निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

5 वर्ग मीटर बालकनी और 24 पड़ोसी होने के कारण मैं खुशी से खुद को परेशान कर रहा हूँ कि मुझे ऐसी जगह रहना पड़ेगा...

लेकिन बिल्ली भी चूहे खाती है, मुझे वह पसंद नहीं है... शायद ऐसे लोग भी हैं जिन्हें इस तरह रहना पसंद है

तुम्हारे पास एक ETW (Eigentumswohnung) के बारे में मजेदार कल्पना है। मैं तुम्हें इस तरह समझता हूँ: या तो सुपर-डुपर-केवल-एकबार-जीवनभर-रहनेवाला-एकल-परिवार-घर होता है जिसे आप मौत तक छोड़ते नहीं हैं या फिर प्लैटनबाऊ (प्लेट हाउस)।

इसलिए हमारे इलाके के बिल्डर प्लैटनबाऊ नहीं बनाते, बल्कि वास्तव में सुंदर आवास बनाते हैं। हमारे फ्लैट (पहली मंजिल) में कोई बालकनी नहीं है, बल्कि 65 वर्ग मीटर का बड़ा टैरेस है, जिसे माली ने बहुत खूबसूरती से सजाया है और यह अन्य टैरेस के साथ मिलकर एक सुंदर सामूहिक दृश्य बनाता है। हमारे बिलकुल करीब एक ही पड़ोसी है।

हर कोई खुद तय करे कि वह कैसे रहना चाहता है और वह क्या खर्च कर सकता और करना चाहता है।

गर्मी में लगातार घास काटनी और बाहरी क्षेत्र की देखभाल करनी पड़े, सर्दी में बर्फ हटानी पड़े और कूड़ेदान को खुद हवा और मौसम के बावजूद बाहर और अंदर रखना पड़े - मैं खुशी से खुद को रोक नहीं पा रहा हूँ...

स्वयं कचरा डिब्बा बाहर धकेलो... उम्मीद है कि तुम्हारा स्वास्थ्य उतना खराब नहीं है जितना कि यह काम असमर्थित लग रहा है...

यहाँ नया निर्माण: 5 वर्गमीटर बालकनी और 16 परिवार, सामने 2 ब्लॉक... अद्भुत

मैंने कहा था कि ऐसे लोग होते हैं जिन्हें बहु-परिवार मकान पसंद होता है... हम उसमें शामिल नहीं हैं... और तुम भी शायद नहीं क्योंकि तुम यहाँ हो ;)

फिर तो बेहतर है कि एक सुंदर ETW हो जिसमें हाउस्मास्टर सेवा हो और आवश्यक पुनर्निर्माण कार्यों के लिए अनिवार्य रिजर्व फंड बनाया जा रहा हो और शुरुआत से ही कम अतिरिक्त लागत हो।

आपका निवेश शायद सुंदर हो और यहां तक कि पहली मंजिल पर एक बड़ा टैरेस भी हो सकता है। लेकिन यह सामान्य नहीं है। न तो नए निर्माण में, न ही पुराने भवनों में। और सुंदर रहना सादगी से रहना से काफी महंगा होता है।
हमारे लिए भी यह जरूरी नहीं था कि स्वतंत्र घर हो, हम कॉन्सटैंज में एक टाउनहाउस भी ले सकते थे। लेकिन यहां के 60 के दशक के टाउनहाउस हमारे पूरे नए निर्माण से भी महंगे आते हैं। आश्चर्य नहीं कि पुरानी इमारत में 3-कमरे का अपार्टमेंट पहले से ही 500k की कीमत का है, जो वास्तव में वहन करने लायक नहीं है।
फिर भी मैं इस गर्मी में बस बाहर जाकर शांति का आनंद लेने के लिए उत्सुक हूँ। कोई लोग नहीं जो रात में कंटेनर में कांच डालें या छात्र जो अभी पार्टी कर रहे हों।

और ऐसा आखिरकार क्यों ज़रूर एक स्वतंत्र परिवार का घर होना चाहिए? फिर हम 40 साल बाद एक यहाँ अक्सर चर्चा किए जाने वाले विषय पर आ जाएंगे:

"तब तक बूढ़े हुए मकान मालिक भवन की देखभाल से असमर्थ हो जाते हैं और मकान सड़ने देते हैं। साथ ही साथ, सहायक खर्च उनके बाल खा जाते हैं क्योंकि घर वर्षों तक ऊर्जा उपयोग के मकसद से कभी वर्तमान स्तर के अनुसार अनुकूलित नहीं किया गया..."

