निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

तो ING ने मेरे साथ ऐसा नहीं किया, हालाँकि यह कानूनी रूप से संभव था। बस कानूनी रास्ते के लिए समय नहीं था।

तो ING ने मेरे मामले में यह नहीं किया, हालांकि कानूनी रूप से यह संभव था।

घर बेचने के अलावा और कौन सा कारण हो सकता है? जमीन का उपयोग अन्यथा संभव नहीं है, लेकिन यह एक जटिल मामला है।

10 सालों के बाद फिर से पुनर्वित्तपोषण किया जा सकता है। हम 4-6% ब्याज दर से आ रहे हैं और यह कम से कम उसी पर वापस आएगा।

इसका कोई मतलब नहीं बनता। वे अभी 4% दे रहे हैं जबकि आपकी दीर्घकालिक अपेक्षा 4-6% की है। इससे वे अपनी किश्तों को खराब कर रहे हैं, 30 साल में छोटे प्रतिशत वृद्धि के साथ किश्त लगभग एक तिहाई कम हो जाती है। 10 साल की अवधि में वे संभवतः 6% पर पुनर्वित्तपोषण कर सकते हैं और उन्हें कोई नुकसान नहीं होगा। वित्तपोषण की प्रारंभिक किश्त क्या है? और लंबे समय की अवधि लेकर फिर 10 साल बाद कम ब्याज की उम्मीद करना... यह बस पैसे की बर्बादी है, खासकर जब आप कम ब्याज दर के दौर से आ रहे हों।

और निर्माण लागत के विषय में...हम आज रसोई निर्माता के पास थे। इलेक्ट्रॉनिक उपकरण मई में 12% महंगे हो जाएंगे, इस साल यह चौथी बार है। रसोई के फर्नीचर की कीमत अभी मई के अंत तक वैसी ही रहेगी, लेकिन केवल तभी जब रसोई को अक्टूबर के मध्य तक स्वीकार कर लिया जाए। इसके बाद कीमतों में 8% की वृद्धि होगी...

और विचार यह है कि एक लंबी अवधि ली जाए और फिर 10 वर्षों में कम ब्याज दरों की उम्मीद की जाए... यह बस पैसे की बर्बादी है, खासकर जब आप एक न्यून ब्याज दर के दौर से आ रहे होते हैं।

जितनी कम वित्तपोषण होगी, आपको अवधि उतनी ही लंबी लेनी होगी ताकि कोई ब्याज दर में वृद्धि पूरे ढांचे को ध्वस्त न कर सके। 10 वर्षों के बजाय 20 वर्ष लेना केवल 0.6% का अंतर बनाता है, जबकि ब्याज दरें शायद 0.6% से भी अधिक बढ़ सकती हैं। यही सिद्धांत है।

ठीक है, जिस उदाहरण की बात चल रही है उसमें 105% ऋण मूल्य पर 30 वर्षों के लिए एक उच्च प्रीमियम है। लेकिन शायद यह फिर भी सबसे खराब विचार नहीं है, क्योंकि कोई स्व-पूंजी नहीं थी और शायद इसे कभी भी बनाया नहीं जा सकता या नहीं बनाना चाहिए। मज़ेदार बात यह है कि 4% ब्याज दर के साथ, 1.5% वापसी दर के बावजूद भी आप 32 वर्षों में ऋण समाप्त कर देंगे। उच्च ब्याज दरें समान वापसी दर पर अवधि को कम कर देती हैं।

m.W.

जितनी कम वित्तपोषण राशि होती है, उतनी लंबी अवधि लेनी पड़ती है ताकि ब्याज वृद्धि पूरे ढांचे को खराब न कर दे। 20 साल के बजाय 10 साल लेने में केवल 0.6% का अंतर होता है, जबकि ब्याज संभवतः 0.6% से भी अधिक बढ़ सकता है। यही सिद्धांत है।

ठीक है, जिस उदाहरण की बात हो रही है उसमें 105% ऋण मूल्यांकन पर 30 वर्षों के लिए उच्च प्रीमियम है। लेकिन शायद फिर भी यह सबसे खराब विचार नहीं है, क्योंकि कोई स्वंय की पूंजी मौजूद नहीं थी और शायद कभी बनाई भी नहीं जा सकती या चाहिए। मजेदार बात यह है कि 4% ब्याज दर पर भी 1.5% चुकौती के साथ 32 वर्षों में ऋण चुका दिया जाता है। उच्चतर ब्याज दरें समान चुकौती दर पर अवधि को कम कर देती हैं।

32 वर्षों में। मैं तब 16 साल का था जब मैंने 10.4% ब्याज दर पर एक औद्योगिक हॉल का वित्तपोषण किया था। तब मैं 4.5 वर्षों में समाप्त हो गया था।

32 साल को आप छोटा मानते हैं? हम सभी बूढ़े हो रहे हैं, लेकिन बुजुर्ग फिनलैंडर, यह केवल अनुभूति ही नहीं है - आधा जीवन है।