Acheter une structure brute - Expériences

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour vos réponses.
Nous avons maintenant parlé aux propriétaires ainsi qu'au peintre.

Donc le prix de 145 000 € correspond à la maison de 185 m² incluant les fenêtres (double vitrage 3 couches) ainsi que le toit. MAIS : le terrain est un terrain en bail emphytéotique avec une durée jusqu'en 2108 et des coûts annuels d'environ 2000 € à la [evangelischen Kirche].
Nous devrons donc encore prendre en charge le reste comme la chape, le chauffage, l'électricité, la plomberie, les sols, etc.
Concernant le permis de construire, nous avons l'information de la mairie que nous devrons le prolonger.
Nous allons d'abord faire appel à un expert pour qu'il examine la structure brute.

En espérant que 150 000 € suffiront...

Merci beaucoup

une prolongation du permis de construire est à ma connaissance seulement une formalité et peut peut-être coûter quelques euros. L'essentiel est que des choses déjà intégrées ne deviennent pas soudainement non conformes.

Bail emphytéotique ? Les terrains sont-ils si rares chez vous qu'on fait ce genre de choses ? Le terrain ne fait pas partie des coûts de la construction brute. Il faudrait peut-être le dire tout de suite, car cela change soudainement la valeur de façon complètement !!! différente.

On achète une construction brute parce que :

- on veut économiser beaucoup d'argent ! (ce qui est la joie de l'un est le malheur de l'autre)
- on a peur des malfaçons pendant la phase de construction brute (beaucoup de choses peuvent vraiment mal tourner) et on obtient déjà une enveloppe extérieure finie
- on n'a pas envie d'attendre éternellement, de faire la paperasserie, etc., avant que quelqu'un commence enfin à creuser...
- on n'est pas très décisif et on est content que de nombreuses décisions aient déjà été prises
- trouver un bon terrain est un coup de chance extraordinaire

si la construction brute SANS terrain coûte déjà 170 000 €, plus encore 150 000 € pour la finition, alors le prix n'est plus vraiment très avantageux

acheter en emphytéose, je ne ferais personnellement pas non plus. 5k par an, probablement avec des majorations pour l'inflation incluses. Je veux être libéré à la retraite et ne plus payer de « loyer » pour le terrain.

Mais 145 000 € pour une structure brute avec fenêtres et toit, ce n’est pas trop cher ?

D’après ce que j’ai appris à ce sujet et aussi après des échanges ici sur le forum : si la structure brute est en bon état, 145 000 € sont tout à fait raisonnables.

Ce qui concerne le bail emphytéotique : ici en NRW, ce n’est pas rare du tout. La durée est suffisamment longue, l’Église propose de temps en temps une offre d’achat. Je ne vois pas d’obstacle avec le bail emphytéotique.
2000 €/an = 167 par mois. On peut compter sur cette base. Si l’achat (coûts du capital) vaut le coup et si l’Église est d’accord… vous devrez calculer cela.

Oui, c’est incroyable !!! Cela n’avait pas été mentionné auparavant. Nous pensions aussi... Ce n’est pas possible.

Les propriétaires ont eux-mêmes déjà dit qu’ils pouvaient baisser jusqu’à 145 000 € complètement....
Une demande est en cours auprès de l’église évangélique concernant l’achat du terrain.
Mais 145 000 € ne sont-ils pas trop chers pour une construction brute avec fenêtres et toit ?

Question en retour, pourquoi ne continue-t-on pas la construction ? Depuis combien de temps est-ce à l’arrêt ? Je serais égoïste et j’essaierais de faire encore baisser le prix. Peut-être es-tu le seul acheteur sérieux.

acheter en emphytéose, je ne le ferais personnellement pas non plus. 5k par an, probablement avec des majorations d'inflation incluses. je veux avoir fini à la retraite et ne pas encore payer un "loyer" pour le terrain

Pourquoi pas ?

L'emphytéose, d'ailleurs 2000 et non 5009, a l'avantage souple que tu as plus d'argent pour vivre au milieu de ta vie, tandis qu'à la retraite +-200 par mois ne fait pas vraiment mal.

Notre village a, en plus des fermes agricoles et du centre du village, presque uniquement des terrains en emphytéose.

Bien sûr, il faut d'abord s'y intéresser, mais justement parce que de beaux terrains ne poussent pas comme des feuilles sur les arbres et comme dit plus haut, cela ne devrait pas être un critère éliminatoire.