Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Y por qué tiene que ser a toda costa una casa unifamiliar independiente? Entonces estaremos dentro de 40 años de nuevo en un tema que se discute frecuentemente aquí:

"Los propietarios que para entonces estarán canosos no pueden encargarse del mantenimiento del edificio y dejan que la casa se deteriore. Al mismo tiempo, los costos adicionales les comen el pelo de la cabeza, porque la casa nunca se actualizó energéticamente a lo largo de los años..."

Aquí en la región del Ruhr, justo ahora están quedando bastante disponibles las casas sin renovar de las antiguas minas. Tengo curiosidad por ver cómo evolucionan los precios y quién las compra. Se pueden hacer pequeñas joyas bonitas con ellas.

Exacto. Si calculas al menos 350.000 € para la casa y 100.000 € para el terreno + 50.000 € de costos adicionales, rápidamente llegas a 500.000 €. Eso es algo que muy pocos de la alta sociedad pueden permitirse con este interés. Porque una cuota de 2.000 € o más al mes no es posible para la mayoría con el ingreso promedio. Y eso sería una casa de 130 m2, como dijiste, sin sótano/garaje, a 30-50 km de la ciudad más cercana.

La discusión siempre parte de la suposición de que en lugar de pagar ese precio también se podría simplemente "alquilar más barato".
¿Pero cómo debería funcionar eso? Salvo pocas excepciones (caseros que no saben calcular), el espacio habitable cuesta lo mismo incluso si se alquila.
Algún casero/inversor sabe también cuánto vale la vivienda / cuánto ha pagado por ella. El inquilino generalmente cubre la cuota + ganancia del casero.

También las 40 rentas anuales que se mencionaron suenan muchas al principio, pero si compro/construyo una casa a los 30 años y tengo que meter 40 rentas anuales, llega un momento en que eso termina. Pero si llego a los 80 años o más, en el mismo escenario, si alquilo puedo sumar 10 rentas anuales o más encima, porque nunca dejan de pagarse hasta que muera.

Los promotores de nuestra zona no construyen edificios de paneles prefabricados, sino complejos realmente bonitos. En nuestro piso (1er piso) no tenemos balcón, sino una terraza de 65 m2 que el jardinero ha decorado muy bien y que, junto con las otras terrazas, forma una imagen general muy agradable. Tenemos exactamente un vecino directo.

Algo así se está construyendo aquí también, con pisos de 160-240 m². Dos proyectos diferentes de distintos promotores. Precio: 5000 €/m². Y ni siquiera estamos cerca de uno de los puntos calientes inmobiliarios. Eso no es posible para una persona con ingresos normales.

Incluso las 40 rentas anuales que se mencionaron suenan mucho al principio, pero si compro/construyo una casa a los 30 y tengo que invertir en ella 40 rentas anuales, eso eventualmente se termina. Pero si vivo hasta los 80 o más, en el mismo escenario puedo sumar 10 o más rentas anuales adicionales, ya que nunca dejan de pagarse hasta que muera.

Ahí tienes un error de pensamiento. 40 rentas anuales equivalen a una renta del 2,5% del precio de compra. Eso significa que, con una tasa de interés superior al 2,5%, nunca terminarás pagando al precio inicial del alquiler. Además están los costos adicionales de compra y el mantenimiento, que como inquilino no tienes.
Por supuesto que las rentas aumentan con el tiempo, pero en la situación actual con un 4% de interés y multiplicadores altos, pagas simplemente mucho más alquiler por el dinero que por una propiedad comparable. Todavía queda mucho por hacer hasta que los aumentos de renta lo compensen.

Sacar el cubo de basura... Espero que no estés tan mal de salud como parece si te cuesta este trabajo...

Edificio nuevo aquí: balcón de 5 m² y 16 unidades, 2 bloques enfrente... Maravilloso

Dije que hay gente que le gustan las casas multifamiliares... Nosotros no somos de esos... Y aparentemente tú tampoco porque estás aquí ;)

Estar mal de salud es relativo, pero soy más bien del tipo que no quiere lidiar con el plan de recolección de basura y luego definitivamente se olvida cada dos veces de sacar los cubos ;-)

De alguna manera me quedé atrapado en este foro desde la época en que nos dedicamos al tema de la propiedad propia. En ese entonces, en un proceso largo, descubrimos que para nuestra situación de vida actual un departamento simplemente encaja mejor =)

Pequeño off-topic: me gusta mucho el trato en este foro y simplemente me interesan los temas de construcción, por eso participo aquí con gusto.

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