Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Realistamente, las tasas de interés principales deberían estar en un 6 por ciento y las tasas hipotecarias en un 8 por ciento. Todo lo demás contradice toda la economía

Aunque no estoy de acuerdo con el resto de lo que dices, , los números podrían dirigirse hacia allí, aunque solo sea por intuición.

Mucho más importante que el nivel general de tipos de interés es el tipo de interés real. ¡Desafortunadamente, muchos lo olvidan! El tipo de interés real es actualmente masivamente negativo. Por eso recomiendo a todos en la situación actual, por ejemplo, financiar al mismo tiempo la instalación fotovoltaica. Un 2,5% suena mucho, pero si los precios de los módulos y la instalación vuelven a subir un 10% anual, en realidad son -7,5%. Con precios de energía que probablemente aumentarán a medio plazo.

Mucho más importante que el nivel general de los tipos de interés es el interés real. ¡Lamentablemente, muchos lo olvidan! El interés real es actualmente muy negativo. Por eso, en la situación actual, aconsejo a todos, por ejemplo, financiar también la instalación fotovoltaica. El 2,5% suena mucho, pero si los precios de los módulos y de la instalación vuelven a subir un 10% anual, es en realidad -7,5%. Con precios de la energía que probablemente aumentarán a medio plazo.

Hoy también en Handelsblatt. El crédito todavía vale la pena debido a la inflación.

Hasta hoy también en Handelsblatt. El crédito todavía valdría la pena debido a la inflación.

Eso es correcto. Desde hace aproximadamente 4 semanas veo en mi región que las personas o bien
a) están parcialmente considerando suspender su proyecto de construcción (obra nueva) (aumento de las tasas hipotecarias + precios de materiales)
b) tienen dificultades para vender sus inmuebles existentes (tasas en aumento, altos precios de la energía)
ambas cosas son lógicas y típicas del mercado.

Cuando suben las tasas, el precio de los inmuebles baja debido a la disminución del rendimiento.

Pero todo esto es muy especulativo en el entorno actual del mercado.

Nuestros bancos locales (por ejemplo, [die Sparkasse]) ahora tienen todos una tasa de interés del 3,x % para 20-25 años de [SZB]. Son casi un 2 % más que en enero.

b) Dificultades para vender sus inmuebles en stock (aumento de los intereses, altos precios de la energía)

No olvides que la rehabilitación también se está volviendo mucho más difícil. Simplemente reemplazar el quemador de petróleo por gas y tener tranquilidad durante 10 años ya no es posible.

Digamos que la tasa de interés de referencia ya está en 0,0%: no puede ser más baja (¡de lo contrario, incluso te pagarían por tu crédito!)

Mira Suiza, allí está en -0,75%. Pero la tasa de interés de referencia es irrelevante para la financiación inmobiliaria porque está al extremo más corto de la curva de tipos. Más importante es la parte media con 10, 15, 20 años.