建筑成本目前正飙升

60.162,80 €

我刚刚也用了一下计算器，结果让我很惊讶。据说我每年花费在800-900欧元之间。我觉得这有点夸张。为什么房子的建造年份影响这么大？1970年建的房子，在相同条件下只需500欧元。我觉得这不太公平……

一座新房子的能耗明显较低。因此，使用者的承受能力也更强。既然如此，强壮的人帮助那些使用老旧建筑、能耗较高的人，是一种简单而公平的社会行为，也是团结的表现。

讽刺意味：谁在上面找到讽刺，谁就随意收藏吧…… ;)

幸运的是，现在不必再“假设”什么，因素已经为人所知，并且在德国全国范围内大致一致。
基准地价结合土地面积、土地类型，再加上居住面积和统计得出的净冷租金（城市/县的租金水平等级）、建筑物年龄。就这些。

希望在考虑租金水平时，会进行细致的划分。在我们县，如果采用县平均值，大部分县域的情况将被严重扭曲。在县边缘的乡村，同一物业的租金大约只有唯一一个有相当规模的城市的一半，而这个城市由于出租物业数量众多，自然会对平均值产生较大影响。

说到租金水平，希望能细致地观察。对于我们县的大部分地区，如果取县的平均值，画面会被严重扭曲。在县边缘的农村，同一样的房子所能获得的租金大约只有那唯一一个有名城镇的一半，而那个城镇当然由于租赁房源数量众多，会显著拉高平均值。

你不需要再抱有希望了。如果你所在的州采用“联邦模型”，而大多数州都是如此，那么这个假设的净冷租金会被纳入计算，这取决于城市或县。具体等级也已经确定了。你可以在谷歌上搜索“房产税计算器”。

问题不是我不认为改革有意义，也不是不愿意多付钱。但当租金近乎十倍提升时，乐趣就没了。对柏林的一些房主来说，这真的很痛苦。

我现在不知道你怎么得出“十倍提升”的。用上述计算器，我对柏林做了一个假设计算：

征收率810%（如前所述，目前还不知道2025年及以后会是多少）
租金等级自动确定为柏林的“4”（1是最低，7+是最高）
地价我取了每平米500欧元
土地面积500平米
土地类型独栋住宅
建筑年份2020年
住宅面积180平米
无车库车位

计算得出一年2090欧元的房产税，针对一栋相当新的、不小的、不处于最便宜地段的房子。对柏林这样的城市环境来说，这数额让我并不感到震惊，如果之前的税额只是这个的十分之一，那之前确实极其便宜。

空账里必须有钱进来！;)

我大胆地说，这里的大多数论坛成员可能会往空账里注入足够的钱。 ;-) 当我想到我领到的寿险赔偿金或者我丈夫的Riester保险，税务和医疗保险，真是让人“想哭”。

但是每个城市都可以自己选择提升率，不是吗？而且每个联邦州在计算方法上也可以有自己的做法。这将会很有趣。

在谷歌上搜索“Grundsteuer Rechner”。

啊，谢谢……看来确实有很好的计算器……那么我们要买的那栋房子大概会是400到450欧元左右……据我所知，目前大约是300……所以不是特别大的上涨……不过还要看看征收率会怎么变。