Rupture de la collaboration avec l'architecte - exige des honoraires excessifs

J'ai aussi cherché assez longtemps pour déterminer quelle zone d'honoraires appliquer à quel projet de construction. Tu devras sans doute aussi un peu chercher. Si je me souviens bien, les maisons individuelles se situent généralement quelque part en III ou IV. Qu'il s'agisse du taux minimum, moyen ou maximum, ce n'est toujours pas complètement clair pour moi. Peut-être qu'un des architectes ici pourra te le dire.

Pour une maison individuelle relativement simple, je trouve ça déjà assez élevé.

Nous payons pour notre maison individuelle le taux minimum de la zone III, mais notre architecte a dit qu'il se situe ainsi à la limite inférieure des prix, ce qui a été confirmé par mes recherches.

Et je viens de me rappeler que mon A a pris les coûts de construction hors taxes pour le calcul des honoraires. Il y avait bien sûr un peu plus qu'un prix global. Là aussi, un professionnel pourra mieux confirmer cela ici.

Voici ce que l’architecte nous communique concernant son honoraire :

"Je suis heureux d’accepter votre offre et je conclurai volontiers avec vous un contrat pour des prestations d’architecte pour la construction de la maison individuelle. La “commande minimale“ que j’accepte est HOAI §§33/34 phases de prestation 1-4.
À titre indicatif, je considérerais un coût de construction de 300 000 euros.
Contrat d’architecte et HOAI. (extrait) Base d’honoraire selon § 35 HOAI : 300 000 euros, zone d’honoraires III tarif supérieur (bâtiment KfW 70) 300 000 euros = 49 864 euros, phases de prestation 1-4 selon §34 = 27 % = 13 463,28 euros net + 19 % TVA = 16 021,30 euros brut."

Il veut donc 16 021,30 € (!!!) d’honoraire pour une maison standard .....

Je ne connais pas les facturations selon la HOAI, mais ici je lis plutôt une offre que une facture ?!
Il veut être payé si vous concluez le contrat… ou je me trompe ?

C'est exactement ce que je comprends.

Je pense que la question centrale devrait être :
Un contrat a-t-il déjà été signé ou pas ?
Sinon, je pense que vous êtes du côté sûr.

Cependant, ce n'est que mon avis de non-professionnel. Je suis prêt à me laisser convaincre du contraire.

Alors plutôt la question : contrat (même oral) conclu ?

Je considérerais également qu'il s'agit d'une offre que vous pouvez accepter ou non.

À condition bien sûr que vous n'ayez encore donné aucune promesse à l'architecte, sous quelque forme que ce soit.

Peut-être qu'un membre du forum ayant une expérience juridique prendra la parole à ce sujet.

Cordialement,

Dirk

Bonjour,

ma femme et moi étions à l'époque dans une situation similaire. Notre architecte de l'époque voulait nous imposer sa "maison standard" car cela lui demandait le moins de travail et il ne tenait à plusieurs reprises pas compte de nos souhaits. Nous nous sommes rapidement séparés de lui car une collaboration était impossible.

Nous n'avions pas conclu de contrat - et avons pourtant reçu une facture. Même avec l'aide d'un avocat spécialisé (droit de la construction), nous n'avons rien pu obtenir.

Voici un extrait de l’avocat de l’époque :
Un contrat d'architecte peut en principe être conclu oralement. En conséquence, en l'absence d'une fixation écrite de l'honoraire, l'architecte peut facturer ses prestations selon les tarifs minimaux de la HOAI.

Pour différencier une mission rémunérée d'une prospection gratuite, quatre étapes doivent être examinées.
a. L’architecte intervient.
b. L’architecte remet des prestations de planification.
c. Le maître d’ouvrage accepte les prestations de planification.
d. Le maître d’ouvrage entreprend d’autres activités.

Aux étapes a-c, il s'agit plutôt de prospection gratuite, à partir de l'étape d, un contrat rémunéré est supposé. L’étape d pourrait, d’après votre description, résulter du fait que des plans modifiés ont été élaborés après d’autres entretiens ou appels téléphoniques.

À l’époque, les phases de prestation 1 à 4 nous ont donc également été facturées au prorata et nous avons dû les payer. Cette leçon nous l'avons apprise il y a 2 ans. Aujourd’hui, nous construisons notre maison de rêve sans architecte.