Augmentation des prix malgré le prix fixe !

Autrement dit : qui paie les intérêts de remboursement anticipé en cas de rétractation du prêt ? Qui te paie le coût d’opportunité des taux d’intérêt maintenant bien plus élevés ?

Qui parle de rétractation ? Cela devient juste plus cher, mais le contrat ne s’éteint pas.
Probablement que 50 k€ d’augmentation de prix sont au final bien moins chers que de payer 1 % d’intérêts en plus - mais cela à part.

Ce serait risible si c’était aussi simple...

C’est en fait aussi simple - si les circonstances s’y prêtent.

Le constructeur devrait alors renoncer à une marge de 10 % et ne gagner que 5 % ou 10 %...

Ce n’est pas du tout ça le problème. Nous parlons de surcoûts de 20 % ou peut-être même tellement que le constructeur perd de l’argent. Avec de telles « petites » augmentations de prix, nous sommes très loin de l’article 313.

Et les prix totaux n’ont certainement pas augmenté de 20 % à cause de la guerre (la part des salaires pèse énormément dans la construction d’une maison)

Le constructeur doit le prouver. Sans preuve, il n’y a même pas lieu de penser à un ajustement du contrat. Le prix fixe reste effectivement un prix fixe.

Quelle blague !!!!! Chercher le dialogue, refuser, au besoin avec un avocat.
Autrement dit : qui paie les pénalités de remboursement anticipé en cas de résiliation du prêt ? Qui te paie le coût d’opportunité des taux beaucoup plus élevés maintenant ?
Ce serait risible si c’était aussi simple...

C’est ce que disent par exemple nos chambres des métiers - c’est le résultat d’un décret du ministère de la Construction (concernant divers matériaux de construction, consultable en ligne, valable jusqu’au 30/06 pour l’instant). Donc l’article 313 peut tout à fait être appliqué « aussi simplement ». Ah oui, une prise en charge de plus de 50% des surcoûts est considérée par le décret comme non admise.

Qui parle de démission ? Ça devient juste plus cher, mais le contrat ne prend pas fin pour autant. Probablement que 50 k€ d’augmentation de prix sont finalement bien moins coûteux que de payer 1 % d’intérêts en plus – mais cela, c’est juste en passant.

C’est effectivement aussi simple que ça – si les circonstances s’y prêtent.

Ce n’est d’ailleurs pas le sujet. Nous parlons de surcoûts de 20 % ou peut-être même tellement que le constructeur paie de sa poche. Avec des augmentations de prix aussi « petites », nous sommes à des années-lumière de l’article 313.

C’est au constructeur de le prouver. Sans preuve, il ne faut même pas envisager un ajustement du contrat. Le prix ferme reste effectivement un prix ferme.

Sur le dernier point : personne ne pourra le faire, car les prix n’ont pas autant augmenté. Je pars de la conclusion du contrat en 2022.

Merci pour les nombreuses réponses ! Pour moi, il est important que l’entreprise divulgue l’augmentation des prix. Ensuite, je pourrai décider ce qu’il convient de faire. Le financement a été conclu à un bon prix en janvier, en cas de besoin, je l’utiliserai pour un autre projet ou pas de construction dans ces conditions, mais pour l’achat d’un bien immobilier existant. C’est cependant la dernière option que nous envisagerons.

Nous voulons voir ce que l’entreprise exige de nous, cela fait une différence pour nous que ce soit 5 % ou 20 % et si le prix est ensuite garanti ou non. Ou si les cloches sonnent à nouveau lors d’une nouvelle invasion.

Nous voulions de toute façon prendre en charge l’aménagement intérieur nous-mêmes, nous avons les artisans nécessaires dans la famille. Nous pourrions aussi envisager de passer à une entreprise de gros œuvre si les hausses sont trop élevées.

À mon avis, chaque entrepreneur aurait dû introduire une clause d'ajustement des prix à partir des expériences du Corona. Mais ce n'est pas le cas. Donc, c'est sa mauvaise chance.

J'ai reçu une lettre similaire. Conclusion du contrat en février 2022 et acceptation par le GU seulement fin mars. La guerre ne peut donc plus être invoquée comme motif ici. Je suis prêt à le contester juridiquement si nécessaire. Où en sommes-nous, à ce que des contrats puissent être modifiés unilatéralement ? Je ne peux pas non plus réduire le montant des travaux parce que l'essence est plus chère et que j'ai donc moins de marge.