros o 1 millón exactamente, dónde se invirtieron?

Mi bola de cristal lamentablemente no dice nada al respecto. Al menos sobre la segunda parte de tu pregunta. Pero hay muchos caminos donde se pierden cantidades: costos propios del proyecto, fees, planificadores, costos de financiamiento intermedio, cambio de planificadores en proceso (esto puede doler mucho en TGA), etc.
También puede deberse a que personas sin experiencia se encargaron de un área de negocio - construcción de viviendas - sobre la que no tenían ni idea y pagaron su experiencia con dinero.
Sobre la primera parte puedo informar, basándome en los últimos años, que quizás un 1-3% de nuestros clientes tuvieron desviaciones significativas de costos.

Ayer vi una consulta donde hubo (para una compra) una “Arrangement Fee”, un agente de referencia y un agente de cierre. Se sumaron alrededor del 17% de costos adicionales al precio de compra...

Casos actuales:
Barrio en Düsseldorf (además de viviendas sociales también hay oficinas) costos de construcción 2.650€/m2
Promoción inmobiliaria en Berlín (de gama alta) costos de construcción 2.500€/m2
Ruhrgebiet costos de construcción (financiado libremente) 1.800€/m2 (el cliente tiene su propia empresa constructora y no gana dinero con ella)
Leverkusen costos de construcción (libre y subvencionado) 2.700€/m2
Duisburg (libre y subvencionado) costos de construcción 2.800€/m2

Todos los casos juntos de profesionales (volumen de proyecto 1/2 mil millones de €), que aunque no están libres de aumentos de precios, tienen suficiente experiencia para calcular relativamente bien. Incluso si sumáramos otro 10% más a los costos de construcción, todavía estamos lejos de tus 3.500€/m2.

Ahora tuve que mirar cuánto cuestan los ETW en nuestra pequeña ciudad del distrito.
Año de construcción 66, 6º piso, por fuera nada atractivo, no hay fotos del interior. Supuestamente renovado hace unos años, 2570 euros/m² con plaza de garaje.
Obra nueva, entrega en 2023, aproximadamente 4500 euros/m².

Es bastante fuerte si se considera que no hay ninguna zona metropolitana cerca.

La construcción de edificios de apartamentos es SIEMPRE más cara que una casa unifamiliar (excluyendo el terreno)...

Hm, la construcción de edificios de apartamentos en realidad no es más cara, sino muy eficiente por m3 de espacio.
solamente las sinergias que se generan.
Un sistema de calefacción elaborado y complejo abastece a 50 unidades de vivienda.
Con 2 superficies exteriores, cada apartamento necesita entonces 1kw de carga térmica y listo.

Después de que los intereses solo subieran en el año 2022!!!, ayer finalmente hubo una caída o_O

Hoy me enteré de que en nuestra zona de construcción ya se han devuelto algunas parcelas (reserva cancelada)... No sé si es por los precios de la construcción o por la obligación de calefacción local...

Después de que los intereses solo subieron en el año 2022!!!, ayer finalmente hubo una caída o_O

Llamar a un movimiento lateral una caída es "atrevido" (visto demasiado optimistamente).
Incluso cuando los intereses estaban en caída libre, siempre hubo fases en las que se mantenían estables o bajaban ligeramente.
Realmente sabremos más al final del año.