निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

  • Erstellt am 23/04/2021 10:46:58

xMisterDx

26/03/2023 16:22:58
  • #1


हाँ बिलकुल। हम फिर से तुम्हारी काला-धूसर दुनिया में पहुँच गए हैं, जहाँ आर्किटेक्ट लगभग प्यारे दादा के समान होता है, जो रविवार को भी साइट पर जाकर हवा लगाने जाते हैं... और जीयू लालची स्वार्थी होता है, जिसे मुनाफा कमाना कभी पर्याप्त नहीं लगता, उसके बिल्डर जरूर उसके साथी होते हैं।

तुमने आर्किटेक्ट के साथ काम किया है, है ना? ;)

इतनी मूर्खता... तुम असल में क्या काम करते हो?
 

Kati2022

26/03/2023 19:29:43
  • #2
शायद यह भी कुछ मददगार होगा अगर मैं हमारे निर्माण लागत के बारे में कुछ लिखूँ...

एकल परिवार का घर, 175 m2 (KfW 55) + adjoining डबल गैरेज (50m2), जो थर्मल एनवलप के बाहर है।
हमने अलग-अलग कार्यों को अपने निर्माण प्रबंधक के साथ मिलकर टेंडर किया।

जो काम पहले ही हो चुका है:
- भूमि कार्य, इंसुलेटेड फाउंडेशन प्लेट, कच्चा निर्माण (फिल्ड पोरोटन 0.07) - 190k
- गabled छत, फ्लैट टाइल्स (Creaton Domino), 6cm ऊपर की तरफ इंसुलेशन, 24cm बीच की तरफ इंसुलेशन - 45k
- एल्युमिनियम विंडो, जिनमें से 2 बड़े हिब एंड स्लाइड दरवाजे (5000x2400 और 3500x2400), कुल 62m2 ग्लास क्षेत्र, सभी सहित रैफस्टोर्स - 48k
- गैरेज पर फ्लैट छत की इन्सुलेशन बागवानी की तैयारी के साथ - 6k
- ड्रेनेज नाली और अटिका - Prefa Anthrazit - 5k
- सैनेटरी इंस्टॉलेशन (फिटिंग्स और बाथरूम सैरामिक्स के बिना) - 10k
- वेंटिलेशन सिस्टम - 14k
- विद्युत इंस्टॉलेशन - 15k

जो अभी बाकी है:
- हीटिंग, एयर-टू-वाटर हीट पंप Brötje Neo 8 - 30k
- बेसमेंट में एस्ट्रिच PUR-इंसुलेशन के साथ - 11k
- अंदरूनी प्लास्टर - चूना + फिनिश प्लास्टर - 20k (पेंटिंग हम खुद करेंगे)
- बाहरी प्लास्टर - लगभग 20k
- 12.2kwp फोटोवोल्टाइक सिस्टम - 16k
- ओक के प्रवेश द्वार साइड ग्लास के साथ (2000x2400) - 6k - हम इसे एक शोपीस के रूप में हासिल किए हैं
- अंदरूनी दरवाजे, लगभग 10k
- कंक्रीट सीढ़ी ओक की लकड़ी से कवर करें (प्लेटफॉर्म के साथ फोल्डिंग स्टेयर) - 10k
- फिटिंग्स + बाथरूम सैरामिक्स + इंस्टॉलेशन - 10k
- बेसमेंट में 120x120 टाइल्स - 8k
- ऊपर के तल पर पार्केट - 8k
- किचन - 20k
- गैरेज का गेट - 3k

कुल लगभग 505k पर हैं

अभी मुझे और कुछ याद नहीं आ रहा है..
छोटे-मोटे काम ज़रूर बचे हैं

बाहरी निर्माण अगले साल जोड़े जाएंगे
...
 

