Alors 1% de remboursement avec le taux d’intérêt actuel ??? on veut 1,5% d’intérêt et de remboursement ? et quand les intérêts seront à 5% dans 10 ans, ce sera le réveil ???
donc ING, Signal Iduna, la Münchener Hypotheken Bank, ils peuvent faire 1%
DSL Bank veut déjà 1,5%
beaucoup d’autres au moins 2%
mais dans cette configuration, tout est une "question de négociation !" je le dis à partir de 500 000€
c’est-à-dire que si on offre les garanties, ils feraient aussi 1%.
il faut donc tout considérer dans sa "globalité" :
optimal donc si l’on veut louer l’appartement en copropriété (ETW) :
- on fait déjà un prêt à terme (forward) + on utilise déjà une partie, c’est-à-dire qu’on contracte immédiatement un autre crédit comme apport de capital !
- ce crédit comme apport de capital sur l’ETW est ensuite utilisé comme fonds propres pour la maison !
éventuellement on arrive alors à un financement de 80%, selon la région il est actuellement possible d’avoir 20 ans à 0,69% (souvent cependant avec 2% ou plus de remboursement)
comme pour la résidence principale (bien immobilier occupé par soi-même) les intérêts ne sont pas déductibles, il faut alors faire une bonne affaire = très bons taux, volontiers avec 1% de remboursement + remboursement anticipé !
pour le bien loué, les intérêts peuvent être plus élevés car on les impute fiscalement aux revenus locatifs...
donc comme dit, négocier avec 2-3 banques, et obtenir un package complet où les charges fiscales liées aux revenus locatifs sont également prises en compte (donc inclure aussi un conseiller fiscal !).