Opinions sur le plan de maison individuelle

: Bien combiné, tu le reconnais probablement surtout au vert ;) ?

Entre autres - je connais assez bien mes concurrents ;)

Le problème est que la réservation du terrain expire bientôt et qu'une prolongation de la réservation n'est pas possible, car plusieurs autres intéressés sont encore sur la liste.

Je peux comprendre, mais cela ne devrait pas être une raison pour renoncer au terrain, si tu souhaites/peux l'acquérir. Un prix pour le projet t'aura quand même déjà été donné par le/la vendeur(euse), non ? Sinon, je peux volontiers t’en faire une estimation si tu penses que cela pourrait t’aider à décider pour ou contre le terrain. Toutefois, les prix des maisons ne t’aident que partiellement ; il est toujours possible que des surcoûts apparaissent en raison de la nature du sol du terrain.

Cordialement, Bauexperte

Merci pour l'offre, j'accepte volontiers.

Notre facture pour tout se présente actuellement comme suit (j'espère que ces informations suffiront) :
Terrain : 80 000 €
taxe d'acquisition/notaire (7,5 %) : 6 000 €
Maison elle-même : 220 000 € (133,94 m² soit 120,19 m² surface habitable + [WU-Keller])
Coûts de raccordement de la maison : 12 000 €
Bornage/demande de permis de construire : 2 100 €
Mise à disposition de l'eau de construction/de l'électricité de chantier : 1 000 €
Expertise du sol : 550 €
Travaux spécifiques au terrain (évacuation de terre, remblayage, défrichage, etc.) : 10 000 €
Autres frais annexes de construction (diverses démarches administratives) : 3 500 €
Aménagement extérieur : 5 000 € (je sais que cela ne suffira que pour le gros œuvre)
95 m² de stratifié ~20 € : 2 000 €
Papiers peints : 2 500 €
Nous prévoyons encore un maître d'œuvre externe : j'espère que 4 000 € environ n'est pas trop loin de la réalité

Total : environ 350 000 €

Notre calcul pour tout ressemble actuellement à ceci (j’espère que cela suffira comme informations) :
Terrain : 80 000 €
taxe d'acquisition/notaire (7,5 %) : 6 000 €
Maison elle-même : 220 000 € (133,94 m² ou 120,19 m² surface habitable + cave WU)
Frais de raccordement à la maison : 12 000 €
Mesurage/demande de permis de construire : 2 100 €
Approvisionnement en eau de chantier/electricité de chantier : 1 000 €
Étude de sol : 550 €
Travaux spécifiques au terrain (évacuation de terre, remblai, défrichage, etc.) : 10 000 €
Autres frais annexes de construction (diverses démarches administratives) : 3 500 €
Aménagements extérieurs : 5 000 € (je sais que cela ne suffira que pour le minimum)
95 m² de stratifié ~20 € : 2 000 €
Papiers peints : 2 500 €
Nous prévoyons encore un maître d’œuvre externe : j’espère que ~4 000 € ne sera pas trop loin

Total : ~350 000 €

Voici mon estimation :

Terrain : 80 k€
Maison individuelle conforme Kfw 70 : 214 k€
Sous-sol utile en béton WU et réalisé en cuve blanche : 48 k€ (sans surcoûts dus à un mur apparent)
Contrôle en 5 phases pendant la construction ; par exemple TÜV : 3,5 k€
Frais annexes de construction : 40 k€
Travaux de peinture/revêtements de sol en EL : 20 k€
Aménagements extérieurs en EL : 10 k€ (le strict nécessaire)
Réserves pour extras : 10 k€

Estimation globale : 425,5 k€ pour RP.

Nous sommes maintenant à quelques milliers d’euros d’écart ; si je prends tes estimations pour les travaux de peinture, revêtements de sol et aménagements extérieurs (en sachant bien que cela ne suffira pas), il ne reste « plus que » 45,5 k€, mais c’est quand même de l’argent.

Dans mon estimation, je n’ai pas encore pris en compte les surcoûts dus à une légère pente ; ceux-ci ne peuvent être calculés précisément qu’une fois le terrain remblayé. Mais là aussi, quelques milliers d’euros peuvent se cacher. Or, d’après tes indications, je ne vois pas qu’il s’agisse réellement d’une pente. Es-tu sûr qu’il ne vaudrait pas mieux remblayer ? Ce serait en effet fatal d’attirer l’eau (pluviale dans ce cas) de la rue – qui est à un niveau plus élevé – vers la maison individuelle. Ce serait aussi moins cher qu’un sous-sol, et à plus forte raison qu’un sous-sol WU. Même dans le cas d’un remblai, il y aurait d’importants surcoûts, mais à mon avis c’est mieux investi et moins cher que l’autre option.

PS : le concurrent travaille notamment volontiers avec des toits fermés pour réduire visuellement le prix de vente. Les exigences pour les toits fermés ont toutefois augmenté. Les bois encore autorisés sont bien plus chers que ceux que prévoyait la calcul du fournisseur dans le passé. Conclusion : un toit fermé n’est pas rentable en termes de coût.

Cordialement, expert en construction

Pfiou, ça fait déjà une différence.

Que veux-tu dire par "anschütten" ?

Le terrain est plat, mais la rue sera en tout environ ~1 mètre plus haut (le service des constructions a dit ça parce que sinon ils ne peuvent pas accéder au canal).
Tous les entrepreneurs généraux avec qui nous avons parlé ont dit ensuite que remblayer pour une dalle de béton ne vaut pas le coup, parce qu’il faut construire sur un sol naturel et sinon il faut travailler avec des fondations ponctuelles(?), qui sont chères ?

Que veux-tu dire par "anschütten" ?

Adapter le terrain de la mesure de la maison + l'espace de travail au niveau de la rue.

Tous les entrepreneurs généraux avec lesquels nous avons parlé ont dit ensuite que le remblayage pour une dalle de sol ne vaut pas le coup, car on doit construire sur un sol naturel et sinon travailler avec des fondations ponctuelles(?), qui sont coûteuses ?

C’est un exemple de calcul et, à ta place, je demanderais une preuve chiffrée précise. Je doute fort – bien que je sache que le gravier n’est pas non plus bon marché – que le remblaiement sur 1,00 m soit aussi cher qu’un sous-sol construit en cuve blanche + les coûts des travaux de terrassement nécessaires et du crépi sur maçonnerie apparente.

Mais – comme toujours, je ne détiens pas la science infuse ; peut-être ai-je aussi simplement tort ;)

Salutations, expert en construction

Pour cela, la maison devrait en contrepartie probablement devenir un peu plus grande, car au minimum la buanderie + l’espace de rangement du sous-sol doivent être déplacés.

Mais cela dépasse probablement le cadre d’essayer de le détailler en termes de coûts ici.

Merci pour la remarque, je la prends en compte pour la planification.