Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Actualmente a la venta en nuestra comunidad: "Exclusivos" apartamentos nuevos en propiedad.
Ubicación: En el culo del mundo. Autopista a 25 min., muchos pueblos pequeños, hasta la siguiente ciudad grande de verdad 1 hora en auto.

Seis unidades en un edificio multifamiliar (admitidamente realmente exclusivo y bien distribuido). Bomba de calor aire-agua, estándar KfW55, suelos de baldosas y vinilo, ascensor, balcón / terraza, accesible - Garaje o plaza de estacionamiento se añade aparte al precio de compra.
Precio para 93 m²: 325k € - aprox. 3.500 € / m².
Precio para 104 m²: 395k € - aprox. 3.800 € / m².

¡Vaya! Estoy muy curioso de saber si se venden a ese precio.

Probablemente acabará en que tendrá que incluir la plaza de aparcamiento y, si no tiene suficiente para todos, bajar el precio allí.

En el sector de proveedores no hay incremento

Pero por eso no llueven casas unifamiliares en masa en el mercado de la región, ESO sería el caso si el empleado del OEM perdiera financieramente….

Actualmente a la venta en nuestra comunidad: apartamentos nuevos "exclusivos" en propiedad. Ubicación: En el culo del mundo. Autopista a 25 min. de distancia, muchos pueblos pequeños, hasta la próxima ciudad grande de verdad 1 hora en coche.

Seis unidades en un edificio de varias familias (admito que realmente exclusivo y bien distribuido). Bomba de calor aire-agua, estándar KfW55, suelos de baldosas y vinilo, ascensor, balcón / terraza, accesible - garaje o plaza de aparcamiento se suman al precio de compra. Precio para 93 m²: 325k € - aprox. 3.500 € / m². Precio para 104 m²: 395k € - aprox. 3.800 € / m².

¡Madre mía ...! Tengo mucha curiosidad por saber si se venderán a ese precio.

En nuestra pequeña ciudad (rural) los apartamentos en propiedad (nuevos) en los últimos años siempre estuvieron en el rango de 3100-3500 euros/m² (excluyendo plaza de aparcamiento, garaje, etc.). Ahora se está terminando un edificio y los apartamentos costaron aprox. 4500 euros/m² (también excluyendo lo mencionado arriba). Creo que (casi) todos los apartamentos están vendidos. Por uno de 100 m² te puedes dejar media millón fácilmente.

Concretamente: un apartamento (2 habitaciones) todavía está disponible: 97 m², 427600 euros. Dos plazas de aparcamiento a 22000 euros cada una se añaden. Lo que hace un total de 469600 euros + gastos adicionales. Así que fácilmente te plantas en medio millón y eso con 2 habitaciones.

Actualmente a la venta en nuestra comunidad: apartamentos nuevos "exclusivos" en propiedad. Ubicación: en el culo del mundo. Autopista a 25 min., muchos pueblos pequeños, hasta la próxima ciudad grande de verdad 1 hora en coche. Seis unidades en una casa multifamiliar (admitidamente realmente exclusiva y bien distribuida). Bomba de calor aire-agua, estándar KfW55, suelos de baldosas y vinilo, ascensor, balcón/terraza, accesible - garaje o plaza de aparcamiento se añaden al precio de compra. Precio para 93 m²: 325k € - aprox. 3.500 €/m². Precio para 104 m²: 395k € - aprox. 3.800 €/m². Vaya... estoy muy curioso si se venden a ese precio.

Pero esos ya son costos reales. Un ejemplo que ya mencioné aquí: vivienda social (1400 m² de superficie habitable) de una fundación eclesiástica, terminada entre 2019 y 2020 en nuestra comunidad en el norte de Baviera (a 40 minutos de Núremberg o Würzburg), terreno de la comunidad: regalado. Costos netos de construcción: 3500 €/m². Sin beneficio de promotor. Repito: vivienda social, terreno regalado. 2019. 3500 el m²...

En nuestra pequeña ciudad (rural), en los últimos años, los apartamentos en propiedad (nuevas construcciones) siempre estuvieron en el rango de 3100-3500 euros/m² (excluyendo plaza de aparcamiento, garaje, etc.). Ahora mismo se está terminando un proyecto, y los apartamentos costaban unos 4500 euros/m². (también excluyendo las cosas mencionadas arriba). Creo que los apartamentos están (¿casi?) todos vendidos. Ahí te gastas una buena media millón por un apartamento de 100 m².

Probablemente antes se podía financiar a 0,x o 1,x. Eso ya no es posible ahora. Pero sí, es una locura... lo estaré observando con atención. :)