建筑成本目前正飙升

为什么这里的基本论调是，房子超过20年就不好，应该拆掉？ 我的房子有75年历史了，还没有被狼轻易摧毁。 好吧，门口缺少现在流行的丑陋柱子，天花板高度只有260厘米， 但我也只付了15年。

没有人说过它们不好。只是说，得疯了才会往老房子里投那么多钱。;)

没有人说它们不好。只是说为了一个老房子必须疯狂地投入这么多钱。;)

为什么一定要疯狂才能做到呢？我那座建于1927年的房子也做了节能改造。新屋顶加顶层保温，新窗户，外墙注入保温材料，地板采暖开槽等等——还有所有的管线和管道也都换新了。全面翻修——现在大约达到80千瓦时/平方米的能效标准。虽然和新建房屋或节能房屋无法相比，但也算不错了。最终包括所有附加费用、新的露台和厨房，整个投资大约是30万欧元。对于像我这样不敢轻易买新房子，因为不想自寻财务灭顶之灾的人来说，这确实是获得住房产权的一个好途径。

这里常常表现得好像1980年以前建的房子随时都会坍塌一样，完全卖不出去……

是的，这种情况在个别情况下总是有所不同。在我们这座城市，这种老房子有时会标价在40万到50万欧元，加上至少10万到15万欧元的维修费用，这样算下来，对于一栋有100年历史的房子来说，这个价格算是“疯狂”的。至少我是这么认为的。这种情况在不同地区或个别情况下总是会有所不同。在东部某些地区，也有这样的房子只要五位数的价格。但是你真的想住在那里吗？仅仅因为房子便宜吗？大多数情况下不会，所以才会这么便宜。就个人而言，我绝不会为老房子花费几十万甚至七八十万欧元。再说一遍，没有人说这些房子会倒塌。但是在很多情况下，它们仍然价格过高，且依旧是老房子。出于“浪漫”原因，很多人追求这样的房子，结果背负了难以置信的债务。

是的，个别情况可能总是不同的。在我们城市，这些旧屋有时会以40万到50万欧元的价格出售，再加上至少10万到15万的修缮费用。

我以为那些时代已经过去了……

我以为那些时代已经过去了……

它们哪里过去了？我还没看到呢。

归根结底，我总投资约为30万欧元，包含所有附加成本、新露台和厨房。

是的，但你们房子买多少钱？我刚看了你的历史，10万欧买房几乎是捡便宜了，而且你们还是以家庭价格买的。这个价钱连一套产权公寓都买不了。即使在这里乡村的SIG地区，我也只找到价格在30万欧左右、适合RLT2的房子。70年代普通需要翻新的房屋大约要40万欧，加上附加购房费用和翻修费用，总共大约55万到60万欧，这对于部分翻新的房子来说实在太贵了。

针对这个，我做了如下计算：
地皮 10万欧
Town & Country Flair 134 包含地暖和热泵 31万欧（SIG的价格）
地板+粉刷+材料 5万欧
建筑附加费用 5万欧
室外工程 4万欧
-------------
55万欧

这里很多数字算得比较宽松，建筑附加费用实际上肯定低于5万欧，室外工程的4万欧也相当有空间。