Achat de maison par agence, contrat désormais résilié

Chez nous en tant que vendeur, le contrat de courtage prévoyait une durée d'engagement de 6 mois. Cela signifie que nous aurions dû payer des frais après résiliation si nous vendions dans les 6 mois suivant la résiliation effective à un acquéreur qui était venu par l'intermédiaire du courtier.
Ce qui était stipulé dans le contrat des acquéreurs, je ne le sais pas.

Nous n'avons rien signé. Je connais par exemple des banques qui proposent des biens immobiliers, qui envoient une notice de rétractation avant d'envoyer le dossier de vente, que je devais signer.

Encore une fois : selon l'avis général, cocher une case dans un formulaire en ligne envoyé par l'agent immobilier et l'envoyer équivaut à une signature. Éventuellement aussi, s'il vous écrit un mail et vous demande explicitement de confirmer par retour de mail l'obligation de payer la commission. Au moins ce dernier cas n'a pas eu lieu, si je comprends bien vos explications.

Car je dois dans tous les cas payer des frais à l’agent immobilier, puisque j’ai eu un contact avec lui pour le bien ?

Si ce que vous nous avez écrit est exact - et que vous n'avez rien omis - je ne vois pas que vous deviez payer une commission. Mais :

Dans l'ensemble, je comprends maintenant que cela ne m'apporte aucun gain financier que le vendeur n'ait plus d'agent immobilier ?

Cela pourrait quand même être vrai si le propriétaire doit désormais payer 7,14 %. Demandez-lui simplement ce que dit exactement son contrat, si votre nom figure sur la liste et ce qui s'applique exactement à ces noms. Ensuite, revenez nous en parler ici. Il est toujours très important de rapporter comment l'histoire s'est poursuivie et/ou terminée.

Yep, c’est la tâche de l’agent immobilier.

Quels 3,57 % sont connus ? Comment l’agent immobilier a-t-il réagi à votre rendez-vous de visite ? Tout agent immobilier raisonnable fait confirmer cela par écrit – et il y a aussi quelque chose sur la commission.

Les commissions au pluriel ? Certainement du côté du vendeur. Il faut plutôt attendre un an après la résiliation pour que l’agent immobilier ne puisse plus tendre la main.

Peut-être que l’agent immobilier n’a tout simplement pas performé ? Il devrait obtenir un prix d’achat plus élevé ou accomplir quelque chose d’autre. Les raisons de la résiliation peuvent être variées.

en a déjà assez écrit à ce sujet.

Quels 3,57 % sont connus ? Comment l’agent immobilier a-t-il réagi à votre rendez-vous de visite ? Tout agent immobilier raisonnable fait confirmer cela par écrit – et il y a aussi quelque chose sur la commission.

Nous l’avons contacté via Immo, avons eu des échanges par email, avons fait la visite, et ensuite j’ai reçu le jour suivant le descriptif, sans signature préalable ni appui sur un bouton de confirmation. Donc non, je n’avais pas signé.

Cela pourrait néanmoins être correct si le propriétaire doit maintenant payer 7,14 %. Demande-lui simplement ce qui est exactement stipulé dans son contrat, si ton nom figure sur la liste et ce qui s’applique précisément à ces noms. Après cela, reviens ici pour nous en parler. Il est toujours très important de faire un retour sur la suite/déroulement de l’histoire.

Je le ferai. Il faut que je voie comment cela se passe avec la maison, si ça continue. Le fait que ça ne passe plus par un agent, je l’ai aussi appris par lui et non par le vendeur.
Merci beaucoup à tous pour les infos à ce sujet

J'ai souvent contact avec des agents immobiliers. Tu devras payer. Il est incontestable et compréhensible que tu aies contacté l'agent immobilier et que tu sois venu au rendez-vous de visite par son intermédiaire. Tu confirmes également explicitement que les 3,57 dans ce cas te sont connus. Ce que le vendeur a convenu avec l'agent immobilier résilié t'est irrelevant.

P.S. Les agents immobiliers récemment résiliés ont un œil d'aigle sur ces objets et les surveillent souvent pendant des mois/années. Les agents immobiliers ne sont pas stupides. Il arrive régulièrement que des intéressés trouvent via des agents, ne soient pas pressés et essaient d'économiser les frais d'agence par ce biais.

Oui, bien sûr, les frais d'agence me sont connus.
Je trouve juste vraiment bête comment cela se passe en ce moment.
Parce que comme ça se présente, je suis coincé et je dois payer des frais si j'achetais la maison. Un autre acheteur potentiel s'en sort maintenant évidemment mieux, car pendant le temps où l'agent immobilier avait la maison, il ne s'y était pas encore intéressé.
Je trouve cela un peu injuste. Alors ils n'auraient même pas eu besoin de prendre un agent immobilier, ils auraient pu essayer directement en privé.

Je suis vraiment intéressé par la maison et je suis maintenant évidemment beaucoup plus engagé financièrement dans cette affaire qu'un futur acheteur potentiel. Et seulement parce que je me suis intéressé trop tôt à la maison.

Un système un peu injuste, mais que voulez-vous faire. Je ne peux pas répondre pour la décision du vendeur.