建筑成本目前正飙升

2022-04-06 21:56:02

现实中，基准利率应该在6％，抵押贷款利率应该在8％。其他所有情况都与所有经济原理相违背

虽然我不同意你其余的观点，，但这些数字可能确实会朝那个方向发展，即使这只是直觉。

2022-04-06 22:00:53

比一般利率水平更重要的是实际利率。不幸的是，许多人忘记了这一点！
目前实际利率大幅为负。
因此，我建议每个人在当前情况下，例如同时融资光伏系统。
2.5%听起来很多，但如果组件和安装价格每年再次上涨10%，实际利率就是-7.5%。
而且能源价格中期内可能会上涨。

2022-04-06 22:14:25

实际利率比一般利率水平重要得多。不幸的是，很多人都忘了这一点！
目前实际利率大幅为负。
因此，我建议每个人在当前情况下，比如直接融资光伏系统。
2.5%听起来很多，但如果组件和安装费用每年再次上涨10%，实际利率就是-7.5%。
在能源价格中期可能呈现上涨趋势的情况下。

截至今天，《商报》也报道过。由于通胀，贷款仍然划算。

2022-04-06 22:20:58

截止今天，这也出现在《商报》上。由于通货膨胀，贷款仍然值得。

这是正确的。我在我所在地区大约过去四周看到人们要么
a) 部分可能会停止他们的建筑项目（新建）（抵押贷款利率上涨+材料价格上涨）
b) 出售现有房产遇到困难（利率上涨，高能源价格）
这两者都是合理且符合市场特点的。

利率上升，房地产价格由于收益率下降而下跌。

但这些在当前的市场环境中高度投机！

2022-04-06 22:31:51

我们当地的银行（例如[die Sparkasse]）目前在20-25年的[ SZB ]期限内，利率都是3,x%。比一月份时几乎高出2%。

2022-04-06 22:33:45

b) 出售他们的存量房产遇到困难（利率上升，高能源价格）

不要忘了，翻修现在也明显变得更加困难了。简单地用燃气锅炉替换燃油锅炉，然后安心使用十年，这样的事情已经不再可能。

可以这么说，基准利率本来就是0.0%：再低不了（否则你贷款还会拿到钱！）

看看瑞士，基准利率是-0.75%。
但基准利率对于房地产融资来说无关紧要，因为它处于利率曲线的极短期。更重要的是中长期，比如10年、15年、20年。