WilderSueden

26/03/2023 20:13:51
  • #3

नहीं। GU के साथ था। और ऐसे मामलों की वजह से मुझे लड़ाई झगड़ा भी हुआ। "हम हमेशा से ऐसा ही करते आए हैं," लेकिन विशेषज्ञ के अनुसार यह हमेशा से गलत रहा है। और जाहिर तौर पर हम पहले लोग होंगे जो इस पर आपत्ति करेंगे। लेकिन मुझे यहाँ यह विस्तृत रूप से चर्चा करने की जरूरत नहीं है। और बाद में गलत तरीके से किए गए काम की मरम्मत को अतिरिक्त अनुरोध के रूप में सूची में डाला जाता है...
जहाँ तुम पढ़ते हो कि आर्किटेक्ट वेंटिलेशन करता है, वह मेरे लिए समझ से बाहर है। बात यह है कि आर्किटेक्ट और निर्माण प्रबंधक ग्राहक के पक्ष में होते हैं। GU के साथ आमतौर पर ऐसा नहीं होता।

वैसे ... मैंने अभी सॉना में एक ऐसे व्यक्ति से मुलाकात की जो Schwörerhaus में काम करता है। नए ऑर्डर कम हैं, इसलिए वे अब केवल अगले 1.5 साल के लिए ही ऑर्डर ले रहे हैं...
 

xMisterDx

26/03/2023 20:22:06
  • #4
वास्तुकार तो बिल्डर के पक्ष में नहीं है? अगर उसने क्षेत्र की किसी गिल्ड के चौथे कारीगर कंपनी से अपने संबंध खराब कर लिए हैं, तो वह अपना कार्यालय बंद कर सकता है और कहीं ऐसा स्थान जा सकता है जहाँ उसे कोई न जानता हो ;)
तब उसे सबसे अच्छा महंगे बचाव प्रस्ताव ही मिलेंगे, क्योंकि सभी जानते हैं "वह हर चीज़ पर शिकायत करता रहता है, इसके लायक नहीं है।"

अगर मैं ऊपर वाला बिल देखता हूँ... टाइल्स, पारकेट के साथ 2,900 EUR/m²... सिर्फ अंदर के दरवाजों के लिए 10k (मैं 10 दरवाजों के लिए अपनी सेवा में 3,000 EUR का हिसाब लगाता हूँ...)

यहाँ हमेशा जिन 3,500 EUR/m² की बात होती है, वे कहाँ से आती हैं?
 

Franzbrot

26/03/2023 20:31:23
  • #5


„vor sich her schieben“ का अर्थ है "आगे टालना" या "टाल-मटोल करना।"
 

Kati2022

26/03/2023 20:48:35
  • #6

ये 2900€ पहले से ही पक्का बनी हुई डबल गैराज सहित हैं।

जैसा कि आप देखते हैं, सामग्री उच्च गुणवत्ता की है। हम बस यह देखते हैं कि हम गुणवत्ता वाली चीजें संभवतः सस्ते में प्राप्त कर सकें। केवल मुख्य दरवाजों की खुदरा कीमत 15k है,
एल्युमिनियम खिड़कियों के लिए हम परिचितों के जरिये सस्ते में मिले।
तीन बाथरूम (मेहमानों के बाथरूम में शावर, बच्चों के साथ शावर, माता-पिता के लिए शावर + बाथटब) के फिक्स्चर हमने बाथरूम प्रदर्शनी में देखे और इंटरनेट पर ऑर्डर किए। सभी बहुत उच्च गुणवत्ता के, जैसे Gessi, Grohe, Steinberg - खुदरा कीमत 7k, हमने आधे से भी कम में खरीदे (मुफ्त खड़े Gessi बाथटब फिक्सचर सहित)। सेरामिक्स के साथ भी ऐसा ही है। प्रदर्शनी में एक खड़ा Hoesch बाथटब 6k का है!!! इंटरनेट पर - 2k! एक GU (सामान्य ठेकेदार) के साथ आपको बाथरूम प्रदर्शनी के महंगे सामान लेने होंगे।
उदाहरण के लिए, रसोई भी हमने प्रदर्शनी की वस्तु के रूप में ली है। Leicht से हाई-एंड उपकरणों और Dekton वर्कटॉप के साथ। खुदरा कीमत 38k, हमें भी आधे दाम में मिली। चूंकि हमने रसोई को बहुत पहले आरक्षित किया था, इसलिए हम दीवारों को सटीक ढंग से खिसका सके। एक GU के साथ यह संभव नहीं होता।

आदि...

अब तक हमने अकेले कोई काम नहीं किया है। निश्चित रूप से, हमें कामों को समन्वयित करने में बहुत तनाव होता है और यह जोखिम भी रहता है कि कुछ गलत हो सकता है...
 

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