建筑成本目前正飙升

为什么一定非得要一个独立的单户住宅呢？这样的话，四十年后我们又会回到这里常讨论的一个话题：

“到那时，已经花白发的房主们已经无法管理建筑物的维护，导致房子逐渐破败。同时，由于房子多年来从未在节能方面跟上时代，附加费用高得让人头发都掉光了……”

这里在鲁尔区，现在大量未翻新的矿工住宅正变得空置。我很期待价格会如何变化以及买家会是谁。可以把这些房子改造成漂亮的小珍珠。

没错。如果你计算至少35万欧元买房，10万欧元买地块，加5万欧元的附加费用，你很快就达到50万欧元。在目前的利率下，只有少数上层阶级能负担得起。因为每月2000欧元及以上的还款额，对于大多数人来说，凭平均收入是无法承担的。而且那还是你所说的一个130平方米的房子，没有地下室/车库，离最近的大城市30-50公里。

讨论的前提总是假设与其支付这个价格，不如“便宜租房”。
但这怎么可能呢？除了少数不会算账的房东，租房的成本其实也差不多。
某个房东/投资者也知道房子值多少钱/他需要偿还多少钱。租客通常承担房东的贷款还款加上利润。

即使40年租金听起来很多——如果我30岁买房/建房，并且投入40年租金，那结果就是最终还清了贷款。但如果我活到80岁甚至更老，同样的情况，如果我租房，必须再额外支付10年甚至更多年的租金，因为这笔钱会一直付到我去世。

我们这一带的开发商因此不建板楼，而是真正漂亮的住宅区。我们公寓（一楼）根本没有阳台，而是有一个65平方米的大露台，园丁布置得非常漂亮，与其他露台共同构成了一个美丽的整体景观。我们只有一个直邻的邻居。

这里也正在建这样的房子，面积160-240平方米的公寓。两个不同开发商的项目。价格：5000欧元/平方米。而我们这儿甚至不接近任何房地产热点区域。对于普通收入者来说，这根本不可能实现。

即使提到的40年的年租金听起来很多 —— 但如果我30岁买/建一栋房子，然后投入40年的年租金，到某个时候就结束了。如果我活到80岁甚至更老，在同样的情况下，可以再加上10年甚至更多的年租金，因为租金永远不会停止，直到我死去。

你这里有个思维错误。40年的年租金对应的是购房价2.5%的租金水平。这意味着，如果利率高于2.5%，你用初始的租金价格永远无法还清本金。除此之外，还有购房附加费用和维护费用，作为租客你是不需要承担的。
当然，租金最终会有所上涨，但在当前4%的利率和高倍数的情况下，你实际上为同样的钱支付了远高于类似物业租金的费用。要等租金上涨到能够弥补这一点，还有很长的路要走。

垃圾桶自己推出去……希望你的健康状况不像听起来那样，因为这项工作使你感到吃力…… 这里的新楼：5平方米阳台，16户，两个对面的楼栋……太棒了 我已经说过了，总有人喜欢多户住宅……我们显然不属于那种……而你看来也不是，因为你在这里 ;)

健康状况不好是相对的，但我更像是不想费心去了解垃圾收集计划的人，然后肯定每两次就忘记把垃圾桶推出去 ;-) 自从我们开始讨论自有房屋这个话题以来，我就一直留在这个论坛。我们当时经过一个较长的过程发现，目前的生活状况更适合住公寓 =) 简短离题：我很喜欢这个论坛的氛围，也只是对建筑话题感兴趣，所以我很乐意在这里活跃。

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