निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

और ऐसा आखिरकार क्यों ज़रूर एक स्वतंत्र परिवार का घर होना चाहिए? फिर हम 40 साल बाद एक यहाँ अक्सर चर्चा किए जाने वाले विषय पर आ जाएंगे:

"तब तक बूढ़े हुए मकान मालिक भवन की देखभाल से असमर्थ हो जाते हैं और मकान सड़ने देते हैं। साथ ही साथ, सहायक खर्च उनके बाल खा जाते हैं क्योंकि घर वर्षों तक ऊर्जा उपयोग के मकसद से कभी वर्तमान स्तर के अनुसार अनुकूलित नहीं किया गया..."

यहाँ रूहर क्षेत्र में अभी बिना मरम्मत किए गए ज्वारखानों के घर बड़े पैमाने पर खाली हो रहे हैं। मुझे देखना है कि कीमतें कैसे विकसित होती हैं और कौन उन्हें खरीदता है। छोटी सुंदर मोतियाँ बनाना संभव है।

बिल्कुल सही। यदि आप घर के लिए कम से कम 3,50,000 यूरो और जमीन के लिए 1,00,000 यूरो + 50,000 यूरो अतिरिक्त खर्चा मानते हैं तो आप जल्दी से 5,00,000 यूरो तक पहुँच जाते हैं। इतने ब्याज के साथ इसे केवल उच्च वर्ग के कुछ ही लोग वहन कर सकते हैं। क्योंकि औसत आय वाले अधिकांश लोगों के लिए प्रति माह 2,000 यूरो या उससे अधिक की किस्त सम्भव नहीं है। और यह तब आपके उल्लेखित 130 वर्ग मीटर का घर है जिसमें तहखाना/गेराज नहीं है और जो सबसे नजदीकी बड़े शहर से 30-50 किलोमीटर दूर है।

चर्चा में यह अनुमान हमेशा मौजूद रहता है कि इस कीमत के बजाय "सस्ता किराया" भी लिया जा सकता है। लेकिन ऐसा कैसे हो सकता है? कुछ अपवादों को छोड़कर (ऐसे मकान मालिक जो हिसाब-किताब नहीं करते) किराए पर लिया गया आवास भी उतना ही महँगा होता है। कोई न कोई मकान मालिक/निवेशक जानता है कि मकान की कीमत कितनी है/उसका भुगतान कितना हो चुका है। किराएदार आमतौर पर मकान मालिक की किस्त + लाभ वहन करता है।

जो 40 साल के किराए का जिक्र किया गया है वह पहली बार में बहुत लगता है - लेकिन अगर मैं 30 साल की उम्र में घर खरीदता/बना देता हूँ और उसमें 40 साल के किराए का भुगतान करता हूँ, तो वह एक बार समाप्त हो जाता है। लेकिन अगर मैं 80 वर्ष या उससे अधिक उम्र तक जीवित रहता हूँ तो इसी स्थिति में यदि मैं किराए पर रहता हूँ तो 10 या उससे अधिक साल के किराए वहीं ऊपर जोड़ने पड़ेंगे, क्योंकि वे तब तक खत्म नहीं होते जब तक मैं मर नहीं जाता।

हमारे इलाके के बिल्डर इसलिए पैनल भवन नहीं बनाते, बल्कि वास्तव में सुंदर परिसर बनाते हैं। हमारे फ्लैट (पहली मंजिल) में कोई बालकनी नहीं है, बल्कि एक 65 वर्ग मीटर की छत है, जिसे माली ने बहुत सुंदर तरीके से सजाया है और जो अन्य छतों के साथ मिलकर एक सुंदर समग्र चित्र बनाती है। हमारे सीधे पड़ोसी केवल एक ही हैं।

ऐसी चीज़ें यहाँ भी बन रही हैं, 160-240 वर्ग मीटर के फ्लैटों के साथ। दो अलग-अलग बिल्डरों के दो अलग-अलग प्रोजेक्ट। कीमत: 5000 यूरो/वर्ग मीटर। और हम यहाँ किसी भी रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के करीब भी नहीं हैं। यह सामान्य आय वाले व्यक्ति के लिए बिल्कुल भी संभव नहीं है।

यहाँ तक कि 40 साल के किराए जो बताए गए हैं वह पहले तो बहुत ज्यादा लगता है - लेकिन अगर मैं 30 साल की उम्र में कोई घर खरीदता/बनाता हूँ और उसमें 40 साल के किराए खर्च करता हूँ, तो वह अंततः खत्म हो जाएगा। लेकिन अगर मैं 80 वर्ष या उससे अधिक उम्र का हो जाता हूँ तो उसी परिदृश्य में मैं 10 या उससे अधिक साल के किराए फिर से जोड़ सकता हूँ, क्योंकि वे तब तक बंद नहीं होंगे जब तक मैं मर नहीं जाता।

तुम्हारी सोच में एक गलती है। 40 साल के किराए का मतलब है खरीद कीमत का 2.5% किराया। इसका मतलब है, अगर ब्याज दर 2.5% से अधिक है तो तुम शुरूआती किराए पर कभी भी पूरा भुगतान नहीं कर पाओगे। इसके अलावा खरीद के अतिरिक्त खर्च और रख-रखाव भी होते हैं, जो किराएदार को नहीं झेलने पड़ते।
बेशक, समय के साथ किराये बढ़ते हैं, लेकिन वर्तमान स्थिति में 4% ब्याज दर और उच्च गुणकों के कारण, तुम पैसे के लिए किराया बहुत ज्यादा दे रहे हो बजाय किसी तुलनीय संपत्ति के किराए के। इसके ठीक होने में अभी कुछ समय लगेगा, जब तक कि किराये में वृद्धि इसे संतुलित नहीं कर लेती।

कचरा डिब्बा खुद बाहर निकालना... उम्मीद है कि तुम्हारी सेहत उतनी खराब नहीं है जितना कि यह काम करने में असमर्थ होने से लगता है...

यहाँ नया निर्माण: 5 वर्गमीटर बालकनी और 16 परिवार, दो ब्लॉक सामने... बहुत अच्छा

मैंने कहा था कि ऐसे लोग होंगे जिन्हें मल्टी-फैमिली हाउस पसंद होगा... हम उनमें से नहीं हैं... और तुम शायद नहीं हो इसलिए यहाँ हो ;)

सेहत के मामले में खराब होना सापेक्ष है, लेकिन मैं उस प्रकार का हूँ जिसे कचरा उठाने की योजना को लेकर कोई इच्छा नहीं है और फिर निश्चित रूप से हर दूसरे मौके पर कचरे के डिब्बे बाहर रखना भूल जाता हूँ ;-)

मैं इस फोरम में किसी तरह फंस गया हूँ तब से जब हमने अपनी खुद की संपत्ति के विषय पर चर्चा की थी। हमने तब एक लंबी प्रक्रिया में पाया कि हमारी वर्तमान जीवन स्थिति के लिए एक फ्लैट ही बेहतर रहता है =)

थोड़ा ऑफ-टॉपिक: मुझे इस फोरम में व्यवहार बहुत पसंद है और मैं बिल्डिंग संबंधित विषयों में दिलचस्पी रखता हूँ, इसलिए मैं यहाँ सक्रिय हूँ।

पेशकश चित्रकार द्वारा WDVS+बाहरी प्लास्टर+रंगीन पेंटिंग के लिए 366m2 कार्य क्षेत्र पर 50 TEUR