建筑成本目前正飙升

你可以算一算，如果购房价格是年租金的50倍（这在目前的一线城市并不少见），那么贷款还款额和租金之间会是什么样的比例。

你现在说的是（夸张且大致估计）大约0.2%的德国人实际受到影响。

然而，我仍然无法相信哪里会支付50倍的因素。无论如何，世界上没有银行会这样贷款。那几乎必须完全用自有资金来融资。而这又不是聪明的投资者会做的事……

依我看，最好的养老保障是自己能创造的退休后无租金居住。也许你提到的那些地区情况不是这样。但那无疑只是德国极小的一部分。

有人必须给我解释一下。但幸好我们有 这么一位非常有见识的用户。

我不会等着别人来给我解释。（而且我不会这样做，因为你已经明确表示了你对我的看法。）

其实很简单：我说过，建房子/拥有房产往往不划算。你可以一口否认，也可以意识到，自己五分钟前的观点很可能是错的。
下一步是考虑，持不同意见的人从使我反思中能获得什么好处。如果我一时想不出合理的理由，下一步就是去用我选择的搜索引擎查找答案。通常五分钟后你就会觉得继续读下去是值得的。

但是：前提是你得想这么做。固执己见的想法很难改变，可能会让人难受。但这比把持不同意见的人当成居高临下的迂腐者要更有助于你的人生发展。

90年代为什么没建那么多房的问题也被提出来了。当时我在私人客户业务中还卖过超过10%的定期存款，也有私人房屋贷款，几乎同样贵（不过只1%的还款率=大约32年的期限，如果我没记错的话）。那时候人们会三思而后行，只有确定可行才会建房。

我们当时就是这样建房和融资的。9%的利息和1%的还款率；那时候这算是常态。
曾经支付过如此长时间高利率的人才知道今天的水平有多宝贵。
无论别人怎么计算，接近10%的房贷利率很快就会让人力不从心。

那时候人们会三思而后行，只有确定可行才会建房。

是的，很多时候都必须通过在私人生活中的持续缩减或牺牲才能实现，虽然现在不是每个人都能理解，或者会觉得那是痛苦或难以想象的限制。

现在因为钱几乎不花成本，人人都得建房

因为我们当时也只是普通人，所以只有和父母一起住在一所房子里才行，否则即使工作稳定，在接近10%的房贷利率下也建不起房。

尽管如此，我仍然无法相信哪里会支付50倍的倍数。无论如何，全世界没有哪家银行会为此提供融资。那样的话，几乎必须完全由自有资金融资。而这又不是聪明的投资者会做的事……

你可以简单地筛选一下柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫、汉堡等地的投资对象。
对于那些已出租的房产，你可以计算一下年租金与购买价格的比例。
你很快会发现这个比例超过40甚至达到50。
10到12年前，德累斯顿还有年租金倍数在15到20之间的便宜房产。现在那里年租金倍数也早已超过30。
附注：
你可以在谷歌上搜索这些信息。你会看到区域分布情况。
"wohnglueck.de/artikel/mieten-oder-kaufen-44567"

十到十二年前，在德累斯顿还有介于年租金十五到二十倍之间的特价。但那里现在年租金的三十倍已经远远超过了。

我正好在周围体验到了这一点。
租金相对保持稳定，甚至在德累斯顿市中心也是如此。房地产问题却几乎同时爆炸式增长。

轻微的转移话题。不是，她不必在三个月内搬出去。

这句话有什么错？当然，如果只是不上前搬走，等到驱逐诉讼胜诉之前坐视不理，没人会把你赶出去。但除此之外，我没看到有什么实质性的错误。