Travaux de haute qualité non mandatés - coûts supplémentaires

Quelles sont ces mesures spéciales ? Malheureusement, j'ai eu l'occasion de constater que la DIN laisse beaucoup de marge de manœuvre.

Étanchéité des murs périphériques en contact avec le sol selon la norme DIN contre l'eau non pressante.

Donc en quelque sorte le minimum.

Et qu'a exactement dit l'expertise géotechnique ???

Un rapport géotechnique est disponible, d'autres conditions y sont indiquées que l'eau non pressante.

Parce que s'il y a plus que de l'eau non pressante, l'entrepreneur général n'a pas vraiment d'autre choix, n'est-ce pas ?

Je vois les choses exactement de la même façon. On souhaiterait sûrement une communication différente, mais y aurait-il eu une autre alternative ? Cette alternative aurait-elle été significativement moins chère ?

Pour moi, cela ressemble à ce que tu aurais eu un meilleur sentiment avec une communication appropriée (à juste titre !), mais au final tu n’aurais pu que hocher la tête.

Il y a aussi les soi-disant coûts de toute façon, c’est-à-dire qu’on aurait dû les payer même si cela avait été connu auparavant, car il n’y avait pas de véritable alternative.

C'est un entrepreneur général, pas un contrat VOB. L'étude géotechnique était disponible avant la planification.

J'ai extrait l'étude géotechnique, il y est indiqué :
Pour les constructions qui s'enfoncent dans le terrain, des mesures d'étanchéité conformément à la norme DIN 18195 partie 4 (étanchéités contre l'humidité du sol) doivent être prévues.

En principe, comme dans le cahier des charges. Maintenant, on a construit de meilleure qualité contre l'eau sous pression, probablement en raison de mesures sur place ou par précaution. Les raisons exactes n'ont pas été précisées. Je ne peux pas évaluer la nécessité. L'information est intervenue seulement après coup. Je n'ai donc donné aucune approbation.

Avant d'entamer des négociations, je dois connaître la classification juridique. Le contrat ne prévoit pas de coûts supplémentaires inattendus. Je suis actuellement d'avis que l'entrepreneur général supporte le risque des coûts dans le cadre d'une construction clé en main.

Bonjour Markus,
Il serait bien que tu écrives que vous êtes soit en phase de planification, soit en cours d’exécution ou déjà après emménagement en tant que statut. Dans ta dernière question, on lit comme si vous aviez déjà emménagé. Et il est aussi clair que ce _n’est pas_ un promoteur immobilier. Ce sont mes souvenirs [emoji6]

À la question : tu sembles t’attacher au mot « clé en main » et tu as consciemment choisi cette variante avec un GU pour que tout se passe de concert. « Clé en main » peut toutefois tout signifier. Ce terme est souvent utilisé pour faire croire aux maîtres d’ouvrage qu’ils n’ont plus rien à faire ou que le prix reste fixe. Ce dernier cas s’appelle un prix forfaitaire. Pourtant, au cours de plusieurs mois de construction, il peut arriver diverses choses, même le sol peut contenir des éléments qui n’avaient pas été pris en compte auparavant. C’est pourquoi le GU a un contrat selon la VOB ou le code de la construction, qu’il faut comprendre avant de le signer. Ce contrat contient des formulations qui expliquent au maître d’ouvrage que les coûts supplémentaires éventuels sont à sa charge.
Le maître d’ouvrage se protège donc volontiers avec un expert ainsi qu’avec une marge financière pour couvrir les coûts imprévus.
« Clé en main » ne signifie pas que vous n’aurez pas d’autres coûts ni d’autres travaux à faire sur ou dans la maison.
L’expert vérifie éventuellement aussi ce contrat pour d’éventuels coûts supplémentaires afin que le calcul de financement soit complet.

Cependant, un maître d’ouvrage peut s’attendre à ce qu’un changement ou une extension soit communiqué au préalable avec vous.
Nous-mêmes avons dû payer, après l’étude de sol, une somme d’environ +-3500. Cela nous a été communiqué par téléphone, un document/offre est ensuite arrivé par mail, que nous _devions_ commander, sans quoi ils n’auraient pas commencé.
Nous, en tant que maîtres d’ouvrage, devons souvent faire confiance aux GUs ou BUs, donc aux spécialistes.
Nous n’avons pas nous-mêmes les connaissances techniques pour prendre une décision.

Le GU doit aussi être choisi en fonction de la confiance.