निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मेरे पास एक थोड़ी भोली-भाली सवाल है: ये निर्माण स्टील की कीमतों में वृद्धि सुनने में काफी डरावनी लगती है। लेकिन एक सामान्य एकल परिवार वाले घर के लिए स्टील की जरूरत कितनी होती है? लगभग कितना? मेरी कोई कल्पना नहीं है। यदि यह उदाहरण के लिए 5 टन है, तो कुल कीमत की तुलना में अतिरिक्त लागत हास्यास्पद होगी। या यह 200 टन है? या 30? हाल ही में मैंने हैम्बर्ग के एक बड़े बिल्डर / परियोजना विकासकर्ता के महाप्रबंधक का एक साक्षात्कार पढ़ा, जिसमें बताया गया कि स्टील की लागत कुल मात्रा का केवल 2% है। ऐसे मामले में (एक एकल परिवार वाले घर पर लागू करते हुए), यह घबराने की कोई बात नहीं है...?!

मानक एकल परिवार वाला घर 1.5 मंजिल ठोस, नींव, फर्श प्लेट और कंक्रीट की छत के साथ? अनुमानित 2.5-5 टन।

स्टैंडर्ड एकल परिवार का घर 1.5 मंजिला, ठोस, फाउंडेशन, फर्श की चद्दर और कंक्रीट की छत के साथ?
मेरा अनुमान है 2.5-5 टन।

ठीक है, धन्यवाद!
तो 500€ की वृद्धि पर अतिरिक्त लागत 1,250 से 2,500€ के बीच होगी।
यह किसी भी बिल्डर के लिए वास्तव में चिंता का विषय नहीं होना चाहिए। फिर मैं सोचता हूँ, कि क्यों अक्सर (निर्विवाद रूप से) इस्पात की कीमतों में तेज़ वृद्धि को उदाहरण के तौर पर पेश किया जाता है, कि निर्माण लागत क्यों विस्फोटक रूप से बढ़ रही है (जो निश्चित रूप से हो रही है)।

मेरे पास एक शायद थोड़ा भोला सा सवाल है: ये निर्माण स्टील की कीमतों में बढ़ोतरी पहली बार में काफी डरावनी लगती है।
लेकिन एक सामान्य एकल परिवार वाले घर के लिए कुल कितनी स्टील की जरूरत होती है? लगभग कितना?
मुझे इस बारे में कोई समझ नहीं है। अगर यह, उदाहरण के लिए, 5 टन है, तो कुल कीमत के मुकाबले अतिरिक्त खर्च तो सचमुच ही मामूली होंगे।
या फिर यह 200 टन है? या 30?
हाल ही में मैंने हैम्बर्ग के एक बड़े बिल्डर/प्रोजेक्ट डेवलपर के मैनेजिंग डायरेक्टर का एक इंटरव्यू पढ़ा, जिसमें कहा गया था कि स्टील की लागत कुल वॉल्यूम का सिर्फ 2% होती है। इस स्थिति में (जब इसे एकल परिवार वाले घर पर लागू करें), तो पैनिक करने की कोई बात नहीं होनी चाहिए...?!

यह तो सामान्यतः कमरे के आकार/डिजाइन और व्यवस्था पर निर्भर करता है।
बड़े, खुले कमरे बिना दीवारों के - ज्यादा स्टील की जरूरत होती है। छोटे, बंद कमरे (ऐसे आजकल कोई बहुत कम बनाता है) - कम स्टील उपयोग होती है। यह कोई विशेषज्ञ ज्ञान नहीं है, मैं इसे सिर्फ हमारे आर्किटेक्ट से समझा हूँ।

मेरे हिसाब से, हमारे एकल परिवार वाले घर में बेसमेंट फ्लोर में बड़ी डबल गैराज और ग्राउंड फ्लोर में खुला रहने-खाने वाला क्षेत्र + रसोई के साथ फर्श की प्लेट और दो कंक्रीट की छतें लगभग 10 टन स्टील का उपयोग होता है। अगर स्टील की कीमत प्रति टन पिछले कुछ महीनों की तुलना में 600 यूरो ज्यादा हो जाती है, तो कुल अतिरिक्त खर्च लगभग 6,000 यूरो होगा।
ठीक है - अब कोई कह सकता है: "कोई बात नहीं, यह तो एक बफ़र के रूप में समझा जाएगा या कहीं और कटौती की जाएगी।"

