निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

कल शाम देखा था। 2017 में मैं एक नए बनावट वाला पार्थ नीची मंजिल का फ्लैट खरीदना चाहता था, शहर के केंद्र के पास + बेहतर हाइवे कनेक्शन। 137m2 के लिए 325k। निजी बगीचे के उपयोग के साथ, शायद 100m2 + 25m2 छत की जगह। यह आखिरी उपलब्ध थी। मुझे लगता है तब से वहाँ की ज़मीन की कीमत दोगुनी हो गई है और वहां अब 4k/m2 से कम में कुछ भी नहीं मिलेगा।

मुझे लगता है कि कई लोग इस निवेश को वास्तव में गणना करके नहीं देखते बल्कि सवाल यह होता है: क्या मैं इसे (शायद कुछ कटौतियों के साथ) वहन कर सकता हूँ या नहीं। और अगर हाँ, तो फिर इसे पूरा करना होता है।

हाँ बिल्कुल। ये मकान कोई भी उस व्यक्ति द्वारा नहीं लिया जा सकता जो इसे आलोचनात्मक रूप से गणना करता है। फिर भी वे कुछ ही दिनों में बिक गए।
काफी लोग हैं जो इसे अभी भी वहन कर सकते हैं, लेकिन कम ब्याज दरों पर गैर-तर्कसंगत होना आसान होता है। 1.5 साल पहले 1200€ किस्त वाले ऐसे मकान से कुछ लाभ था। अब इसके लिए लगभग 2000€ चाहिए और जो यह पैसा जुटाता है, वह शायद कुछ और चाहता है। हालांकि पैसा जरूरी नहीं कि एक नई संपत्ति का मतलब हो। leschaf ऐसा एक उदाहरण है जहाँ संपत्ति शायद गणना नहीं हो पाएगी फिर भी बहुत पैसा लगाया जा रहा है। वह भी गैर-तर्कसंगत होना वहन कर सकता है ;)

वर्तमान में हमारी पंचायत में बिक्री के लिए: "विशिष्ट" नए निर्माण वाले स्वामित्व वाले फ्लैट।
स्थान: दुनिया के सबसे उपेक्षित स्थान। हाईवे 25 मिनट दूर, कई छोटे गाँव, अगली वास्तविक बड़ी शहर तक 1 घंटे की ड्राइव।

एक (स्वीकार करें कि वास्तव में विशिष्ट और सुंदर डिजाइन किया गया) बहु-परिवार घर में छह पार्टियां। एयर-जल हीट पंप, KfW55 मानक, टाइल्स और विनाइल फ्लोरिंग, लिफ्ट, बालकनी / टैरेस, बिना बाधाओं के - गैराज या पार्किंग स्थान खरीद मूल्य में अतिरिक्त होगा।
93 वर्ग मीटर के लिए कीमत: 325k € - लगभग 3,500 € / वर्ग मीटर।
104 वर्ग मीटर के लिए कीमत: 395k € - लगभग 3,800 € / वर्ग मीटर।

वाह ... मैं वास्तव में उत्सुक हूँ कि क्या इन्हें इस कीमत पर बेचा जाएगा।

मैंने अभी अपने पैतृक स्थान में देखा। ऊपर स्वाबिया की एक छोटी शहर, जिसमें सभी क्षेत्रीय भागों सहित 8000 निवासी हैं, जो आपकी विवरण से काफी मेल खाता है। नए निर्माण वाले फ्लैट्स वहाँ 4000€/वर्ग मीटर पर सूचीबद्ध हैं। पर ज्यादातर बचा नहीं है।

यह तो वास्तविक लागतें हैं। एक उदाहरण, जो मैंने यहाँ पहले भी दिया था: सामाजिक आवास निर्माण (1400 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र) एक चर्च फाउंडेशन द्वारा, 2019 से 2020 तक हमारी नॉर्र्डबावेर्न की समुदाय में (न्यूरनबर्ग या वुर्ज़बर्ग से 40 मिनट) पूरा किया गया, ज़मीन समुदाय द्वारा: मुफ्त में दी गई।

शुद्ध निर्माण लागत: 3500 /वर्ग मीटर। बिल्डर का कोई लाभ नहीं।
फिर से: सामाजिक आवास निर्माण, ज़मीन मुफ्त दी गई। 2019। 3500 प्रति वर्ग मीटर...

