निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अगली बार घर के लिए मैं पूछता हूँ: एक ब्लेडरफ (धातु की छत) को सही तरीके से कैसे प्लान किया जाता है? इसे अधिक गर्म होने से कैसे रोका जाता है? शायद बहुत शोर होने पर एंटीब्रुम्म मैट्स नीचे चिपकाना। फोटovoltaिक के फिक्सिंग एंकर कैसे छत को लीकेज से बचाते हैं?

आपके पास छत में या ठंडी छत वाली जगह पर रहने के लिए इन्सुलेशन होता है। यह रहने के कमरे के गर्म होने को पर्याप्त रूप से रोकता है और साथ ही आवाज़ों को भी। हमारे पुराने घर पर ऐसे ब्लेड लगे थे। वह एक सैटलडेख (चौकोर छत) था, लेकिन थोड़े ढलान वाला। वहाँ मंजिल की छत पर इन्सुलेशन था, मुझे लगता है, जितना अब हमारे बंगले में है। छत न तो बहुत गर्म होती थी और न ही बारिश की आवाज़ सुनाई देती थी। केवल जब बारिश में खिड़की खुली होती थी, तब आवाज़ बढ़ जाती थी। पिछले साल हमने घर गिराने के दौरान ब्लेड हटा दिए। करीब 20 साल बाद भी वे नये जैसे दिख रहे थे। जबकि उनकी आयु 30 वर्षों की बताई गई थी, वे निश्चित रूप से और भी लंबे समय तक टिकेंगे या मेरे बेटे के शेड की छत पर भी टिकेंगे।

मैं कहूँगा कि हमारे यहाँ कोई भी नया घर, जिसमें 2 मंजिलें होती हैं, अब ईंटों की छत नहीं होती है, यह बहुत आधुनिक दिखता है, जल्दी से लगाया जाता है, और टूटता नहीं है। हमारे यहाँ इसे Colourbond Roofing कहते हैं। आमतौर पर छत का ढांचा भी स्टील का होता है। आप इसके ऊपर वैसे ही चल सकते हैं जैसे सामान्यतः चलते हैं।

फिर से ऑन-टॉपिक, आज दुनिया से

हालांकि ऐसा प्रभाव होता है कि खरीददार अपनी आय के अनुपात में हमेशा अधिक भुगतान कर रहे हैं। 2012 से लागतों में वृद्धि के बावजूद वे अभी भी सत्तर से नब्बे के दशकों की परिस्थितियों से काफी दूर हैं। क्योंकि अपनी उपलब्ध आय के अनुपात में जर्मनों को पहले अपनी खुद की संपत्ति के लिए आज की तुलना में कहीं अधिक समय तक काम करना पड़ा था....
इसका मतलब है कि जर्मन संपत्ति मालिक औसतन अपनी आय का 25 प्रतिशत ब्याज और ऋण चुकौती में खर्च करते हैं। 2012 में यह केवल 23 प्रतिशत था। "लेकिन नब्बे के दशक में यह अनुपात 38 प्रतिशत था। उस समय लोग अपनी आय का बहुत बड़ा हिस्सा अपनी संपत्ति के वित्तपोषण के लिए देते थे," हेगन ने कहा।

...जर्मनी में संपत्ति की दक्षता सूचकांक... पढ़ाई: सूचकांक का मूल्य जितना अधिक होगा, जर्मन अपनी आय के हिसाब से उतनी अधिक संपत्ति खरीद सकते हैं।

1975 में सूचकांक का स्तर अभी भी 40 से नीचे था, आज यह लगभग 100 के करीब है। इसका चरम 2010 में 130 सूचकांक अंक था। 46 वर्षों की अवधि में 2010 में संपत्ति आय के अनुपात में सबसे सस्ती थी – और आज भी 1975 से 2005 के बीच के किसी भी वर्ष की तुलना में सस्ती है।

यह निश्चित हो सकता है, लेकिन दुर्भाग्य से आज के दिन Nebenkosten काफी बढ़ गए हैं! इसे भूलना नहीं चाहिए।
इसके अलावा, लोगों की पूरी जिंदगी बदल गई है। खपत खपत! छुट्टियां होना ज़रूरी है, 2 कारें, 2 ई-बाइकें, घर में 4 मोबाइल फोन और मैं यह सूची अनंत तक जारी रख सकता हूँ... अकेले टीवी के लिए सारे Streaming Angebote (मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जो इसके लिए महीने में 80€ से ज्यादा खर्च करते हैं...)
ऐसी चीजें 70 के दशक में नहीं थीं। मैं यह नहीं कहना चाहता कि हर किसी के पास सब कुछ है, लेकिन अधिकांश के पास है। पहले के जीवन से अब के जीवन की तुलना बिल्कुल नहीं की जा सकती...

इसका मतलब है कि जर्मन संपत्ति मालिक औसतन अपनी आय का 25 प्रतिशत ब्याज और मूलधन चुकाने में खर्च करते हैं। 2012 में यह केवल 23 प्रतिशत था। "लेकिन नब्बे के दशक में यह अनुपात 38 प्रतिशत था। लोग तब अपनी आय का बहुत बड़ा हिस्सा अपनी संपत्ति की वित्तपोषण के लिए देते थे," हगेन ने कहा।

अब यह जानना भी दिलचस्प होगा कि 70 से 90 के दशकों में 38% आय के साथ वित्तपोषण औसतन कितनी देर तक चलता था और अब औसतन 25% के साथ यह कितना चलता है!? उस समय ब्याज दरें भी काफी अधिक थीं, इसलिए सिद्धांत रूप में मूलधन चुकौती कम होनी चाहिए थी। यहां यह भी दिलचस्प होगा कि उस समय और आज की स्व-पूंजी अनुपात की तुलना करें। मुझे नहीं पता कि उस समय 110% वित्तपोषण आज की तरह बहुत था या नहीं? मुझे इस पर संदेह है। और उस समय निश्चित रूप से औसतन अधिक स्वयं निर्माण होता था और कम टर्नकी घर, जिससे ऋण की राशि भी प्रभावित होती थी।
पुख्ता परिणाम पाने के लिए ऐसी चीज़ों को शामिल करना होगा, जैसे कि घरेलू वार्षिक शुद्ध आय की तुलना ऋण की राशि से और उन्हें आपस में तुलना करनी होगी।

इसलिए केवल आय के अनुपात की तुलना करना मेरे लिए थोड़ा अधूरा विचार है।

फिर भी कहना होगा कि पहले लोग कम से खुश रहते थे और इसलिए अधिक सीमाएं स्वीकार कर लेते थे।
आज कल कई लोग हमेशा नया सबसे नया चाहते हैं (स्मार्टफोन, टीवी, ...) जरूरत पड़ने पर उधार लेकर भी।

यह अब यह जानना दिलचस्प होगा कि 70 और 90 के दशक में आय के 38% के साथ वित्तपोषण औसतन कितनी देर तक चला और अब यह औसतन 25% के साथ कितनी देर तक चलता है!? उस समय ब्याज दरें भी काफी अधिक थीं, इसलिए थ्योरी के अनुसार किश्तें कम होनी चाहिए थीं।

उच्च ब्याज दरों के दौर में 1% किश्त 32 वर्षों की अवधि के लिए पर्याप्त थी।