निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

यहाँ जाहिर तौर पर पहले घर बिक्री के लिए आ रहे हैं, जिनके लिए कम ब्याज दरें पुनर्वित्त के लिए समय पर सुरक्षित नहीं की गई थीं। हालांकि, कीमतें रिकॉर्ड तोड़ने वाली हैं। 300,000 यूरो की अपनी पूंजी और 2% मुद्राघटक के उपयोग पर मासिक बोझ लगभग 3,800 यूरो होगा। ये लोग पागल हैं!

यह यहाँ कहाँ होना चाहिए? क्या तुम्हारे पास कोई उदाहरण है?

यहाँ संभवतः वे पहले मकान बिक्री के लिए आ रहे हैं, जिनके लिए कम ब्याज दरें समय पर पुनर्वित्त के लिए सुरक्षित नहीं की गईं।

ऐसा वास्तव में नहीं हो सकता। 10 साल पहले 10 साल के लिए +/- 3% की ब्याज दर थी और 15 साल पहले यह दर 5% से ऊपर थी। किस्तों के भुगतान से - भले ही वह सिर्फ 1-2% हो, आज की बंधक राशि अनुबंध के समय से कम है। इसलिए, थोड़ी बढ़ी हुई ब्याज दरें (2007 की तुलना में आज भी कम ब्याज दरें) आज उतनी अधिक किस्त नहीं पैदा करेंगी जितनी उस समय होती थीं।

उदाहरण: 2012 में 3% + 2% किस्त के साथ 500 हजार यूरो का ऋण लिया गया = 2,500 यूरो मासिक किस्त
किस्तों के भुगतान के बाद आज लगभग 400 हजार यूरो बकाया है, जिसे 4% + 2% किस्त के साथ वित्तपोषित किया जा सकता है (जिससे अवधि बढ़ती है) = 2,400 यूरो मासिक किस्त

यह यहाँ कहाँ होना चाहिए? क्या आपके पास कोई उदाहरण है?

कोलोन दायें राइन के पार, डबल हाउस का आधा हिस्सा, अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर खरीद मूल्य 850 हजार यूरो। स्थिति (इलाके) सामान्यतः अच्छी है, लेकिन इलाके के अंदर खुद उतनी अच्छी नहीं। सुविधाएँ ठीक हैं, लेकिन कुछ खास नहीं। इस प्रकार की संपत्तियाँ वर्तमान में हमारे यहाँ असामान्य रूप से अक्सर बाजार में आ रही हैं।

कोलोन रेखिनिश के दाहिनी तरफ, डुप्लेक्स हाफ, खरीद मूल्य बिना अतिरिक्त खर्च के 850T€। स्थान (ओर्टsteil) मूल रूप से अच्छा है, लेकिन ओर्टsteil के भीतर यह ज्यादा अच्छा नहीं है। सुविधाएं ठीक हैं, लेकिन कुछ खास नहीं। ऐसे आवास हमारे यहां इस समय असामान्य रूप से अक्सर बाजार में आ रहे हैं।

यह शायद गैस हीटिंग और ऊर्जा खपत के कारण हो सकता है - क्योंकि यह डुप्लेक्स हाफ लगभग 100 साल पुराना है। और T€ 850 की खरीद कीमत में स्थान की सटीक स्थिति के अनुसार लगभग T€ 400-500 की ज़मीन की हिस्सेदारी शामिल होती है, जिससे कि 170 वर्ग मीटर के घर के लिए जिसमें तैयार बाहरी स्थान और पूर्ण तहखाना है केवल T€ 350-450 बचता है।
अंत में, मेरी राय में यह स्थान के लिए एक समझदारी भरा घर मूल्य है।

गलत घर! लगभग 13 साल पुराना हीट पंप के साथ

गलत घर! लगभग 13 साल पुराना व Wärmepumpe के साथ

फिर मुझे यह scout24 में नहीं मिलता - वहां केवल एक डबल हाउसहाफ्ट ही उस कीमत पर राइट्सराइनिश है।