निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

आप आराम से यह हिसाब लगा सकते हैं कि अगर खरीद मूल्य, वार्षिक किराए का 50 गुना है (जो अब शहरी क्षेत्रों में असामान्य नहीं है) तो किस प्रकार की दर और किराए के बीच संबंध बनता है।

आप यहाँ (अतिरेक और मोटे अनुमान के तौर पर) 0.2% जर्मन लोगों की बात कर रहे हैं जिनका यह वास्तव में प्रभाव पड़ता है।

फिर भी, मुझे विश्वास नहीं होता कि कहीं 50 गुना कारक के अनुसार भुगतान किया जाता है। इससे पूरी तरह स्वतंत्र होकर, दुनिया की कोई बैंक इसे वित्तपोषित नहीं करेगी। तब तो लगभग पूरी तरह से स्वयं के पूंजी द्वारा वित्तपोषित होना पड़ेगा। और यही कोई समझदार निवेशक नहीं करेगा...

मेरी दृष्टि में, सबसे अच्छी वृद्धावस्था सुरक्षा वह है जो आप स्वयं बना सकते हैं, यानी पेंशन उम्र में बिना किराए के रहना। संभव है कि यह आपके द्वारा बताए गए क्षेत्रों के लिए लागू न हो। लेकिन यह निश्चित रूप से जर्मनी में एक नगण्य हिस्सा है।

मुझे कोई एक बार समझाए तो सही। लेकिन अच्छी बात है कि हमारे पास जैसे बहुत जागरूक यूजर हैं।

मैं इसका इंतजार नहीं करूंगा कि कोई मुझे समझाए। (और मैं इसे नहीं करूंगा, क्योंकि तुम पहले ही साफ़ कर चुके हो कि तुम मेरी राय को क्या समझते हो।)

यह तो बिलकुल आसान है: मैंने दावा किया कि अक्सर बनाना/मालिकाना फायदे का सौदा नहीं होता। इसे आप "झूठ!" कहकर टाल सकते हैं, या फिर यह समझ सकते हैं कि आपकी पाँच मिनट पहले की सोच भी गलत हो सकती है।
अगला कदम यह होगा कि मैं सोचूं कि जो मेरी सोच से अलग है, उसे मुझे सोचने पर मजबूर करने का क्या फ़ायदा हो सकता है। अगर मन में कोई उचित जवाब तुरंत नहीं आता, तो अगला कदम होगा कि मैं अपनी पसंद की सर्च इंजन से पूछूं। अक्सर पांच मिनट पढ़ने के बाद यह पता चल जाता है कि आगे पढ़ना लाभकारी है या नहीं।

लेकिन: यह चाहना पड़ता है। जड़ि हुई सोच को बदलना दर्दनाक हो सकता है। लेकिन यह ज़िंदगी में आगे बढ़ने में मदद कर सकता है, बजाय इसके कि दूसरों की अलग राय को नासमझ और शिक्षाविद् समझकर नकार दिया जाए।

सवाल यह था कि 90 के दशक में इतना ज्यादा निर्माण क्यों नहीं हुआ। तब मैं प्राइवेट कस्टमर बिजनेस में 10% से ज्यादा के फिक्स्ड डिपॉजिट्स बेचता था और निजी भवन वित्तपोषक भी ऐसे ही महंगे थे (लेकिन तब केवल 1% पुनर्भुगतान = लगभग 32 साल की अवधि, अगर मुझे सही याद है)। इसलिए कोई भी तीन बार सोचता है कि बनाना है या नहीं और केवल तभी बनाता है जब यह संभव हो।

हमने बिल्कुल उसी तरह निर्माण और वित्तपोषण किया था। 9% ब्याज और 1% पुनर्भुगतान; उस समय यह आम था।
जिसने एक बार (लंबे समय तक) इतने ब्याज दिए हैं, वह आज के स्तर की कद्र करता है।
कोई चाहे जैसा गणना करे, करीब 10% भवन ब्याज के साथ जल्दी ही अंत आ जाता है।

कोई भी तीन बार सोचता है कि बनाना है या नहीं और केवल तभी बनाता है जब यह संभव हो।

हां, अक्सर यह केवल निजी क्षेत्र में स्थायी कटौती या संकुचन के साथ ही संभव था, भले ही आज हर कोई इसे समझ ना सके या इसे दर्दनाक या असंभव प्रतिबंध के रूप में देखे।

आज हिन्ज और कुन्ज को बनाना पड़ता है, क्योंकि पैसा कुछ नहीं लगता

चूंकि तब हम भी हिन्ज या कुन्ज नाम के थे, इसलिए केवल माता-पिता के साथ मिलकर ही घर बन पाया, अन्यथा अच्छे नौकरियों के बावजूद करीब 10% भवन ब्याज के साथ हम निर्माण नहीं कर सकते थे।

और फिर भी मैं विश्वास नहीं कर सकता कि कहीं 50 गुना फैक्टर भुगतान किया जाता है। इससे पूरी तरह स्वतंत्र, दुनिया का कोई भी बैंक इसे वित्तपोषित नहीं करेगा। तब इसे लगभग पूरी तरह से इक्विटी द्वारा वित्तपोषित होना चाहिए। और ऐसा कोई समझदार निवेशक नहीं करता...

बर्लिन, म्यूनिख, डसेलडॉर्फ, हैम्बर्ग आदि में Anlageobjekte के लिए फिल्टर करें।
जो किराए पर हैं, आप सालाना किराया और खरीद मूल्य के बीच अनुपात निकाल सकते हैं।
यह बहुत जल्दी 40 से लेकर 50 से ऊपर पहुंच जाता है।
10-12 साल पहले ड्रेसेडेन में 15 से 20 गुना सालाना किराए के बीच सौदे मिलते थे। वहां भी अब 30 गुना सालाना किराये को बहुत पहले पार कर लिया गया है।

पीएस:
इसे गूगल पर खोज सकते हैं। आप क्षेत्रीय वितरण देख सकते हैं।
"wohnglueck.de/artikel/mieten-oder-kaufen-44567"

10-12 साल पहले ड्रेज़डेन में अभी भी 15 से 20 गुना वार्षिक किराये के बीच सस्ते सौदे मिल जाते थे। वहां भी अब तक 30 गुना वार्षिक किराये को बहुत पीछे छोड़ दिया गया है।

मैं अभी अपने आस-पास बिल्कुल यही अनुभव कर रहा हूँ।
किराए तुलनात्मक रूप से स्थिर रहे हैं, यहाँ तक कि ड्रेज़डेन के शहर के केंद्र में भी। इसके विपरीत, रियल एस्टेट का मुद्दा समानांतर रूप से जैसे जोरदार विस्फोट हुआ है।

व्हाटअबाउटिज़्म लाइट। और नहीं, उसे तीन महीने में बाहर नहीं जाना है।

इस कथन में गलत क्या है? स्पष्ट है, अगर कोई बस नहीं निकला और निकासी के मुकदमे तक सब कुछ सह लेता है, तो कोई उसे बाहर नहीं निकाल सकेगा। लेकिन अन्यथा मैं कोई सामग्रीगत त्रुटि नहीं देखता।