Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

60.162,80 €

Acabo de usar la calculadora y me he asustado. Supuestamente gasto entre 800 y 900 € al año. Me parece un poco exagerado. ¿Por qué influye tanto el año de construcción de la casa? Construcción de 1970, en las mismas condiciones, 500 €. No me parece realmente justo...

Una casa nueva consume notablemente menos. Por lo tanto, sus usuarios son considerablemente más resistentes. Entonces, es simplemente social y justo que estas manos fuertes muestren solidaridad con los usuarios de edificios más antiguos que consumen más.

Ironía: quien la encuentre arriba, que la guarde con gusto... ;)

Por suerte, ya no hay que "asumir" nada, los factores son ahora conocidos y en su mayoría uniformes en toda Alemania.
Valor básico del suelo con el tamaño del terreno, tipo de terreno, además la superficie habitable y el alquiler neto en frío determinado estadísticamente (nivel de alquiler de la ciudad/distrito), antigüedad del edificio. Eso es todo.

Cuando se trata del nivel de alquiler, esperemos que se analice con detalle. En nuestro distrito, la imagen para la mayor parte del distrito se distorsionaría enormemente si se toma un promedio del distrito. En los pueblos en los márgenes se obtiene para el mismo objeto aproximadamente la mitad de alquiler que en la única ciudad significativa, que sin embargo claro afectaría considerablemente el promedio debido a la cantidad de objetos alquilados.

Cuando se trata del nivel de alquiler, espero que se observe con detalle. En nuestro distrito, la imagen para la mayoría del distrito se distorsionaría enormemente si se toma un promedio del distrito. En los pueblos en los bordes, por el mismo inmueble se obtiene más bien solo la mitad del alquiler que en la única ciudad notable, que por supuesto influiría considerablemente en el promedio debido a la cantidad de inmuebles alquilados.

No necesitas seguir esperando. Siempre que tu estado aplique el "modelo federal", y la mayoría lo hace, esta renta ficticia neta en frío forma parte del cálculo y se determina según la ciudad o distrito. Los niveles ya son conocidos. Busca en Google calculadora de impuesto predial.

No se trata de que no crea que una reforma sea razonable o que no esté dispuesto a pagar más. Pero una casi multiplicación por diez es demasiado. Eso puede realmente dolerle a algunos propietarios en Berlín.

No sé cómo llegas a esa multiplicación por diez. Con la calculadora mencionada hice un cálculo ficticio para Berlín:

Tasa de gravamen 810 % (como dije, no se sabe aún cómo será a partir de 2025)
El nivel de renta se determina automáticamente como "4" para Berlín (1 es el más bajo, 7+ el más alto)
Valor de referencia del suelo puse 500€/m²
Superficie del terreno 500m²
Tipo de terreno: casa unifamiliar
Año de construcción 2020
Superficie habitable 180m²
sin plazas de garaje

Da 2090€ de impuesto predial anual para una casa bastante nueva, que no es precisamente pequeña ni está en el terreno más barato. No me parece una cantidad escandalosa para un entorno urbano como Berlín y si antes era solo una décima parte, bueno, entonces era extremadamente barato.

¡Debe haber dinero en las arcas vacías! ;)

Yo diría con mucha audacia que la mayoría de los foristas aquí probablemente inyectarán suficiente dinero en las arcas vacías. ;-) Cuando sólo pienso en mis seguros de vida pagados o en el seguro Riester de mi esposo, los impuestos y el seguro de salud, es para "llorar".

Pero el tipo impositivo lo puede elegir cada municipio, ¿no? Y a su vez, cada estado federado puede hacer algo propio en cuanto al método de cálculo. Eso será interesante.

Busca en Google "Grundsteuer Rechner".

Ah gracias... Parece que hay calculadoras bastante buenas... Entonces, para la casa que vamos a comprar será aproximadamente entre 400 y 450 €... Actualmente, según sé, son unos 300... así que no es un aumento tan grande... Pero ya veremos qué hace el tipo impositivo.