Maison individuelle datant de 1987. Évaluation du prix et des travaux "nécessaires"

Il faut cependant dire que la consommation de gaz est standard pour une maison de cette taille. Et avant la guerre, vous étiez aussi à 150€ par mois. Les maisons plus modernes, qui ne consomment pas dans cette gamme, coûteront aussi en conséquence, puisqu’il s’agira presque de constructions neuves. Je veux dire, presque chaque maison moyenne coûte actuellement 500€ de gaz.

Peut-être envisager une transition vers le chauffage au poêle à bois, c’est ce que je suis en train d’installer moi-même. Faut être un peu créatif et ne pas se laisser effrayer par les prix du gaz, vous devrez aussi les payer dans le loyer.

Selon notre constructeur de cheminées et poêles, qui a construit la cheminée chez nous, il y a actuellement presque pas de poêles à vendre. Les inserts de cheminée sont encore disponibles, mais comme tout le monde passe aux poêles, il est difficile d’en obtenir un :cool:

Avec travaux personnels ou sans ?
- Isolation du plafond de cave 1-2 k€ en autoconstruction (deux mains gauches suffisent)
- Fenêtres + porte d'entrée 25 k€
- Isolation de la toiture -, - cela dépend de la manière dont c'est réalisé. Si les tuiles doivent être enlevées, ce sera bien sûr plus cher que si seules les plaques de plâtre doivent être enlevées. Donc entre 20 et 50 k€ (?). Si les tuiles doivent être enlevées, on pourrait aussi en profiter pour en mettre de nouvelles directement
- Pompe à chaleur - en autoconstruction 7 k€, par une entreprise spécialisée 20 k€

Tout cela n’est qu’une estimation très approximative.

Avec autoconstruction
25 k€ pour fenêtres + porte ?

J’ai rapidement configuré la taille des fenêtres sur internet. Par exemple sur meinfenster24.de ou sparfenster.de. J’arrive à environ 6000€ pour toutes les fenêtres avec portes (pas de porte d’entrée). Nous pourrions faire l’installation avec des connaissances. Sinon, nous avons quelques contacts avec des entreprises en Pologne. J’espère donc vraiment m’en sortir pour moitié moins que ton prix.
Mais tes 25 k€ sont donc un prix tout compris avec entreprise spécialisée, n’est-ce pas ?

Le reste correspond aussi à peu près à mon estimation

Il faut quand même dire que la consommation de gaz est standard pour une maison de cette taille. Et avant la guerre, vous étiez aussi autour de 150€ par mois. Les maisons plus modernes, qui ne consomment pas dans cette échelle, coûteront aussi en conséquence car ce seront presque des constructions neuves. Je veux dire, presque chaque maison moyenne coûte en ce moment 500€ de gaz.

Peut-être penser à chauffer temporairement avec des poêles à bois, je suis en train d’en installer un moi aussi. Un peu de créativité et ne pas se laisser effrayer par les prix du gaz, que vous devrez payer aussi dans votre loyer.

Nous aurions déjà un poêle dans cette maison.
D’un côté c’est super. D’un autre côté, je me demande comment une consommation à 25 000 peut être possible :) Mais je vais me renseigner.

J’ai aussi tout de suite reçu une réponse.

Citation :

Oui, la société Fischer Fertighaus te dit quelque chose , voir aussi :
et

(les voies du 11ant disparu ici sont donc tout à fait traçables).

Merci beaucoup. Mais soit je suis déjà trop en mode week-end, soit je ne comprends pas la allusion :) Peux-tu m’aider ?
Est-ce que ça signifie qu’il a "quitté" le forum et que je dois le chercher ailleurs ? Car en lien avec Fischerhaus, je ne trouve rien là-bas :)

Je viens aussi de rapidement chercher notre facturation de 2021. Immeuble collectif avec 4 appartements.
Notre copropriété d’environ 125 m² sur 2 étages…
Je dois encore étudier ça. À première vue, je ne comprends pas tout encore :/

ou bien juste comme ça, très bêtement demandé :

(Pour les « temps normaux, pas de guerre/crise ») et partiellement modernisé (fenêtres neuves, toit isolé, plafond de la cave isolé)

Si je paie actuellement :
Charges de copropriété incluant les réserves 350€
Assurances, Internet, Sky, etc. env. 135€
Électricité 80€
Donc au total : 565€

et pour la maison individuelle
Charges de copropriété 400€
Réserves 125€
Assurances, Internet, Sky, etc. env. 150€
Électricité 100€
Donc au total
je calcule 775€

Suis-je complètement à côté de la plaque ou est-ce à peu près réaliste ?

