建筑成本目前正飙升

所以ING并没有为我做，尽管在法律上本来是可以的。只是没有时间走法律程序。

所以ING没有这样对我做，虽然法律上是允许的。

除了房屋出售之外还有什么理由？否则不能处置土地，不过那是个钢丝绳上的行动。

十年后仍然可以重新融资。我们之前的利率是4-6%，未来利率至少也会回到这个区间。

这毫无意义。按照你预计的长期4-6%，他们现在支付的利率是4%。但这样会破坏还款计划，30年期限里，稍微高一点的利率会让还款额轻松减少三分之一。在10年期满时，他们可能完全可以以6%的利率续贷而不会亏损。融资的初始还款比例是多少？
还有，选择长期贷款然后期望十年后利率下降的想法……这简直就是在浪费钱，尤其是当你刚经历低利率时期。

关于建筑成本的问题……我们今天去了厨房制造商那里。电器产品从五月起上涨了12%，这是今年的第四次涨价。厨房家具的当前价格维持到五月底，但前提是厨房必须在十月中旬之前验收。然后价格将上涨8%。

而且，选择长期贷款然后寄希望于10年后利率下降……这无疑是在浪费钱，尤其是当你正处于一个低利率阶段的时候。

融资越紧张，贷款期限就必须越长，以免利率上升导致整个融资方案失败。20年比10年只多了0.6%的利率差，而利率可能还会比0.6%涨得更多。这就是基本原理。

好，所讨论的例子中，30年期限在105%贷款价值比的情况下确实有较高的附加费用。但也许这并不是最糟糕的选择，因为没有自有资金，或者可能永远也无法或不打算积累自有资金。有趣的是，即使利率为4%，每年偿还1.5%的本金，也能在32年内还清贷款。利率越高，以相同的还款率，贷款期限越短。

m.W.

融资越紧张，贷款期限就必须越长，这样利率上升才不会让整个结构崩溃。20年而不是10年，利率只差0.6%，而利率可能会上升超过0.6%。这就是原理。

好吧，例子中30年贷款105%贷款价值比的溢价很高。但或许这也不是最坏的主意，因为没有自有资金，可能也永远无法积累或不应该积累。有趣的是，4%的利率，即使每年偿还1.5%，贷款在32年内也能还清。利率越高，在相同还款率下贷款期限越短。

32年。
我16岁时以10.4%的利率融资了一座工业厂房。
当时4年半后就还清了。

32年算短？我们都会变老，但亲爱的芬兰朋友，这不仅仅是感觉——是半辈子时间。