建筑成本目前正飙升

这里似乎出现了第一批房屋出售，这些房屋没有及时锁定低利率的后续融资。不过，价格创纪录地高。以30万欧元自有资金和2%的偿还率计算，每月负担大约为3800欧元。他们简直疯狂！

这应该是哪里？你有例子吗？

这里似乎出现了第一批待售房屋，它们没有及时锁定再融资的低利率。

这实际上不可能。十年前，10年的利率大约是3%左右，或者说，十五年前利率超过了5%。通过偿还贷款本金——即使只有1-2%，当前的贷款比例也低于合同签订时。因此，稍微上涨的利率（相比2007年仍然较低）今天不会导致与当时有很大不同的月供。

举例：2012年贷款500千欧元，利率3%，本金偿还率2%，月供为2,500欧元；
偿还本金后，现在贷款余额约400千欧元，利率4%+2%本金偿还率（这会延长贷款期限），月供为2,400欧元。

这到底应该在哪里？能举个例子吗？

科隆莱茵河北岸，联排别墅，购房价格不含附加费用为85万欧元。位置（区）总体上不错，但在该区内则一般。配置还可以，但没什么特别的。这类房产最近在我们这里市场上异常频繁出现。

科隆右莱茵区，双拼别墅，购房价不含附加费用85万欧元。位置（区）总体不错，但在该区内位置较差。装修还可以，但没有特别之处。这类房产近期在我们这里市场上特别常见。

这可能主要是因为燃气供暖和能源消耗的问题——这栋双拼别墅也快100年历史了。根据具体位置，850千欧元的购房价中，大约有40万到50万欧元是土地价，所以一栋带完善户外设施和全地下室的170平米房子，剩余价格大约在35万到45万欧元左右。
最终，我认为这个位置的房价是合理的。

错误的房子！大约13年，带热泵

错误的房子！带热泵，约13年新

那我在scout24上找不到——那里右莱茵只有一套半独立屋，价格是这个价。