Acheter un terrain séparément du promoteur immobilier

Nous achèterons le terrain séparément du promoteur, qui construira ensuite la maison dessus.

Avantages :
- Aucun ? (Si, après l'achat du terrain, tu avais la liberté de choisir un promoteur, ou même de construire avec un architecte, ce serait évidemment un avantage important. Surtout, tu éviterais ainsi la double taxe sur les acquisitions immobilières. En pratique, le vendeur du terrain n'acceptera pas un tel accord.)
Inconvénients :
- Tu deviens alors propriétaire du terrain avec tous les droits et surtout les obligations.
- Tu ne profites plus des avantages qu'offre un contrat de promoteur légalement sécurisé, sans pour autant être "sans promoteur".

Pourquoi le promoteur veut-il procéder ainsi ?

Le terrain est entièrement viabilisé dans un lotissement neuf. Pourquoi c’est proposé ainsi, je ne sais pas, je pourrais encore demander. Il y a en fait un contrat d’achat du terrain, un contrat d’entreprise et un contrat d’architecte, le premier est authentifié par un notaire. Trop de choses à ce sujet.....

Grundstück ist Vollerschlossen in einem Neubaugebiet.

C'était aussi le cas chez nous, pourtant la répartition des coûts pour les travaux d'aménagement n'était pas encore finalisée (elle ne l'est toujours pas après environ 3 ans). Le propriétaire du terrain doit payer - même en cas de changement. C'est pourquoi je ferais inscrire dans l'acte notarié que vous ne payez pas cela.

J’achèterais le terrain, ferais réaliser des plans de votre maison de rêve par un architecte de votre choix, définirais l’équipement, puis irais voir différentes entreprises de construction pour leur demander une offre. Ce n’est qu’ainsi que les prix des offres sont comparables, si la même maison est proposée et que les frais annexes sont aussi pris en compte de manière comparable. Avec plusieurs offres en main, on peut mieux négocier le prix que si l’on s’engage d’avance. De plus, il est préférable de négocier le prix d’une maison autant que possible entièrement planifiée plutôt que de devoir faire ensuite, après la signature du contrat, de nombreuses modifications et personnalisations coûteuses. En outre, une autre entreprise de construction que le promoteur immobilier aurait l’avantage du prix lié à la taxe d’acquisition foncière, qui ne serait due que sur l’achat du terrain et non sur la construction de la maison, ce qui peut rapidement représenter 15 000 €.

Seulement, le vendeur voudra également que les autres contrats soient signés avant la notarisation du contrat de vente immobilière.

J’achèterais le terrain, ferais réaliser des plans de la maison de vos rêves par un architecte de votre choix, définirais l’équipement, puis irais voir différentes entreprises de construction pour leur demander un devis

Ce serait le déroulement idéal !

Mais le vendeur voudra aussi que les autres contrats soient signés avant l'acte notarié du contrat d'achat du terrain.

Et justement, c’est pour cela que la question se pose : pourquoi le client devrait-il croquer dans cette pomme amère ? À mon avis, il n’a que des inconvénients, aucun avantage. Si le "promoteur" insiste, il vaudrait peut-être mieux s’en éloigner complètement ...