Avec prestation personnelle
25 000 pour fenêtres + porte ?

Par une entreprise, pas en installation propre. Pense à la porte d’entrée, elle n’est pas donnée, tout comme ton grand élément coulissant. La moitié du prix en auto-installation est correcte. Le montage n’est toutefois pas sorcier.

je me demande comment une consommation de 25 000 peut alors se produire :) Mais je vais m'informer

Probablement à cause d'une mauvaise isolation thermique (ou comme certains disent "caractéristique de l'année de construction"). J'avais même des doutes que la consommation serait encore plus grande en cas d'occupation complète, car si "le fiston" des propriétaires accompagne les visites, alors il n'est certainement pas mineur et ne vit donc probablement pas chez papa et maman dans une ville non universitaire. Tu dois absolument découvrir combien de personnes y ont vécu ces dernières années.

Je viens aussi de chercher rapidement notre décompte de 2021. Immeuble collectif avec 4 appartements. Notre copropriété d'environ 125 m² sur 2 niveaux...
Mais je dois encore l'étudier. À première vue, je ne comprends pas encore tout :/

Qu'est-ce que tu ne comprends pas ? Et surtout : que veux-tu apprendre d'un décompte pour immeuble collectif pour ta maison individuelle ? À mon avis, cela n'apporte aucune contribution.

ou alors, posé très simplement : (pour des "temps normaux, sans guerre/crise") et partiellement modernisé (fenêtres neuves, toiture isolée, plafond de cave isolé)

Ne partons pas du principe que le gaz naturel redeviendra un jour une énergie populaire et abordable. Ceux qui peuvent s'en passer devraient le faire. Et tu peux le faire avec cet objet.

et pour la maison individuelle
Hausgeld 400 €,

Eh bien... le terme Hausgeld (charges de copropriété) ne convient pas vraiment pour une maison individuelle. Coût du chauffage 500 €, plus eau, assainissement, taxe foncière, ordures et tout ça. On serait donc grossièrement autour de 700...800 €.

Provisions 125 €

Ce n'est pas suffisant si tu souhaites préserver la valeur. Très simplifié (mais courant dans les méthodes d'évaluation), une maison individuelle peut être amortie sur 100 ans. Compte donc environ 1 % du montant de l'investissement par an plus l'inflation. Avec une valeur du bâtiment après ta rénovation d'environ 400 000 €, une provision d'environ 350 €/mois pour la conservation de la valeur serait appropriée. Au début, tu en auras cependant moins besoin, car tu vas remettre beaucoup de choses en ordre avant d'emménager. Alternativement, tu peux bien sûr aussi décider de ne réaliser que les entretiens absolument nécessaires et "faire vivre" la maison en conséquence. Alors 125 € suffira probablement aussi.

Électricité 100 €

C'est déjà serré avec les prix actuels de l'électricité pour un appartement avec 3 personnes.
Verivox fournit actuellement pour un ménage de 3 personnes à Remscheid 165 €/mois sans tenir compte des bonus.

Mais s'il te plaît : ne mets pas autant de travail dans cette maison. Si quelqu'un te l'achète vraiment pour 540 000 € sous ton nez, tu peux te réjouir de son malheur.
...et si tu ne me crois pas : va voir un conseiller financier indépendant et fais-toi proposer un financement - en indiquant le moins possible de fonds propres (par ex. seulement 50 000 €). Tu verras alors s'il est partant - et ce qu'il pense de la baraque. C'est aussi un bon échantillon de ce que tes concurrents se font dire. Les bons conseillers financiers rendent aussi transparent leur évaluation (par ex. selon la méthode Sprengnetter).

La semaine dernière, une maison individuelle dans notre emplacement de rêve absolu est apparue en ligne.

Maintenant, je vais te jeter encore un peu d’eau au vin (en route vers une relation plus objective avec cette offre) : il se peut que, en tant qu’amoureux de la nature, tu apprécies le Hackenberg (j’y suis passé en randonnée - un paysage absolument magnifique), mais pense aussi à ta fille.
Si je vois bien, tu as besoin d’une voiture pour chaque course. Même pas un supermarché à distance de marche.
Le bus vers le centre-ville (RS) prend plus de 30 minutes, et vers le centre de la plus grande ville voisine Wuppertal, on met presque une heure avec un changement.
Côté transport, sans le « taxi maman », ce n’est donc pas idéal.