Maison jumelée oui ou non

Nous sommes très heureux de recevoir vos contributions et espérons ainsi pouvoir prendre une décision plus facilement.

Nous avons emménagé il y a 4 ans dans une maison mitoyenne datant de 2006. Nous n'entendons absolument rien de la part des voisins. Pas de musique, pas de télévision, pas de bruits d'escaliers et même pas les enfants !

Nos entrées sont situées sur les côtés, de sorte que nous ne serions jamais amenés à nous croiser si nous ne le souhaitons pas.

Nos terrains sont réellement séparés, chacun peut donc faire ce qu'il veut tant que c'est conforme au droit de la construction.

La seule chose qui me dérange, c'est que nos terrasses sont effectivement côte à côte et séparées uniquement par un mur en briques d'une hauteur d'environ un mètre, ce qui fait que nous pouvons facilement entendre nos conversations réciproques. Si on veut lire un livre tranquillement sur la terrasse et que le voisin est là en train de téléphoner, c'est assez agaçant.

Il faut simplement peser la fréquence à laquelle ce genre de situation se produit réellement...

Je tiens à souligner brièvement que les terrains des nouvelles zones de construction d'aujourd'hui sont généralement si petits que, même avec une maison indépendante, on peut entendre les conversations des voisins dans le jardin. Même avec des terrains plus anciens et plus grands, on entend selon la situation, la configuration et le mobilier les bruits du voisin. Cela ne peut tout simplement pas être évité.

je n'ai pas tout lu car le temps manque

nous avons construit une maison jumelée et nous en sommes très satisfaits.
l'essentiel est la séparation des maisons,
c'est-à-dire qu'il ne doit PAS y avoir de dalles continues au sol/entre les étages
chacun a de toute façon son propre mur.
il est également important que lorsque les salles de bains/toilettes sont sur le mur mitoyen, les canalisations (arrivée et évacuation) soient dans une cloison rapportée. c'est aussi important pour la planification de la salle de bain / les besoins d'espace.
dans les toilettes, nous ne l'avons pas fait avec l'accord des voisins, car c'est de toute façon très petit. l'évier est toujours du côté du voisin, les canalisations dans le mur. on n'entend rien.
en revanche, dans la salle de bain, nous avons insisté pour une cloison rapportée afin de pouvoir prendre une douche/un bain la nuit sans que cela se remarque.

nous habitons ici depuis un an et nous n'entendons rien de chez les voisins – eux par contre nous entendent parfois :
ils ont un escalier en béton, nous avons du bois et quand quelqu'un marche lourdement, on l'entend sans doute chez le voisin si on est aussi dans la cage d'escalier.

pour l’aménagement il faut regarder – c’est écrit dans le plan d’urbanisme.
nous devions avoir les mêmes tuiles, la même façade, les mêmes fenêtres (couleurs) et ça devait "s’accorder" visuellement. on peut débattre là-dessus et c'est différent partout, je connais assez de maisons jumelées où l'un a un crépi blanc et l'autre jaune.

ce que tu fais dans le jardin n’a pas d’importance, c’est pareil qu’avec tous les autres voisins. il est alors judicieux par exemple de partager la clôture mitoyenne avec le voisin direct pour ne pas gaspiller d’espace.

Les maisons en rangée et les maisons jumelées d'aujourd'hui n'ont depuis longtemps plus de mur mitoyen ("mur commun") - mais cela dépend aussi de savoir s'il s'agit légalement de maisons jumelées individuelles sur des terrains réellement divisés. La division réelle signifie que chaque maison possède son propre terrain avec une limite. Cependant, s'il s'agit d'une copropriété (WEG), alors chaque "appartement" n'est qu'une "propriété privée", le chemin devant les maisons est "commun" et le "voisin" s'appellerait "copropriétaire" et devrait donner son accord pour la cabane de jardin. Sans "mur commun", il faudrait vraiment faire de grosses erreurs de construction pour que vous entendiez les pas dans l'escalier du voisin.

Lorsque la structure brute est déjà en place, les modifications sont généralement plus difficiles. Les murs porteurs doivent alors être acceptés tels quels, et même les murs non porteurs - même s'ils sont (comme c'est souvent le cas aujourd'hui) des cloisons légères - sont généralement disponibles uniquement jusqu'à ce que les chauffagistes et les électriciens commencent leur travail.

Ce que nous avons vu de l'extérieur maintenant, c’est qu’un mur a été construit entre les deux maisons.

Comment doit-on s’imaginer cela ?

Le toit est déjà dessus et c’est un seul, on ne voit pas de séparation, de même que pour la gouttière.

Cela indiquerait plutôt une "maison bifamiliale" sur un terrain commun - toutefois, je ne suis pas un expert sur la manière dont les exigences invisibles en matière de protection contre l’incendie peuvent être respectées.

Cela parlerait plutôt en faveur d'une "maison bifamiliale" sur un terrain commun - cependant, je ne suis pas un expert pour savoir dans quelle mesure les exigences de protection contre l'incendie "invisibles" peuvent être respectées.

Non, c'est courant. Toutes les maisons voisines, qui sont des maisons jumelées, ressemblent de l'extérieur à une grande maison avec deux portes d'entrée, une gouttière continue et sans autre séparation visible. Notre maison est également conçue de cette manière.

La seule chose qui me dérange, c’est le fait que nos terrasses soient effectivement côte à côte et seulement séparées par un mur en pierre de hauteur moyenne, ce qui fait que nous pouvons facilement et volontiers entendre les conversations de l’autre.

J’essaierais sans pitié de remédier à cela en déplaçant ma terrasse. Il suffit de mettre un pavillon dans l’autre coin du jardin et tu auras la tranquillité. Je viens d’en construire un (Ø 3,70 m) avec pavage = 5000,- €.