Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Aquí parecen aparecer las primeras casas a la venta para las que no se aseguraron a tiempo los bajos intereses para la financiación posterior. Sin embargo, los precios son sospechosamente récord. La carga mensual sería de aproximadamente 3.800 € al mes con un capital propio de 300.000 € y una amortización del 2%. ¡Están locos!

¿Dónde se supone que es esto? ¿Tienes un ejemplo?

Aquí aparentemente están saliendo a la venta las primeras casas cuyos bajos intereses no fueron asegurados a tiempo para la financiación de seguimiento.

Eso realmente no puede ser. Hace 10 años, hubo un nivel de interés de +/- 3% durante 10 años, y hace 15 años, la tasa superaba el 5%. A través de amortizaciones - incluso si son solo del 1-2%, el nivel de endeudamiento actual es más bajo que al momento de la firma del contrato. Por lo tanto, unos intereses ligeramente aumentados (en comparación con 2007, aún intereses más bajos) no producirán hoy una cuota significativamente diferente que en aquel entonces.

Ejemplo: 500 mil € en 2012 financiados a 3% + 2% de amortización = 2.500 € de cuota mensual
tras la amortización, hoy quedan aprox. 400 mil €, que se pueden financiar con 4% + 2% de amortización (lo que naturalmente aumenta la duración) = 2.400 € de cuota mensual

¿Dónde se supone que está esto? ¿Tienes un ejemplo?

Colonia al este del Rin, casa pareada, precio de compra sin costos adicionales 850.000€. La ubicación es (distrito) generalmente buena, aunque en el mismo distrito no tanto. El equipamiento está bien, pero nada especial. Actualmente, este tipo de propiedades aparecen en el mercado con una frecuencia notable en nuestra zona.

Colonia en la orilla derecha del Rin, casa pareada, precio de compra sin costos adicionales 850.000 €. La ubicación es (barrio) fundamentalmente buena, pero dentro del barrio no tanto. El equipamiento está bien, pero nada especial. Actualmente, este tipo de propiedades se ponen a la venta en nuestro mercado con una frecuencia llamativa.

Eso probablemente se deba a la calefacción de gas y al consumo energético; la casa pareada tiene casi 100 años. Y del precio de compra de 850.000 € según la ubicación exacta, aproximadamente se destinan entre 400.000 y 500.000 € al terreno, por lo que para una casa de 170 m² con exteriores terminados y sótano completo quedan solo entre 350.000 y 450.000 €.
Al final, en mi opinión, un precio razonable para la ubicación.

¡Casa equivocada! Aproximadamente 13 años de antigüedad con bomba de calor

¡Casa equivocada! Aproximadamente 13 años de antigüedad con bomba de calor

Entonces no lo encuentro en scout24 - solo hay una casa adosada a ese precio al este del Rin