Financer et acheter ou continuer à louer dans la région de Stuttgart ?

Existe-t-il une règle empirique actuelle pour calculer combien de financement on peut se permettre ? À l'époque, avec un taux d'intérêt de 1 %, c'était environ 100 fois le revenu mensuel net. Nous sommes actuellement à la recherche de maisons ou d'appartements plus grands ...

Alors, cette question, vous devriez pouvoir la résoudre avec vos emplois, non ?

Actuellement environ 4 % d’intérêt et minimum 2 % d’amortissement = 6 %.

Quel montant de mensualité souhaiteriez-vous ?

1500 euros comme à l’époque ? Toujours 100 000 euros de capital propre ? Alors 400 000 euros => (((1500 * 12) / 0,06) + 100 000 capital propre)
2000 euros ? Alors 500 000 euros => (((2000 * 12) / 0,06) + 100 000 capital propre)
2500 euros ? Alors 600 000 euros => (((2500 * 12) / 0,06) + 100 000 capital propre)
etc.

Si le capital propre a changé ou si vous voulez amortir davantage, ajustez en conséquence (gardez à l’esprit que pour 2 % d’amortissement, vous payez aussi des intérêts importants sur 27 ans).

Et alors, il ne s’agit plus que de savoir avec quelle mensualité vous vous sentez à l’aise et ce que vaut pour vous le fait d’habiter.

Avec 200 000 brut par an, on peut déjà faire quelques choses - si on le veut.

Et voir l'intérêt comme un loyer froid. Ça se fait. Mais ce genre de financements n'est pas conçu pour que le logement t'appartienne après 30 ans. Les Suédois font comme ça, mais chez eux, il est aussi courant que les biens immobiliers non remboursés soient hérités.

Il existe des calculateurs pour ça. Mais comme nous avons eu d'énormes hausses des taux d'intérêt au cours des deux dernières années, avec une légère baisse des prix d'achat, le calcul sera actuellement en faveur de la location dans la plupart des cas. Purement économiquement parlant. Je reste néanmoins fan de construire/acheter, car pour moi beaucoup plus de facteurs entrent en jeu que la simple rentabilité.