Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

A pesar de la esperada caída en la construcción, la ministra federal de Vivienda Klara Geywitz mantiene en principio el objetivo de 400.000 viviendas nuevas por año.

Esto es algo que también leo y escucho constantemente en diferentes medios de la señora ministra Geywitz y realmente estoy interesado. Me parecería genial si funcionara, solo que no tengo idea de cómo. Pero para eso están otros ministros y yo solo soy un "nadie". ;-) Casi siempre espero que otros sean más inteligentes que yo y tampoco tengo problema con eso.

Quizás entonces algo como, más edificios de viviendas multifamiliares, menos casas unifamiliares, sea la "ganancia de productividad". :eek: Serían al menos probablemente más unidades habitacionales por tiempo y recursos, sin que se diga "sí, las empresas constructoras simplemente tienen que trabajar más rápido". Otra cosa sería, por supuesto, la reducción de la burocracia y procedimientos simplificados para poner menos obstáculos en el camino, pero en tiempos de "queremos ser más verdes, por eso aquí hay 10 reglas más" no lo veo realmente. Por lo demás, no tengo realmente ideas de cómo se puede permitir la "productividad" desde arriba, por lo que más bien espero un poco de palabrería poco concreta. Estoy curioso.

¿De verdad aporta tanta ganancia en eficiencia? Si asumimos superficies habitables similares por unidad y un estándar comparable para casas unifamiliares y multifamiliares, entonces soy escéptico. El suelo se coloca según la superficie, sin importar la envolvente del edificio. El instalador y el electricista también son bastante independientes de si trabajan en una casa unifamiliar o multifamiliar. En la construcción en bruto se necesitan un poco menos de paredes exteriores, pero algunas paredes interiores son más complejas porque separan las unidades de vivienda. Veo algunas sinergias en cuanto al precio (descuentos por volumen, costos fijos distribuidos entre más unidades, una caldera grande es más barata que seis pequeñas,...) pero no veo automáticamente tiempos de construcción más rápidos. Creo que la palanca mayor para acortar los tiempos de construcción está más bien en reemplazar la construcción de hormigón armado por algo un poco más rápido.

Según información de varios distribuidores de materiales de construcción de los últimos días, fuertes aumentos de precio a partir del 01.01.2023.
Ladrillos y tejas aumentan aproximadamente un 20%-25%.
Hormigón listo para usar más 30€ por m3.
Madera de construcción actualmente permanece igual.

Con estos aumentos de precios, en mi opinión se está llevando por el pueblo el lema "Guerra y escasez en todas partes". El gobierno trabaja en alivios en el sector energético, pero las empresas ya anuncian generosos aumentos de precios. ¿Quieren llenarse los bolsillos aquí (al menos parcialmente)? ¡Veremos cuánto tiempo lo soportará el consumidor! Para mí es serrar la rama en la que uno mismo está sentado.

¿Se quiere aquí (al menos en parte) llenar los bolsillos?

Siempre, siempre que no haya sobreproducción por competencia. Eso es inherente a cualquier empresa que opera económicamente. Pero la construcción es especialmente intensiva en energía. Con el problema actual del gas, es comprensible que los productos que necesitan mucho gas se vuelvan más caros.