建筑成本目前正飙升

下一次盖房子我想问一下：怎么正确设计一个金属屋顶？怎样防止它变得太热？可能太吵的话，可以在下面贴防震垫。
怎样防止光伏固定锚点造成屋顶漏水？

你的屋顶或者冷屋顶下都有隔热层。这能有效防止居住空间变热，也能减少噪音。
我们旧房子上有这种金属板。那是个人字屋顶，但坡度很小。楼层顶部有隔热层，我想和我们现在平房用的差不多。屋内既不热，也听不到雨声。只有下雨时开窗，才会比较吵。
去年拆房时我们拆掉了这些金属板。用了差不多20年看起来还像新的。虽然说明使用寿命是30年，但肯定还能用更久，我儿子家棚顶上的金属板也会如此。

我想说，我们这里没有哪座新房子是两层楼还用砖瓦铺顶的，看起来更现代，安装更快，不容易坏。我们这里叫它Colourbond屋顶。通常屋架也是钢制的。走上去感觉跟正常一样。

又回到主题，今天来自世界

然而，买家相对于收入支付越来越多的这种印象是错误的。尽管自2012年以来成本有所上升，但它们仍明显低于七十年代至九十年代的水平。因为相对于可支配收入，德国人过去为自己的房产工作时间远远长于现在……
这意味着德国房主平均将收入的25%用于利息和贷款偿还。2012年仅为23%。哈根说：“但在九十年代，这一比例达到38%。那时人们用于房产融资的收入比例要高得多。”

……德国房地产的负担能力指数……解读：指数值越高，德国人以其收入能买得起的房产越多。

1975年指数仍低于40，如今已达到100多。其高峰出现在2010年，达到130指数点。在46年期间，2010年房地产相对于收入最为便宜——而且至今仍比1975年至2005年间的任何一年都便宜。

这可能是对的，但遗憾的是今天的附加费用明显增加了！这点不能忘记。此外，人们的整个生活方式都发生了变化。消费一波接一波！假期必须有，2辆车，2辆电动自行车，家里有4部手机，我可以一直列下去……仅仅是各种电视流媒体服务（认识的人每月花费超过80欧元！）在70年代是完全没有的。不是说所有人都有一切，但大多数确实如此。现在的生活和以前简直没法比……

这意味着德国的房地产所有者平均将其收入的25%用于利息和本金偿还。2012年这一比例仅为23%。“但在九十年代，这一比例曾达到38%。那时人们为房屋贷款支付的收入比例要高得多，”哈根说。

现在还挺想知道，在70年代到90年代收入的38%用于贷款偿还的情况下，贷款平均期限是多久，而现在平均25%的情况下贷款期限又是多久？当时利率也明显更高，因此理论上本金偿还应该更低。这里还可以比较一下当时和现在的自有资本比例。我不知道当时是否有像现在这么多110%的贷款比例？我对此持怀疑态度。那时平均自建房屋较多，成品房较少，这当然也影响了贷款额度。为了更有说服力，应该把家庭年净收入与贷款额度的比例等因素纳入比较。

所以单纯比较收入中用于还贷的比例，我认为还是有些片面。

不过必须承认，以前人们满足于较少的条件，因此更多限制被接受。现在许多人总是想要最新款的东西（智能手机、电视等），即使需要贷款也在所不惜。

现在还挺想知道的是，70年代到90年代，收入的38%用于融资的平均持续时间是多久，现在平均25%的话持续多久！？当时利率明显更高，因此按理说还款额理论上应该更低。

高利率时期，1%的还款额足够维持32年的贷款期限。