यहाँ रूहर क्षेत्र में अभी बिना मरम्मत किए गए ज्वारखानों के घर बड़े पैमाने पर खाली हो रहे हैं। मुझे देखना है कि कीमतें कैसे विकसित होती हैं और कौन उन्हें खरीदता है। छोटी सुंदर मोतियाँ बनाना संभव है।

बिल्कुल सही। यदि आप घर के लिए कम से कम 3,50,000 यूरो और जमीन के लिए 1,00,000 यूरो + 50,000 यूरो अतिरिक्त खर्चा मानते हैं तो आप जल्दी से 5,00,000 यूरो तक पहुँच जाते हैं। इतने ब्याज के साथ इसे केवल उच्च वर्ग के कुछ ही लोग वहन कर सकते हैं। क्योंकि औसत आय वाले अधिकांश लोगों के लिए प्रति माह 2,000 यूरो या उससे अधिक की किस्त सम्भव नहीं है। और यह तब आपके उल्लेखित 130 वर्ग मीटर का घर है जिसमें तहखाना/गेराज नहीं है और जो सबसे नजदीकी बड़े शहर से 30-50 किलोमीटर दूर है।

चर्चा में यह अनुमान हमेशा मौजूद रहता है कि इस कीमत के बजाय "सस्ता किराया" भी लिया जा सकता है। लेकिन ऐसा कैसे हो सकता है? कुछ अपवादों को छोड़कर (ऐसे मकान मालिक जो हिसाब-किताब नहीं करते) किराए पर लिया गया आवास भी उतना ही महँगा होता है। कोई न कोई मकान मालिक/निवेशक जानता है कि मकान की कीमत कितनी है/उसका भुगतान कितना हो चुका है। किराएदार आमतौर पर मकान मालिक की किस्त + लाभ वहन करता है।

जो 40 साल के किराए का जिक्र किया गया है वह पहली बार में बहुत लगता है - लेकिन अगर मैं 30 साल की उम्र में घर खरीदता/बना देता हूँ और उसमें 40 साल के किराए का भुगतान करता हूँ, तो वह एक बार समाप्त हो जाता है। लेकिन अगर मैं 80 वर्ष या उससे अधिक उम्र तक जीवित रहता हूँ तो इसी स्थिति में यदि मैं किराए पर रहता हूँ तो 10 या उससे अधिक साल के किराए वहीं ऊपर जोड़ने पड़ेंगे, क्योंकि वे तब तक खत्म नहीं होते जब तक मैं मर नहीं जाता।

हमारे इलाके के बिल्डर इसलिए पैनल भवन नहीं बनाते, बल्कि वास्तव में सुंदर परिसर बनाते हैं। हमारे फ्लैट (पहली मंजिल) में कोई बालकनी नहीं है, बल्कि एक 65 वर्ग मीटर की छत है, जिसे माली ने बहुत सुंदर तरीके से सजाया है और जो अन्य छतों के साथ मिलकर एक सुंदर समग्र चित्र बनाती है। हमारे सीधे पड़ोसी केवल एक ही हैं।

ऐसी चीज़ें यहाँ भी बन रही हैं, 160-240 वर्ग मीटर के फ्लैटों के साथ। दो अलग-अलग बिल्डरों के दो अलग-अलग प्रोजेक्ट। कीमत: 5000 यूरो/वर्ग मीटर। और हम यहाँ किसी भी रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के करीब भी नहीं हैं। यह सामान्य आय वाले व्यक्ति के लिए बिल्कुल भी संभव नहीं है।