Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Nuestros bancos locales (por ejemplo, la Sparkasse) ya tienen una tasa de interés del 3,x % en préstamos a 20-25 años.
Es casi un 2 % más que en enero.

Y no se vislumbra el fin (de los aumentos).

actualmente en un nivel históricamente bajo. ¿O estoy interpretando algo mal?

¡Sí! El gobierno subasta los [valores] por un valor nominal de 100 euros. Es decir, recibes 100 euros al vencimiento y durante el período no obtienes intereses explícitos.

Si el bono se subasta por 100, el interés es exactamente 0. Con 102 euros, como hace algunos meses, el interés es ligeramente negativo (aproximadamente -0,2%). Pero si el gobierno recibe ahora solo 93 euros y tiene que pagar 100 en 10 años, entonces eso representa un interés calculado del +0,6%.

PD: ¡Por favor elimina el enlace, no está permitido aquí!

Es es un poco más complicado, porque además del precio actual tienes el cupón, es decir, el pago de intereses periódico. Y entonces puede ser que tengas combinaciones como "vendido a 105, cupón 1%". Uno se alegra de que existan computadoras que calculan los rendimientos a partir de eso.

Para estimar los intereses hipotecarios, el swap a 10 años es la mejor opción. Y ahí también se puede ver lo empinadamente que está subiendo actualmente.

Nuestros bancos locales (por ejemplo, la Sparkasse) ya tienen para 20-25 años SZB un interés del 3,x %.
Son casi 2% más que en enero.

Impresionante. Esto probablemente empezará a afectar a los proyectos de nueva construcción. Con 500.000 y un 6% (3,x intereses y 2,x amortización) son fácilmente 2.500€ al mes en cuotas. ¿Quién puede permitírselo ahora...?

Impresionante. Esto probablemente comenzará a afectar a los proyectos de nueva construcción. Con 500k y un 6% (3,x de interés y 2,x de amortización) son fácilmente 2.500€ al mes de cuota. ¿Quién puede permitirse eso todavía…?

DINKS o parejas con doble sueldo y hijos mayores: se destina un salario para la cuota del banco, con el segundo se vive.

¿Por qué fue eliminado mi aporte porque contiene un enlace? ¿Por qué entonces se pueden publicar enlaces si están prohibidos? También se podrían bloquear esas funciones...

Sobre el tema:
La generación de mis padres construyó con un 8-9%, pero a otros precios (relativos).
Así que si las tasas de interés siguen subiendo, los precios no pueden mantenerse a largo plazo en ese nivel. La demanda de madera para construcción, aislamiento, etc., caerá drásticamente si hay que pagar aún un 4% de interés con esos precios.

La generación de mis padres vive en casas de >200m² con muchos adornos que en ese entonces eran caros y hoy son inasequibles; antes se ahorraba máximo en el aislamiento.
Hoy veo publicaciones aquí de personas que con 140m² y 2 hijos aún recortan el sótano y el garaje del presupuesto.
O todo vuelve a estabilizarse a largo plazo en condiciones "normales" o el tema de la casa unifamiliar simplemente desaparecerá.