मूलत: यह सही है। लेकिन स्टील की इस अतिरिक्त लागत के साथ ईंट की कीमतों में 5,000 यूरो का इजाफा, कंक्रीट के लिए 5,000 यूरो, खिड़कियों के लिए 7,500 यूरो आदि जुड़ जाते हैं। मैं कहना चाहता हूँ: ये छोटे-छोटे खर्च जो हर सामग्री में होते हैं, वे अब किसी एक हिस्से तक सीमित नहीं रह गए हैं - और इसी वजह से एक मध्यवर्ती पांच अंकीय रकम जल्दी जमा हो जाती है।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि कितना स्टील इस्तेमाल किया जाता है। बड़ी खिड़कियों की सतहें जिन्हें कवर करना होता है, बहुत बड़े कमरे बिना सहारा देने वाले तत्वों के = बड़ी विस्तार हुई जगहें। विशेष मांगें जैसे कि ओवरहेड बीम, फर्श या छत की सतह बनाना = अधिक सुदृढ़ीकरण स्टील, आदि। हमारे यहाँ तहखाने समेत लगभग 5.5 टन होता है।

केवल स्टील भी कोई कीमत बढ़ाने वाला कारक नहीं है।

कंक्रीट (विशेष रूप से WU)
पुट्टी
खिड़कियां
टाइल्स
केबल
तैयार भाग
हीटिंग तकनीक
आदि।

पिछले महीनों में उपभोक्ता तक पहुंचने वाली सभी चीजों की कीमतों में भारी वृद्धि हुई है। इसका कुल मिलाकर एक एकल परिवार के घर के लिए 6 से 8 महीनों के भीतर लगभग 40 हजार यूरो की अतिरिक्त लागत बन जाती है। लेकिन यह मूल्य केवल हमारा "सबसे खराब स्थिति" का अनुमान है। हमें पक्का अगले कुछ दिनों में ही पता चलेगा। और तब तक हम घबराएंगे नहीं।

5% से अधिक की सभी मूल्य वृद्धि को हमारे ठेकेदार (GU) को अनुबंध के अनुसार सभी ऑफ़र और उनकी गणना के साथ विस्तार से प्रस्तुत करना होगा। चूंकि मुझे लगता है कि वह यह सभी कार्यों में सचमुच कम ही करेगा, वह अधिकांश मूल्य वृद्धि को एक या दो कार्यों पर केंद्रित करेगा जिन्हें वह अपने अलग-अलग विभागों के तौर पर खुद को प्रस्तुत करता है और बाकी उसके लिए रहस्य रहेगा ;-)
चूंकि हमें अभी भी पूर्व से गैस मिल रही है, इसलिए फिलहाल और अधिक मूल्य निर्धारण करने के लिए कम कारण हैं।

हम साथ-साथ विभिन्न तैयार घर निर्माताओं की विज्ञापन गतिविधियों में मजबूत वृद्धि देख रहे हैं। हम यह इसलिए कह रहे हैं क्योंकि अब वे सभी कंपनियां संपर्क कर रही हैं जिनकी हम मॉडल हाउस पार्क में कभी रुचि लेकर कभी केवल संपर्क जानकारी साझा की थी, लेकिन बातचीत उससे आगे नहीं बढ़ी थी। वे अब जोर से दरवाज़ा बजा रहे हैं। साथ ही क्षेत्रीय स्तर पर यह पोर्टल भी फोटोशॉप से तैयार घरों और ज़मीन के साथ फिर से भर रहा है।

जहां आप अभी पोर्टल के विषय को उठा रहे हैं... हमारे दो पड़ोसी भूखंड पूरी तरह से बेमानी रूप से एक एजेंट के पास पहुंच गए हैं जो कई महीनों से वहां डुप्लेक्स हाउसेस को प्रति इकाई 550k में बेचने की कोशिश कर रहा है (संदर्भ के लिए: हिन्टरटुपफिंगेन, BR=68€, नगरपालिका द्वारा 98€/sqm में बेचा गया)। कल इसे 498k पर घटा दिया गया...

मैं इसे भी बढ़ती हुई देख रहा हूँ। हमने आठ सप्ताह पहले एक (wirklich schönes, junges) Bestandshaus देखा था। कीमत 425.000 € होनी चाहिए थी। आखिरी कीमत Makler से पूछी: 415.000 €। आज की स्थिति में यह 390.000 € में सूचीबद्ध है - यानी बहुत कम समय में लगभग 10 % की कमी।