建筑成本目前正飙升

我有一个可能有点天真的问题：建筑钢材的价格上涨听起来确实相当吓人。但是，一个普通的独栋住宅到底需要多少钢材呢？大概是多少？我根本没有概念。如果比如说是5吨，那么相对于总价来说，额外成本其实微不足道。或者是200吨？还是30吨？前几天我读了一篇采访，对象是汉堡一家大型建筑商/项目开发商的总经理，他说钢材成本仅占总体成本的2%。如果换算到一个独栋住宅的话，那就没有必要因此惊慌失措……？！

标准独栋住宅，1.5层实心结构，带地基、地板和混凝土楼板？我估计是2.5到5吨。

标准独栋住宅，1.5层，带基础、底板和混凝土楼板？
估计重量在2.5到5吨之间。

好的，谢谢！
那么如果增加500欧元，额外费用将在1,250到2,500欧元之间。
这实际上不应该让任何一个建房的人感到担忧。那我就想知道，为什么人们经常以（无可置疑的）钢材价格大幅上涨为例子，来解释为什么建筑成本会暴涨（这点同样毫无疑问）。

我有一个可能有点天真的问题：建筑钢材的价格上涨听起来确实挺吓人的。但是一栋普通的独栋住宅到底需要多少钢材呢？大概是多少？我完全没有概念。如果比如说是5吨，那么相比总价来说额外费用其实是微不足道的。还是说是200吨？或者30吨？前几天我看了一篇采访，是一家大型汉堡建筑开发商/项目开发负责人的，他说钢材费用只占总成本的2%。按这个比例算到一栋独栋住宅的话，似乎没必要因此而惊慌...？！

这其实还得看房子的大小/设计和房间的布局。大而开放、没有墙的空间——可能需要更多钢材。小而封闭的空间（现在几乎没人这么建）——可能需要更少钢材。但这也不是我的专业知识，我只是从我们的建筑师那里了解的。

我记得我们的独栋住宅带有地下室的大型双车库，底层是开放的客厅餐厅和厨房，带有基础底板和两层钢筋混凝土楼板，大约用钢10吨左右。如果现在钢材比几个月前贵600欧元一吨，那么额外费用就是6000欧元。好吧——现在你可以说：“这没问题，这可以作为预备费用计算进去，或者在别的地方做些让步。”

基本上是对的。但是钢材的额外费用还要加上5000欧元的砖块费用，5000欧元的混凝土费用，7500欧元的窗户费用，诸如此类。我想说的是：这些各个材料的小额费用目前已经不仅限于建筑的某一部分——这样很快总额就会达到中等五位数。

这取决于许多因素，比如使用了多少钢材。需要跨越的大窗户面积，非常大的无承重元素的房间=大跨度。特殊要求如制作过梁、地面或天花板平整=更多的钢筋，等等。包括地下室在内，我们大约使用5.5吨钢材。

仅钢材本身并不是价格推动因素。

混凝土（尤其是防水混凝土）
抹灰
窗户
瓷砖
电缆
成品构件
供暖技术
等等。

过去几个月里，所有这些材料的价格在终端消费者处都有大幅上涨。总体来看，一个独栋住宅的额外成本在6到8个月内很快就能达到前面提到的4万欧元。但这个数值只是我们的“最坏情况”预算。我们肯定要几天后才能确定。到那时，我们不会惊慌失措。

合同规定，所有超过5%的价格上涨，发包总承包商必须详细披露，包括所有报价和其计算依据。我认为，他其实不太愿意对所有工种都这样做，通常会将大部分涨价集中在一两个工种上，这些工种基本上是他自己公司业务范围内的，其他部分就成了他的秘密账本 ;-)
毕竟我们还有东部的天然气供应，目前几乎没有理由把价格定得比现在更高。

顺便说一下，我们注意到各种成品房建筑商的广告活动大幅增加。我们判断是因为之前在样板房公园对某些房子感兴趣但谈话未超过交换联系方式的所有公司现在纷纷联系我们。他们现在积极按门铃。相关平台也在区域内重新充斥着配有土地的摄影棚式广告。

既然你提到了门户网站这个话题……我们邻近的两块地竟然被一个房产经纪人拿到了，他已经好几个月试图以每套55万欧元的价格出售双拼别墅（背景：Hintertupfingen，基础租金=68欧元，市政府以每平方米98欧元卖出）。昨天价格降到了49.8万欧元……

我也越来越注意到这一点。八周前我们还看过一栋（真的很漂亮，年轻的）现有房产。价格应该是425,000欧元。向中介问过最后的价格：415,000欧元。截止今天，挂牌价是390,000欧元——也就是说，在极短的时间内几乎下降了10%。