Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Para la próxima casa pregunto: ¿Cómo se planifica correctamente un techo de chapa? ¿Cómo se evita que se caliente demasiado? Probablemente demasiado ruido, se pegan debajo alfombrillas antizumbido.
¿Cómo se evita que los anclajes de fijación de la fotovoltaica hagan que el techo tenga fugas?

Tienes aislamiento en el techo o en un techo frío hacia el espacio habitable. Eso previene suficientemente el calentamiento del espacio habitable y también los ruidos.
Tuvimos esas chapas en la casa antigua. Era un techo a dos aguas, pero con poca inclinación. Allí había aislamiento en la losa del piso, supongo que tanto como tenemos ahora en el bungalow. No se calentaba demasiado ni se escuchaba la lluvia. Esto último solo cuando la ventana estaba abierta durante la lluvia, entonces era más ruidoso.
El año pasado, durante la demolición, desmontamos las chapas. Después de casi 20 años todavía parecían nuevas. Aunque la vida útil indicada era de 30 años, seguro que hubieran durado mucho más o lo harán en el techo del cobertizo de mi hijo.

Yo diría que ninguna de las casas más nuevas, de 2 pisos, en nuestra zona tiene todavía tejas encima, se ve mucho más moderno, se monta más rápido, no se rompe. Aquí lo llaman Colourbond Roofing. Normalmente, la estructura del techo también es de acero. Se camina sobre él, como normalmente.

De nuevo on-topic, hoy desde el mundo

Sin embargo, da una impresión equivocada que los compradores tengan que pagar cada vez más en relación con sus ingresos. A pesar del aumento de los costos desde 2012, todavía están claramente alejados de las condiciones de las décadas de los setenta a los noventa. Porque en relación con sus ingresos disponibles, los alemanes tuvieron que trabajar mucho más tiempo para su propia propiedad anteriormente que ahora....
Esto significa que los propietarios de viviendas alemanes destinan en promedio el 25 por ciento de sus ingresos a intereses y amortización. En 2012 era solo el 23 por ciento. "Pero en los años noventa esta proporción fue del 38 por ciento. En esa época la gente destinaba una parte mucho mayor de sus ingresos para financiar su propiedad", dijo Hagen.

...Índice de asequibilidad de viviendas en Alemania... Interpretación: Cuanto más alto sea el valor del índice, más vivienda pueden permitirse los alemanes con sus ingresos.

Mientras que el índice en 1975 estaba por debajo de 40, hoy se sitúa en alrededor de 100. Su punto máximo fue en 2010 con 130 puntos del índice. En un período de 46 años, las viviendas fueron relativamente más baratas en relación con los ingresos en 2010 – y hoy aún son más asequibles que en cualquier año entre 1975 y 2005.

Eso puede ser cierto, pero desafortunadamente hoy los gastos adicionales han aumentado considerablemente. No se debe olvidar eso. Además, toda la vida de las personas ha cambiado. ¡Consumo sobre consumo! Las vacaciones DEBEN ser, 2 coches, 2 e-bicicletas, 4 móviles en el hogar y podría seguir la lista eternamente... Solo las ofertas de streaming para TV (conozco gente que gasta más de 80€ al mes en eso...). Eso no existía en los años 70. No quiero decir que todos tengan todo, pero la mayoría sí. La vida de antes no se puede comparar en absoluto con la de ahora...

Esto significa que los propietarios de inmuebles en Alemania destinan en promedio el 25 por ciento de sus ingresos a intereses y amortización. En 2012 eran apenas el 23 por ciento. “Pero en los años noventa esta proporción era del 38 por ciento. La gente destinaba entonces una parte mucho mayor de sus ingresos para financiar su propiedad”, dijo Hagen.

Ahora sería interesante saber cuánto tiempo duraban en promedio las financiaciones con el 38% de los ingresos en los años 70 a 90 y cuánto duran ahora con un promedio del 25%. Las tasas de interés también eran mucho más altas en aquel entonces, por lo que teóricamente la amortización debería haber sido más baja. También sería interesante comparar aquí las proporciones de capital propio de entonces y ahora. No sé si en ese entonces ya había tantas financiaciones del 110% como hoy. Lo dudo mucho. Y en aquel entonces definitivamente se construía más por cuenta propia y menos llave en mano, lo que, por supuesto, también influye en el importe del crédito.
Para obtener datos significativos habría que considerar algo como los ingresos netos anuales del hogar en relación con el importe del crédito y compararlos.

Así que comparar solo las proporciones puras sobre los ingresos me parece un poco simplista.

Sin embargo, hay que decir que antes la gente se conformaba con menos que hoy y, por lo tanto, aceptaba más limitaciones.
Hoy en día, muchos también tienen que tener siempre lo último de lo último (smartphone, televisor, ...) y si es necesario también a crédito.

Sería interesante saber cuánto tiempo duraron en promedio en los años 70 a 90 las financiaciones con el 38% de los ingresos y cuánto duran ahora con un promedio del 25%. ¡Los intereses también eran mucho más altos en ese entonces, por lo que la amortización teóricamente debería haber sido más baja.

En las fases de altas tasas de interés, un 1% de amortización fue suficiente para un plazo de 32 años.