建筑成本目前正飙升

昨天晚上看过。2017年我想买一套新建的一楼公寓，靠近市中心+顶级高速公路连接。137平米，325千欧元，包括私人花园使用权，大约100平米+25平米露台。是最后一套可用的。我相信从那以后那里的土地基准价翻了一倍，那里肯定没有低于每平米4000欧元的了。

我认为很多人并不是把这项投资当作纯粹的投资来计算，而是更多地考虑一个问题：我能否（即使有些牺牲）负担得起。如果能，那就干到底。

没错。没有人会严肃地计算这些房子。尽管如此，它们还是在几天内就卖光了。
有很多人还能负担得起，但在低利率环境下，不理性行为更容易出现。1年半前，像这样的房子每月1200欧的还款还有机会。但现在大概需要2000欧，能拿出这笔钱的人可能会考虑买别的东西。尽管如此，有钱也不一定意味着买更新的房产。leschaf 是一个例子，他的房产几乎无法盈利，但他仍然投入了大量资金。不过他也能负担得起这种不理性行为 ;)

我们社区当前出售的：“独家”新建商品房公寓。
地理位置：世界的屁屁。距离高速25分钟，许多小村庄，到最近的大城市开车需1小时。

六户家庭住在一栋（公认的确实独特且格局优良）多户住宅。空气-水热泵，KfW55标准，瓷砖和乙烯基地板，电梯，阳台/露台，无障碍——车库或停车位需额外加价。
93平方米价格：32.5万欧元——约3500欧元/平方米。
104平方米价格：39.5万欧元——约3800欧元/平方米。

老天爷……我真期待看看这些能不能卖出这个价格。

我刚查了我的家乡。位于上施瓦本省的一个小城市，人口约8000，包括所有周边地区，与你的描述基本吻合。那里的新建公寓挂牌价约为4000欧元/平方米。但剩余不多了。

这些已经是实际成本了。我之前提过一个例子：2019年至2020年在我们北巴伐利亚的一个教会基金会社会保障住房（1400平方米居住面积）项目完成，距离纽伦堡或维尔茨堡40分钟，土地由市政府赠送。

纯建筑成本：3500欧元/平方米。没有开发商利润。
再说一遍：社会保障住房，土地赠送。2019年。3500欧元每平方米……

我想我甚至读过这篇帖子——当时我就觉得非常夸张。这可能是实际情况，也不应该成为对开发商的指责，但价格实在太离谱了。正如我说的，我们生活在艾费尔，而不是大城市的外环区。

这些确实是真实成本。我之前提过的一个例子：由一个教会基金会建造的社会保障住房（1400 平方米居住面积），2019年至2020年在我们北巴伐利亚的社区完成（距离纽伦堡或维尔茨堡40分钟），土地由社区赠送。

纯建筑成本：3500 /平方米。没有开发商利润。
再说一次：社会保障住房，土地赠送。2019年。3500每平方米……

我完全不怀疑这些是真实成本，开发商也没有赚取高额利润。
问题是：我们是不是快到开发商会说：“不行，不划算，我先搁置一下”的地步了？
这已经一点也没有意义了。再加上材料价格无法预测的上涨和延误。

如前所述，我一个每天办理建筑贷款的朋友说：他大约一半的客户，无论是开发商还是私人，目前都放弃了。

问题是：我们是不是快到开发商会说：“不，不值得了，我先搁置这个项目”的那一步了？

我们已经超过了那个点。第一批开发商已经搁置了项目，或者在开工前通过支付奖金撤销了预售。

我们已经超过了那个节点。第一批开发商已经暂停了项目，或者在开工前通过支付一笔奖金撤销了预售。

你认为最关键的因素是什么？截至目前的建筑价格和利率走势、材料缺陷（从而导致延误），还是未来12到18个月建筑成本，尤其是材料成本的不确定性？我说的不确定性是指开发商会说：“嗯，按目前的情况我会继续推进这个项目，这样做仍然有利可图，但我不知道六个月后材料价格会是什么情况”？