Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

había mirado anoche. En 2017 quería comprar un apartamento nuevo en planta baja, cerca del centro de la ciudad + excelente conexión a la autopista. 137m2 por 325k. incluido uso privado del jardín, quizás 100m2 + 25m2 de terraza. Era el último disponible. Creo que desde entonces el valor catastral se ha duplicado y seguro que ya no hay nada por menos de 4k/m2.

Creo que muchos no calculan esta inversión como tal, sino que más bien la pregunta que queda en el aire es: ¿puedo permitírmelo (quizás con algunas concesiones) o no? Y si es así, entonces simplemente lo hacen.

Sí, claro. Nadie que se lo calcule críticamente puede tomar estas casas. Sin embargo, desaparecieron en pocos días.
Hay suficientes personas que todavía podrían permitírselo, pero ser irracional es más fácil con bajos intereses. Hace 1,5 años todavía se podía sacar algo con una casa así con una cuota de 1200€. Ahora se necesitan más bien unos 2000€ y quien consiga ese dinero probablemente querrá algo diferente. Aunque el dinero no significa necesariamente una propiedad más nueva. Leschaf es un ejemplo donde la propiedad difícilmente será rentable y aun así se pone muchísimo dinero. Pero él también se puede permitir ser irracional ;)

Actualmente en venta en nuestra comunidad: apartamentos "exclusivos" de nueva construcción en propiedad.
Ubicación: en el culo del mundo. Autopista a 25 minutos, muchos pueblos pequeños, a la próxima ciudad grande real una hora en coche.

Seis unidades en un edificio multifamiliar (admito que realmente exclusivo y bien distribuido). Bomba de calor aire-agua, estándar KfW55, baldosas y suelos de vinilo, ascensor, balcón / terraza, sin barreras - garaje o plaza de estacionamiento adicional se suma al precio de compra.
Precio para 93 m²: 325k € - aprox. 3.500 € / m².
Precio para 104 m²: 395k € - aprox. 3.800 € / m².

Dios mío... Estoy muy curioso si se venderán a ese precio.

Acabo de mirar en mi ciudad natal. Ciudad pequeña en la provincia de Oberschwaben, 8000 habitantes con todos los distritos, encaja bastante bien con tu descripción. Apartamentos nuevos están anunciados por 4000€/m². Pero ya no quedan muchos.

Pero esos ya son costos reales. Un ejemplo que ya había dado aquí: Vivienda social (1400 m2 de superficie habitable) de una fundación eclesiástica, terminada entre 2019 y 2020 en nuestra comunidad en el norte de Baviera (a 40 minutos de Núremberg o Würzburg), terreno donado por la comunidad.

Costos puros de construcción: 3500 /m2. Sin ganancias para el promotor.
Reitero: Vivienda social, terreno donado. 2019. 3500 por m2...

Creo que incluso leí esa publicación - en ese momento ya me pareció extremo. Puede que sea real y no es aquí una acusación contra el promotor, pero los precios son simplemente una locura. Como dije, aquí vivimos en el Eifel, no en el cinturón de lujo de una gran ciudad.

Pero esos ya son costos reales. Un ejemplo que ya mencioné aquí: Vivienda social (1400 m2 de superficie habitable) de una fundación eclesiástica, terminada en nuestra comunidad en el norte de Baviera entre 2019 y 2020 (a 40 minutos de Núremberg o Würzburg), terreno donado por el municipio.

Costos netos de construcción: 3500 /m2. Sin ganancia del promotor.
Reitero: Vivienda social, terreno donado. 2019. 3500 el m2...

No pongo en duda que esos son costos reales y que tampoco hay una gran ganancia para el promotor.
La cuestión es: ¿No estamos llegando ya al punto en que los promotores dicen: "No, ya no vale la pena, lo pongo en espera por ahora"?
Esto ya no tiene ningún sentido. Además, se suman aumentos de costos y retrasos imprevisibles en los materiales.

Como mencioné, mi conocido, que cierra financiamientos de construcción a diario, informó que alrededor de la mitad de sus clientes, ya sean promotores o particulares, le están cancelando actualmente.

La pregunta es: ¿No estamos llegando poco a poco al punto en que los promotores dicen: "No, ya no vale la pena, lo pongo en pausa por ahora"?

Ya hemos superado ese punto. Los primeros promotores han puesto proyectos en pausa o están cancelando preventas a cambio de un pago de prima (antes del inicio de la obra).

Ya hemos pasado ese punto. Los primeros promotores inmobiliarios han paralizado proyectos o cancelan ventas anticipadas a cambio del pago de una prima (antes del inicio de la construcción).

¿Cuál es, desde tu punto de vista, el factor determinante? ¿El desarrollo de los precios de construcción y las tasas de interés hasta hoy, los defectos en el material (y por ende los retrasos), o la imprevisibilidad de los costos de construcción, especialmente en el material, en los próximos 12 a 18 meses? Con imprevisibilidad me refiero a que el promotor dice "bueno, en el estado actual haría todo así, también sería rentable, pero no sé cómo estarán los precios del material dentro de 6 meses".