मुझे लगता है कि मैंने वो पोस्ट पढ़ी थी - उस समय मुझे यह बहुत उच्च लगा था। यह शायद वास्तविक हो और यहाँ बिल्डर पर कोई आरोप नहीं लगाना चाहता, लेकिन कीमतें सच में पागलपन हैं। जैसा कहा, हम यहाँ आइफेल में रहते हैं, किसी बड़े शहर के आसपास के समृद्ध क्षेत्र में नहीं।

ये सचमुच की लागतें हैं। एक उदाहरण, जो मैंने यहाँ पहले दिया था: सामाजिक आवास निर्माण (1400 m2 आवासीय क्षेत्रफल) एक चर्च फाउंडेशन द्वारा, 2019 से 2020 तक हमारे नॉर्थबैवेरिया समुदाय में (नürnberg या würzburg से 40 मिनट की दूरी पर) पूरा किया गया, ज़मीन समुदाय द्वारा: मुफ्त में दी गई।

शुद्ध निर्माण लागत: 3500 /m2। कोई बिल्डर-लाभ नहीं।
फिर से: सामाजिक आवास निर्माण, ज़मीन मुफ्त। 2019। 3500 प्रति m2...

मैं इस बात पर बिल्कुल संदेह नहीं करता कि ये वास्तविक लागतें हैं और बिल्डर के लिए कोई बड़ा लाभ नहीं है।
सवाल है: क्या हम धीरे-धीरे उस स्थिति पर नहीं पहुँच रहे हैं, जहाँ बिल्डर कहें: "नहीं, यह अब लाभकारी नहीं है, मैं इसे फिलहाल रोक देता हूँ?"
यह धीरे-धीरे बिल्कुल भी समझ में नहीं आता। इसके अलावा, सामग्री की अनियंत्रित महँगी होने और विलंब होने की समस्याएँ भी हैं।

जैसा कि मैंने बताया, मेरा परिचित, जो रोज़ाना निर्माण वित्तपोषण करता है, वह कह रहा था: उसके लगभग आधे ग्राहक, चाहे बिल्डर हों या निजी, अभी उससे दूरी बना रहे हैं।

सवाल यह है: क्या हम धीरे-धीरे उस बिंदु पर नहीं पहुंच रहे हैं जहाँ निर्माण कर्ता कहें: "नहीं, अब यह फ़ायदेमंद नहीं है, मैं इसे फिलहाल रुका देता हूँ?"

हम उस बिंदु को पहले ही पार कर चुके हैं। पहले कुछ निर्माण कर्ताओं ने परियोजनाओं को ठंडे बस्ते में डाल दिया है या भुगतान के बदले प्रीमियम लेकर पूर्व बिक्री को रद्द कर रहे हैं (निर्माण शुरू होने से पहले)।

हम उस बिंदु को पहले ही पार कर चुके हैं। पहले कुछ बिल्डर प्रोजेक्ट्स को निलंबित कर चुके हैं या प्रीमियम के भुगतान के खिलाफ प्री-सेल को वापस ले रहे हैं (निर्माण शुरू होने से पहले)।

आपकी दृष्टि में इसका निर्धारक बिंदु क्या है? आज तक की निर्माण लागत और ब्याज दरों का विकास, सामग्री की कमियाँ (और इससे होने वाली देरी) या अगले 12 - 18 महीनों में, विशेष रूप से सामग्री की, निर्माण लागत की अनिश्चितता? अनिश्चितता से मेरा अर्थ है कि बिल्डर कहता है "खैर, आज की स्थिति में मैं इसे इसी तरह पूरा करूँगा, यह अभी भी लाभकारी रहेगा, लेकिन मुझे नहीं पता कि 6 महीनों में सामग्री की कीमतें कैसी होंगी"?