Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Con un balcón de 5 m² y 24 vecinos, apenas puedo contener mi alegría de tener que vivir en algo así...

Pero el gato también come ratones, no me gusta... tal vez haya personas a las que les guste este tipo de vivienda

Bueno, tienes una idea curiosa de un piso en propiedad. Te entiendo así: o existe la casa unifamiliar super genial que se construye solo una vez en la vida y de la que no sales hasta la muerte, o edificios de bloques de pisos.

Por eso los promotores de nuestra zona no construyen bloques de pisos, sino complejos realmente bonitos. Nuestra vivienda (primer piso) ni siquiera tiene balcón, sino una terraza de 65 m², que ha sido muy bien diseñada por el jardinero y que, junto con las otras terrazas, forma un bonito conjunto. Tenemos solo un vecino directo.

Cada uno debe saber cómo quiere vivir y qué puede y quiere permitirse.

Tener que cortar el césped y cuidar las áreas exteriores constantemente en verano, tener que quitar la nieve en invierno y tener que sacar y meter los contenedores de basura tú mismo, haga el tiempo que haga, apenas puedo contener mi alegría...

Sacar el cubo de basura uno mismo... Espero que no estés tan mal de salud como suena si este trabajo te sobrepasa...

Construcción nueva aquí: balcón de 5 m² y 16 apartamentos, 2 bloques enfrente... Maravilloso

Dije que hay gente a la que le gustan los edificios de viviendas múltiples... Nosotros simplemente no somos parte de eso... Y aparentemente tú tampoco porque estás aquí ;)

Entonces, mejor un bonito piso en propiedad con servicio de portería y constitución de reservas obligatorias para las obras de rehabilitación necesarias y desde el principio menos gastos adicionales.

Tu inversión puede que sea bonita y que incluso tenga una gran terraza en el primer piso. Pero eso no es habitual. Ni en obra nueva, ni en edificios antiguos. Y vivir bien es claramente mucho más caro que vivir modestamente.
Tampoco para nosotros hubiera sido imprescindible una casa independiente, también habríamos tomado una casa adosada en Constanza. Pero las casas adosadas de los años 60 aquí son más caras que toda nuestra obra nueva. No es de extrañar, cuando un piso de 3 habitaciones en un edificio antiguo ya cuesta 500.000, que por cierto tampoco es realmente asequible.
En todo caso, yo estoy deseando poder simplemente salir a la puerta este verano y tener tranquilidad. Ninguna gente que arroje vidrio a los contenedores por la noche ni estudiantes que aún estén de fiesta.

¿Y por qué tiene que ser a toda costa una casa unifamiliar independiente? Entonces estaremos dentro de 40 años de nuevo en un tema que se discute frecuentemente aquí:

"Los propietarios que para entonces estarán canosos no pueden encargarse del mantenimiento del edificio y dejan que la casa se deteriore. Al mismo tiempo, los costos adicionales les comen el pelo de la cabeza, porque la casa nunca se actualizó energéticamente a lo largo de los años..."

Aquí en la región del Ruhr, justo ahora están quedando bastante disponibles las casas sin renovar de las antiguas minas. Tengo curiosidad por ver cómo evolucionan los precios y quién las compra. Se pueden hacer pequeñas joyas bonitas con ellas.

Exacto. Si calculas al menos 350.000 € para la casa y 100.000 € para el terreno + 50.000 € de costos adicionales, rápidamente llegas a 500.000 €. Eso es algo que muy pocos de la alta sociedad pueden permitirse con este interés. Porque una cuota de 2.000 € o más al mes no es posible para la mayoría con el ingreso promedio. Y eso sería una casa de 130 m2, como dijiste, sin sótano/garaje, a 30-50 km de la ciudad más cercana.

La discusión siempre parte de la suposición de que en lugar de pagar ese precio también se podría simplemente "alquilar más barato".
¿Pero cómo debería funcionar eso? Salvo pocas excepciones (caseros que no saben calcular), el espacio habitable cuesta lo mismo incluso si se alquila.
Algún casero/inversor sabe también cuánto vale la vivienda / cuánto ha pagado por ella. El inquilino generalmente cubre la cuota + ganancia del casero.

También las 40 rentas anuales que se mencionaron suenan muchas al principio, pero si compro/construyo una casa a los 30 años y tengo que meter 40 rentas anuales, llega un momento en que eso termina. Pero si llego a los 80 años o más, en el mismo escenario, si alquilo puedo sumar 10 rentas anuales o más encima, porque nunca dejan de pagarse hasta que muera.

Los promotores de nuestra zona no construyen edificios de paneles prefabricados, sino complejos realmente bonitos. En nuestro piso (1er piso) no tenemos balcón, sino una terraza de 65 m2 que el jardinero ha decorado muy bien y que, junto con las otras terrazas, forma una imagen general muy agradable. Tenemos exactamente un vecino directo.

Algo así se está construyendo aquí también, con pisos de 160-240 m². Dos proyectos diferentes de distintos promotores. Precio: 5000 €/m². Y ni siquiera estamos cerca de uno de los puntos calientes inmobiliarios. Eso no es posible para una persona con ingresos normales.